OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z WYDANĄ WZ - ŁÓDŹ, DZIELNICA GÓRNA

Działka komercyjna 5 997 m2 zabudowana halą produkcyjno-biurową o powierzchni 1 962,70 m2 PU, w przemysłowym sercu dzielnicy Górna. Pełne uzbrojenie, wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy bezterminowa (sprzed reformy planistycznej z 16.10.2025), gotowość operacyjna od dnia zakupu. Dla firmy produkcyjnej, operatora logistycznego, dystrybutora lub inwestora.

Cena: 3 600 000 PLN

SPECYFIKACJA DZIAŁKI
Numer działki ewidencyjnej: 451/16, obręb G-41, Łódź-Górna.
Powierzchnia: 5 997 m2.
Teren płaski, regularny, ogrodzony, częściowo utwardzony, komunikacja wewnętrzna wokół budynku.
Pełna własność, stan prawny uregulowany.

BUDYNEK PRODUKCYJNO-BIUROWY - DANE TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa: 1 962,70 m2.
Funkcja: hala produkcyjna z zapleczem biurowym i socjalnym.
Rok budowy: lata 70. XX wieku (modernizowany).
Historia obiektu: dawny zakład poligraficzny - infrastruktura techniczna przygotowana pod ciężki sprzęt przemysłowy

STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY
Pełna własność, księga wieczysta założona, stan prawny uregulowany - pełna swoboda decyzji inwestycyjnych.

Wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy nr DPRG-UA-X.361.2024 z dnia 15.03.2024 (Prezydent Miasta Łodzi):
- WZ bezterminowa - wydana przed reformą planistyczną z 16.10.2025, bez ograniczenia czasowego 5 lat obowiązującego dla nowych decyzji,
- potwierdza charakter przemysłowy terenu i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
- eliminuje ryzyko planistyczne i przyspiesza proces zakupowy.

Studium AG1 - tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości:
- maksymalna wysokość zabudowy: do 21 metrów,
- wskaźnik zabudowy: do 90% działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,
- dopuszczalna uciążliwość: lekki przemysł, logistyka, produkcja.

Dlaczego 21 m to przewaga: typowe plany miejscowe w miastach ograniczają wysokość hal do 10-12 m. Dopuszczalne 21 m otwiera drogę do realizacji magazynu wysokiego składowania (High-Bay Warehouse) - na tej samej powierzchni gruntu można składować dwukrotnie więcej towaru, co drastycznie zwiększa rentowność inwestycji z m2 działki.

UZBROJENIE TERENU I DOSTĘPNE MEDIA
Pełne uzbrojenie w media komunalne plus własne ujęcie wody i własna kanalizacja - dwie niezależne ścieżki zasilania kluczowych mediów, co jest rzadkością na rynku przemysłowym.
Energia elektryczna: czynne przyłącze siłowe (przemysłowe) 200 kW - gotowe pod maszyny i linie produkcyjne bez dodatkowych inwestycji w infrastrukturę energetyczną.
Woda - dwa niezależne źródła:
- podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej,
- własna studnia na terenie nieruchomości - możliwość pełnego uniezależnienia się od dostawcy miejskiego, woda techniczna do procesów produkcyjnych (chłodzenie, mycie, instalacje przeciwpożarowe), redukcja kosztów eksploatacji, ciągłość pracy w razie awarii sieci miejskiej.
Kanalizacja - dwie niezależne ścieżki:
- podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej,
- własne szambo (zbiornik bezodpływowy) na terenie nieruchomości - autonomia w gospodarce ściekami, możliwość pracy także przy awariach sieci miejskiej lub w trybie częściowo niezależnym.
Gaz: dostęp do sieci gazowej - ekonomiczne ogrzewanie obiektu, możliwość zasilania procesów produkcyjnych wymagających gazu.

Wartość praktyczna podwójnego uzbrojenia: dla procesów wymagających dużych ilości wody technicznej (mycie hal, produkcja, instalacje PV z chłodzeniem) lub gdy kluczowa jest ciągłość pracy 24/7 niezależna od ewentualnych prac konserwacyjnych operatora miejskiego - to konkretna oszczędność w skali roku i element redukujący ryzyko operacyjne.

KOMUNIKACJA I DOSTĘPNOŚĆ
Węzeł autostradowy Łódź Południe (A1/S8): 5 minut jazdy przez Trasę Górna (S14), z pominięciem centrum.
Centrum Łodzi: około 15 minut.
Stryków (hub logistyczny A1/A2): 12-15 km od granic miasta.
Komunikacja miejska MPK: linie 62 (węzeł Łódź Chojny - Bionanopark), 75A/B (Łódź Widzew - IKEA Chocianowice), 50 (Plac Niepodległości - Rzgów) oraz linia 93 - wszystkie w promieniu 400-600 m od nieruchomości.
W odróżnieniu od parków logistycznych pod Strykowem, ta nieruchomość jest w pełni zintegrowana z siecią MPK. Pracownicy produkcji i magazynu mogą dojeżdżać autobusem - drastycznie zwiększa to pulę dostępnych kandydatów i redukuje presję płacową. Konkretna, wymierna przewaga rekrutacyjna.

MOŻLIWE SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA
- Adaptacja istniejącej hali: produkcja lekka, magazyn, logistyka, warsztat, hurtownia. Uruchomienie działalności w 3-4 miesiące.
- Reorganizacja: część produkcyjna + biura + plac manewrowo-magazynowy.
- Wyburzenie i nowa zabudowa: hala High-Bay do 21 m wysokości na powierzchni zabudowy do 5 397 m2 (90% działki).
- Wynajem powierzchni: hala 1 963 m2 dostępna do natychmiastowego najmu po adaptacji.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

SPECYFIKACJA DZIAŁKI

Numer działki ewidencyjnej: 451/16, obręb G-41, Łódź-Górna.
Powierzchnia: 5 997 m2.
Teren płaski, regularny, ogrodzony, częściowo utwardzony, komunikacja wewnętrzna wokół budynku.
Pełna własność, stan prawny uregulowany.

Dlaczego Randall Home?

Randall Home to zespół profesjonalistów z ogromną pasją do nieruchomości i pracy z ludźmi.

Naszym priorytetem zawsze są potrzeby klienta. Dzięki doświadczeniu zdobytym na rynku i pełnym zaangażowaniu w każdy etap transakcji jesteśmy zespołem wyznaczającym nowe standardy na rynku obrotu nieruchomościami. Każdą transakcję przeprowadzamy od A do Z działając nieszablonowo i skutecznie.

Zespół Randall Home tworzą osoby z bogatym doświadczeniem w sprzedaży i kompleksowej obsługi klienta. Wizja naszego zespołu to coś więcej niż standardy oferowane na rynku.

Zakup nieruchomości to decyzja na lata, dla niektórych na całe z ycie. Wiąz e się często z róz nymi obawami oraz koniecznością zaangaz owania mnóstwa prywatnego czasu.

Priorytetem dla nas jest oszczędność Twojego czasu, bezpieczeństwo transakcji, dopasowanie nieruchomości spełniającej Twoje kryteria oraz zapewnienie komfortu i satysfakcji. Znakomicie znamy rynek, posiadamy oferty, których nie ma w internecie i znajdujemy nieruchomości marzeń.

Posiadamy podobne mieszkania w tej i innych inwestycjach - skontaktuj się z nami
a z chęcią zaproponujemy Ci nieruchomości dopasowane do Ciebie!

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.