Do sprzedaży atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 10 000 m², położony w Łodzi przy ul. Krajowej , w rejonie Radogoszcza.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim gotowym potencjałem inwestycyjnym, obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz możliwością połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

Powierzchnia działki: 10 000 m²
Cena: 1 890 000 zł netto
Cena gruntu: ok. 189 zł/m²
MPZP: tak
Pozwolenie na budowę: tak
Media: prąd, woda

AKTUALNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Projekt obejmuje:

7 budynków mieszkalnych / 11 lokali mieszkalnych
łączna powierzchnia: 1 220 m² PUM
dodatkowo budynek usługowy o powierzchni ok. 1 000 m²
Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany koncepcji części usługowej i zastąpienia budynku usługowego piętrowym budynkiem mieszkalnym o powierzchni ok. 1 650 m² PUM.

Przykładowa struktura mieszkań w tym budynku:

około 20 mieszkań po 62 m², lub
około 14 mieszkań po 93 m²,
przy czym powierzchnie lokali mogą zostać dostosowane do strategii sprzedażowej inwestora.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Około połowa terenu przeznaczona jest w MPZP pod funkcje usługowe, co daje możliwość realizacji m.in.:

obiektów gastronomicznych i restauracyjnych,
hotelu lub motelu,
obiektów sportowych i rekreacyjnych, np. kortów tenisowych lub boisk do padla,
powierzchni biurowych,
usług medycznych i zdrowotnych,
obiektów turystycznych,
innych funkcji usługowych dopuszczonych zapisami planu.
Daje to inwestorowi możliwość stworzenia projektu mieszkaniowo-usługowego albo etapowania inwestycji i niezależnego wykorzystania poszczególnych części nieruchomości.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Nieruchomość znajduje się w zielonej części północnej Łodzi, z bardzo dobrym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i głównych tras komunikacyjnych.

Dojazd prowadzi utwardzoną drogą w kierunku ul. Liściastej, która posiada nową nawierzchnię asfaltową na odcinku pomiędzy al. Włókniarzy a ul. Szczecińską.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobry dojazd do drogi ekspresowej S14, a tym samym szybkie połączenie z pozostałą częścią aglomeracji oraz siecią dróg krajowych i autostrad.

OTOCZENIE

Dużym atutem projektu jest połączenie dobrej komunikacji z terenami zielonymi i rekreacyjnymi.

W bezpośredniej okolicy znajdują się m.in.:

stacja kolejowa Łódź Radogoszcz Zachód ok. 550 m
zbiorniki wodne / stawy ok. 280 m
Stacja Nowa Gdynia ok. 1,15 km
tereny zielone i rekreacyjne w dolinie rzeki Sokołówki
szybki dojazd do centrum Łodzi
szybki dostęp do S14.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Przy cenie 1,89 mln zł netto za 10 000 m², inwestor otrzymuje teren:

z obowiązującym MPZP,
z pozwoleniem na budowę,
z przygotowaną koncepcją zabudowy mieszkaniowej,
z możliwością dalszego zwiększenia części mieszkaniowej,
oraz z szerokim katalogiem funkcji usługowych.
Nieruchomość może być interesująca zarówno dla dewelopera mieszkaniowego, jak również inwestora poszukującego terenu pod projekt mixed-use, najem instytucjonalny, usługi medyczne, sport, gastronomię lub obiekt komercyjny.

Cena ofertowa: 1 890 000 zł netto

W przypadku zainteresowania mogę przesłać rzuty, projekt zagospodarowania terenu, dokumentację dotyczącą pozwolenia na budowę oraz dodatkowe materiały dotyczące nieruchomości.