169 zł za 1m2 DZIAŁKI! Do sprzedaży atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 10 000 m², położony w Łodzi przy ul. Krajowej , w rejonie Radogoszcza.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim gotowym potencjałem inwestycyjnym, obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz możliwością połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

Powierzchnia działki: 10 000 m²

Cena: 1 890 000 zł brutto

Cena gruntu: ok. 169 zł/m²

MPZP: tak

Pozwolenie na budowę: tak

Media: prąd, woda

Inwestycja posiada wydane pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania terenu, zaprojektowaną komunikację wewnętrzną, miejsca postojowe oraz niezbędną infrastrukturę techniczną.

Dodatkowym atutem jest podpisana umowa z PGE na przyłączenie o mocy 417 kW, warunki zaopatrzenia w wodę z miejskiej sieci oraz wykonana kompletna opinia geotechniczna. W ramach badań wykonano 12 odwiertów do głębokości 4 m, w których nie stwierdzono występowania wód gruntowych.

AKTUALNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Projekt obejmuje:

7 budynków mieszkalnych / 11 lokali mieszkalnych
łączna powierzchnia: 1 220 m² PUM
dodatkowo budynek usługowy o powierzchni ok. 1 000 m²
Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany koncepcji części usługowej i zastąpienia budynku usługowego piętrowym budynkiem mieszkalnym o powierzchni ok. 1 650 m² PUM.

Przykładowa struktura mieszkań w tym budynku:

około 20 mieszkań po 62 m², lub
około 14 mieszkań po 93 m²,
przy czym powierzchnie lokali mogą zostać dostosowane do strategii sprzedażowej inwestora.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Około połowa terenu przeznaczona jest w MPZP pod funkcje usługowe, co daje możliwość realizacji m.in.:

obiektów gastronomicznych i restauracyjnych,
hotelu lub motelu,
obiektów sportowych i rekreacyjnych, np. kortów tenisowych lub boisk do padla,
powierzchni biurowych,
usług medycznych i zdrowotnych,
obiektów turystycznych,
innych funkcji usługowych dopuszczonych zapisami planu.
Daje to inwestorowi możliwość stworzenia projektu mieszkaniowo-usługowego albo etapowania inwestycji i niezależnego wykorzystania poszczególnych części nieruchomości.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Nieruchomość znajduje się w zielonej części północnej Łodzi, z bardzo dobrym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i głównych tras komunikacyjnych.

Dojazd prowadzi utwardzoną drogą w kierunku ul. Liściastej, która posiada nową nawierzchnię asfaltową na odcinku pomiędzy al. Włókniarzy a ul. Szczecińską.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobry dojazd do drogi ekspresowej S14, a tym samym szybkie połączenie z pozostałą częścią aglomeracji oraz siecią dróg krajowych i autostrad.

OTOCZENIE

Dużym atutem projektu jest połączenie dobrej komunikacji z terenami zielonymi i rekreacyjnymi.

W bezpośredniej okolicy znajdują się m.in.:

stacja kolejowa Łódź Radogoszcz Zachód ok. 550 m
zbiorniki wodne / stawy ok. 280 m
Stacja Nowa Gdynia ok. 1,15 km
tereny zielone i rekreacyjne w dolinie rzeki Sokołówki
szybki dojazd do centrum Łodzi
szybki dostęp do S14.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Przy cenie 1,89 mln zł brutto za 10 000 m², inwestor otrzymuje teren:

z obowiązującym MPZP,
z pozwoleniem na budowę,
z przygotowaną koncepcją zabudowy mieszkaniowej,
z możliwością dalszego zwiększenia części mieszkaniowej,
oraz z szerokim katalogiem funkcji usługowych.
Nieruchomość może być interesująca zarówno dla dewelopera mieszkaniowego, jak również inwestora poszukującego terenu pod projekt mixed-use, najem instytucjonalny, usługi medyczne, sport, gastronomię lub obiekt komercyjny.