Łódź, ul. Rafowa 40 - działka inwestycyjna z potencjałem.

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 3.367 m², położona w spokojnej i zielonej części Łodzi, przy ul. Rafowej 40, w okolicach Stawów Stefańskiego.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę jednorodzinną (kat. 17MN)

Plan dopuszcza realizację zabudowy o wskaźniku intensywności od 0,15 do 0,4 oraz maksymalnej wysokości 11 metrów, czyli do dwóch kondygnacji z możliwością wykonania poddasza użytkowego.
Powierzchnia zabudowy: do 15%.

Analiza chłonności działki wskazuje na duży potencjał inwestycyjny, z trzema możliwościami zabudowy:
- 6 domów jednorodzinnych o powierzchni około 134 m² każdy (804 mPUM)
- 12 mieszkań po około 67 m² w układzie parter + piętro (804 mPUM)
- wariant z poddaszem użytkowym: 6 domów o powierzchni około 178 m² każdy lub zabudowy z mieszkaniami osobno parterowymi i osobno dwupoziomowymi (1.068 mPUM)

Działka położona jest w kameralnej okolicy z przewagą niskiej zabudowy jednorodzinnej, z dogodnym dojazdem do centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły i tereny zielone, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestora, jak i przyszłych mieszkańców.

To nieruchomość o czytelnym potencjale, idealna pod budowę małego osiedla domów jednorodzinnych lub zabudowy bliźniaczej. Regularny kształt działki i przejrzyste zapisy planu miejscowego pozwalają na szybkie rozpoczęcie procesu projektowego i realizację inwestycji o wysokiej rentowności.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji, analizy chłonności terenu i indywidualnej prezentacji.
Działki o takim potencjale w Łodzi pojawiają się niezwykle rzadko.

Cena: 960.000 zł (900 zł/mPUM)
Sprzedaż bez podatku VAT.

Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o pow. 4.250 m2, z takimi samy parametrami zabudowy.

Agent nieruchomości zawodowo działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.