Informacja o nieruchomościach 343/35
1. Informacje ogólne
1.1. Stan prawny
Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w województwie łódzkim,
powiecie łódzkim, w mieście Łodzi, w dzielnicy Łódź - Śródmieście, w obrębie S-2, przy
ul. Wierzbowej 44, działki gruntu w/g ewidencji gruntów o nr: 343/22, 343/23 i 343/35 o
powierzchni łącznej 5058 m2, objęte KW LD1 M/00085251/7. Właścicielem gruntu
nieruchomości jest Gmina Miejska Łódź, a użytkownikiem wieczystym gruntu i
właścicielem budynków i budowli są Zakłady Przemysłu Dziewiarskiego LIDO" Sp.
z o.o. z siedzibą w Łodzi.
1.2. Przeznaczenie nieruchomości
Nieruchomość usytuowana jest w na terenie, na którym brak jest
miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego dla miasta
Łodzi, w sąsiedztwie nieruchomości zabudowanych budynkami usługowymi,
produkcyjnymi i mieszkalnymi wielorodzinnymi, w centralnej części miasta.
Obecny sposób zabudowy i użytkowania nieruchomości nie koliduje z wcześniejszymi
ustaleniami planu zagospodarowania.
1.3. Opis, położenie i ogólna charakterystyka nieruchomości
Nieruchomość stanowi kompleks działek powstałych po podziale nieruchomości
przemysłowo - usługowej położonej jest w centralnej części Łodzi, w dzielnicy Łódź -
Śródmieście przy ul. Wierzbowej 44, w kwartale ograniczonym ulicami: Wierzbowa,
Narutowicza, Kopcińskiego i torami PKP Dworca Łódź Fabryczna wewnątrz obszaru na
którym planowane jest Nowe Centrum Łodzi.
Jest to teren zabudowy usługowo produkcyjnej, wybudowanej w początkach XX
wieku oraz modernizowanej w latach późniejszych i mieszkaniowej wielorodzinnej
wybudowanej w latach 60 - tych XX wieku. Teren wokoło jest zagospodarowany,
wyposażony w pełną inf rast rukturę techniczną. Ulica Wierzbowa oraz ulice
przylegające kwartału są ulicami miasta, wzdłuż których usytuowane są obiekty
usługowo - warsztatowe i mieszkalne wielorodzinne.
Dojazd do nieruchomości od st rony ulicy Wierzbowej. Nieruchomość dobrze
skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. W pobliskich ulicach
zorganizowana jest tramwajowa i autobusowa komunikacja miejska. Ulice wokoło są
urządzone z nawierzchnią asfaltową. Ulica Wierzbowa na odcinku przed
przedmiotową nieruchomością jes t jedno jezdniowa o ruchu dwustronnym, z wylotem
jednostronnym od strony ul. Narutowicza.
At rakcyjność lokalizacyjna nieruchomości korzystna ze względu na dobry dojazd i
położenie na zagospodarowanym terenie w centrum miasta, w sąsiedztwie obiektów
usługowo - handlowych oraz innego typu przedstawicielstw handlowych.
2. Informacje szczegółowe
2.1. Nieruchomość 343/35
Nieruchomość zabudowana o powierzchni 3814 m2 położona jest w Łodzi, przy ul.
Wierzbowej 44. Działka o planie nieregularnym, graniczy od strony zachodniej,
wąskim f ragmentem drogi wjazdowej z pasem ul. Wierzbowej, od strony południowej z
pasem drogi wewnętrznej, od st rony północnej z terenem nieruchomości
mieszkaniowej wielorodzinnej i od pozostałych stron z działkami usługowo -
produkcyjnymi.
W centralnej części działki wybudowany jest kompleks budynków: produkcyjno -
magazynowego, produkcyjnego i magazynowego, w narożniku północno - wschodnim
budynek magazynowo - biurowy oraz w narożniku południowo - wschodnim budynek
magazynowo - garażowy. Wzdłuż budynków oraz place i drogi wewnętrzne są utwardzone.
Na pozostałym terenie posiana jest trawa oraz rosną pojedyncze drzewa i krzewy
liściaste. Działka jest ogrodzona od strony ul. Wierzbowej i północnej. Do budynku i
nieruchomości doprowadzone są przyłącza i rozprowadzone sieci: elektryczna,
wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, c.o. i telefoniczna.
BUDYNKI
Budynki produkcyjno - magazynowy i magazynowy
Dane ogólne
Budynki produkcyjno - magazynowy i magazynowy wybudowane są w części
południowej kompleksu budynków produkcyjno - magazynowych. Budynek
produkcyjno - magazynowy o rzucie w planie, w kształcie nieregularnym, IV
kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony o dachu dwuspadowym. Budynek o
charakterze produkcyjno - magazynowym. Komunikacja pionowa między
kondygnacjami wewnęt rzną klatką schodową i dźwigiem towarowym. Wejścia i
wjazdy do budynku z podwórza nieruchomości.
Budynek magazynowy o rzucie w planie, w kształcie nieregularnym, parterowy, nie
podpiwniczony o dachu jednospadowym. Budynek o charakterze magazynowym,
funkcjonalnie połączony z budynkiem produkcyjno - magazynowym. Do budynku od
st rony południowej przylega rampa zadaszona. Wejścia i wjazdy do budynku z
podwórza nieruchomości.
Dane techniczne

Konst ruk cja i wykończenie
Budynki w konstrukcji tradycyjnej, stropy nad piwnicą odcinkowe na belkach
stalowych nad kondygnacjami w konstrukcji drewnianej - wzmocnione, dach w
konstrukcji drewnianej, kryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa z okresu budowy.
Wnęt rza wykończone w standardzie lat 70-tych XX - wieku j ak dla obiektów o
podobnej funkcj i .

Wyposażenie w instalacje:
elekt ryczną oświetleniową i siłową,
wodociągową,
kanalizacji sanitarnej,
c.o. lokalna,
telefoniczną,
odgromowa,
p - poż,
wentylacją grawitacyjną.

Dane liczbowe:
powierzchnia użytkowa: 2105,0 m2
powierzchnia zabudowy: 802,0 m2
kubatura: 11232 m3
Rok budowy: ok. 1930
Budynek produkcyjny
Dane ogólne
Budynek produkcyjny wybudowany jest w części północnej kompleksu budynków
produkcyjno - magazynowych. Budynek produkcyjny składa się z 2 części wyższej i
niższej o rzucie w planie w kształcie przylegających prostokątów, parterowy, nie
podpiwniczony o dachu dwuspadowym. Budynek o charakterze produkcyjno -
magazynowym. Wejścia i wjazdy do budynku z podwórza nieruchomości.
Dane techniczne
Konst rukcja i wykończenie
Budynki w konst rukcji t radycyjnej , st ropodach w konst rukcj i drewnianej, kryty
papą. Stolarka okienna i drzwiowa oraz wnęt rza wykończone w standardzie lat 70-
tych XX - wieku jak dla obiektów o podobnej funkcji .

Wyposażenie w instalacje:
elektryczną oświetleniową i siłową,
wodociągową,
kanalizacji sani tarnej,
c.o. lokalna,
telefoniczną,
odgromowa,
P - poż,
wentylacją grawitacyjną.

Dane liczbowe:
a. części wyższej:
powierzchnia użytkowa: 517,0 m2
powierzchnia zabudowy: 608,0 m2
kubatura: 2128 m3
rok budowy: ok. 1930
b. części niższej:
powierzchnia użytkowa: 78,0 m2
powierzchnia zabudowy: 91,0 m2
kubatura: 280 m3
rok budowy: ok. 1930
Budynek magazynowo - biurowy
Dane ogólne
Budynek magazynowo - biurowy wybudowany jes t w północno - wschodnim
narożniku działki. Budynek składa się z 2 części: wyższej II kondygnacyjnej , o dachu
dwuspadowym spełniającej funk cję biurową, z komunikacją wewnęt rzną klatką
schodową oraz niższa par terową spełniająca funkcję magazynową.
Wejścia i wjazd do budynku z podwórza nieruchomości.
Dane techniczne
Konst rukcja i wykończenie
Budynek w konst rukcji t radycyjnej , nad parterem w konst rukcj i drewnianej
wzmocnione, dach w konstrukcji drewnianej, kryty papą. Stolarka okienna i
drzwiowa z okresu budowy. Wnęt rza biurowe wykończone według standardów
obecnych, magazynowe wykończone w standardzie lat 70- tych XX - wieku jak dla
obiektów o podobnej funkcji.

Wyposażenie w instalacje:
elekt ryczną oświetleniową i siłową,
wodociągową,
kanalizacji sanitarnej,
c.o. lokalna,
telefoniczną,
odgromowa,
p - poż,
wentylacją grawitacyjną.

Dane liczbowe:
powierzchnia użytkowa: 357,0 m2
powierzchnia zabudowy: 263,0 m2
kubatura : 1066 m3
rok budowy: ok. 1930
Budynek magazynowo - garażowy
Dane ogólne
Budynek magazynowo - garażowy wybudowany jest w południowo -wschodnim
narożniku działki. Budynek o rzucie w kształcie prostokąta, parterowy, nie
podpiwniczony o dachu jednospadowym. Wejścia i wjazdy do budynku z podwórza
nieruchomości.
Dane techniczne

Konst ruk cja i wykończenie:
Budynki w konst rukcji t radycyjnej , stropodach w konst rukcj i drewnianej, kryty
papą. Stolarka okienna i drzwiowa oraz wnętrza wykończone w standardzie lat 50-
tych XX - wieku jak dla obiektów o podobnej funkcj i .
Wyposażenie w instalacje:
elek t ryczną oświetleniową i siłową,
wodociągową,
p - poż,

Dane liczbowe:
powierzchnia użytkowa: 172,0 m2
powierzchnia zabudowy:203,0 m2
kubatura: 767 m3
Rok budowy: ok. 1950
Inne budynki i budowle
Dane ogólne
Podwórze nieruchomości palce postojowe, drogi wewnętrzne są utwardzone
nawierzchnią z trylinki .
Nieruchomość od strony północnej i wschodniej odgrodzona jest ogrodzeniem
przęsłowym z siatki na słupkach stalowych i podmurówce. Brama wjazdowa od
st rony ul. Wierzbowej dwuskrzydłowa w konst rukcj i stalowej i fur tka
jednoskrzydłowa w konst rukcj i stalowej.
Do budynków doprowadzone są i rozprowadzone przyłącza sieci: elektrycznej,
wodociągowej, kanalizacji ogólnospławnej, c.o. i telefonicznej.