Opis nieruchomości
Prezentowana działka na sprzedaż to unikat w skali łódzkiego rynku nieruchomości. Położona w północnej części miasta, znajduje się w bezpośredniej otulinie Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Co więcej, nieruchomość graniczy bezpośrednio z Lasem Łagiewnickim, dzięki czemu harmonijnie łączy ciszę i bliskość natury z komfortem życia w dużej aglomeracji.

Wyjątkowa lokalizacja- Otulina Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich

Las Łagiewnicki stanowi największy kompleks leśny w granicach administracyjnych miasta w Polsce. Obejmuje on ponad 1200 ha terenów zielonych, będąc jednocześnie jednym z największych tego typu obszarów w całej Europie. Ponieważ obszar ten pełni ważne funkcje rekreacyjne i przyrodnicze, działki w tej części Łodzi są niezwykle rzadko dostępne i bardzo poszukiwane.
W konsekwencji, wybierając tę ofertę, zyskujesz z jednej strony bezpośredni kontakt z naturą i pełną prywatność, z drugiej strony zaś zachowujesz dostęp do infrastruktury miejskiej oraz głównych arterii komunikacyjnych.

Powierzchnia i status prawny działki

Cała nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 5 918 m². Na tą powierzchnię składa się:
działka nr 1: 5 487 m² (oferta sprzedaży)
działka nr 2: 431 m²
wymiary większej części: 31,5 m x 174 m (kształt regularnego prostokąta).

Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 5487m2
Niewątpliwie istotnym atutem jest fakt, że dla większej działki została już wydana decyzja o warunkach zabudowy. Na jej podstawie uzyskano pozwolenie na budowę dwóch domów jednorodzinnych. Dzięki temu rozwiązaniu możliwe jest natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji tuż po zakupie. W związku z wejściem MPZP można rozpocząć realizację jednego domu jednorodzinnego. W praktyce oznacza to, że unikasz długotrwałych procedur administracyjnych i znacząco skracasz czas realizacji projektu. Należy również dodać, że istnieje możliwość wprowadzenia zmian projektowych.

Plan został zatwierdzony 14 stycznia 2026 roku, który zakazuje zabudowy z wyjątkiem terenów dla, których w dacie uchwalenia MPZP zostały wydane prawomocne i ostateczne warunki zabudowy lub budowa została rozpoczęta. W przypadku tej oferty warunki zostały spełnione.

Plan przewiduje zabudowę do 150 metrów powierzchni użytkowej dla każdej kondygnacji. 9, 5 metra kaletnicy, daje nam możliwość uzyskania pełnego piętra bez skosów.

Po konsultacji z Wydziałem Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta wiemy, że można również wykorzystać decyzję o warunkach zabudowy na podstawie, których zostały wykonane wcześniejsze projekty i dokonać zmian do projektu na ich podstawie.
Wtedy mamy możliwość kontynuacji budowy dwóch budynków mieszkalnych lub jednego.

Parametry z decyzji o warunkach zabudowy:
- wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni części działki nr 127 o pow. 3921 m2- od 0,04 do 0,11;
- szerokość elewacji frontowej od strony planowanej drogi dojazdowej- od 10,0 m do 18,6 m;
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - od 2,7 m do 4,7 m;
- geometria dachu - dach wielospadowy, w tym dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 40 wysokość głównej kalenicy od 7,0 m do 9,0
- kierunek głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do granicy z działką 126.

Dojazd i media
Prąd znajduje się w drodze przy samej działce.

Natomiast kwestia wody, zgodnie z warunkami zabudowy, została przewidziana z planowanego ujęcia lokalnego (studnia).

Podsumowanie

Podsumowując, jeżeli w codziennym życiu cenisz sobie przede wszystkim:
prestiżową i bezpieczną lokalizację,
bezpośrednie sąsiedztwo rozległych terenów leśnych,
a także prywatność połączoną z szybkim dojazdem do centrum,
to ta działka spełni Twoje najwyższe oczekiwania. Bez wątpienia o atrakcyjności tej oferty decyduje znikoma dostępność gruntów pod zabudowę w enklawie Lasu Łagiewnickiego. Dlatego właśnie uznajemy tę propozycję za absolutnie unikatową.

Atuty nieruchomości

-Premium: Bezpośredni styk z Lasem Łagiewnickim, dzięki czemu to działka z własną furtką do lasu . To perła na łódzkim rynku.

-Prywatność: Las od frontu (1500 m²) działa jak naturalny mur. Dom będzie niewidoczny z ulicy, zapewniając absolutną intymność.

-Niedostępność: Fakt posiadania PnB na terenie, gdzie już nie można budować, czyni tę działkę towarem deficytowym.

Skontaktuj się z nami prezentacja nieruchomości

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na osobistą prezentację tej działki. Jako że pracujemy 7 dni w tygodniu, z łatwością dopasujemy termin spotkania do Twojego harmonogramu.

Koszty związane z zakupem nieruchomości

Warto pamiętać, że standardowe koszty zakupu obejmują taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co najistotniejsze, jako biuro 3M ESTATE nie pobieramy żadnego wynagrodzenia od strony kupującej!
Ponadto nie uzależniamy prezentacji od podpisania umowy, dzięki czemu unikasz zbędnych zobowiązań, zyskując jednocześnie pełne wsparcie merytoryczne na każdym etapie transakcji. W dodatku, dzięki współpracy z mFinanse, zapewniamy bezpłatne wsparcie eksperta kredytowego, co gwarantuje bezpieczeństwo i komfort Twojej decyzji zakupowej.

Skuteczny pośrednik kredytowy wsparcie przy zakupie
Współpraca z mFinanse to kompleksowa obsługa kredytów na zakup nieruchomości. Dzięki temu, zakup z dedykowanym ekspertem kredytowym zapewnia:
- wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej,
doradztwo w zakresie kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego,
-bezpieczeństwo i komfort decyzji zakupowej.
Zapraszamy.