OFERTA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ WIELORODZINĄ ORAZ USŁUGOWĄ W CENTRUM ŁODZI OBJĘTA MPZP 2.1.MW/U

Teren pod zabudowę wielorodzinną (PUM ~3 600 m²)
Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań o zróżnicowanej strukturze.

PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI:
Adres: Łódź, ul. Lipowa 80 (Stare Polesie), kwartał 2
Powierzchnia: 1 446 m²
Kształt / Układ: Działka w zabudowie pierzejowej (środkowa, nie-narożna), szerokość 22, długość 77
Stan prawny: Pełna własność

ODLEGŁOŚCI DO KLUCZOWYCH PUNKTÓW

Okolice szpitala im. WAM (ul. Żeromskiego 113) odległość ok. 950 m (13 min. pieszo)
Plac Hallera (szpital) odległość ok. 1,2 km (16 min. pieszo)
Park im. J. Poniatowskiego odległość ok. 1,4 km (20 min. pieszo)
Przystanek / Stacja Łódź Śródmieście (ul. Zielona / Zachodnia) ok. 1,9 km (26 min pieszo; komunikacją miejską ok. 5-7 min.)
ATLAS ARENA ok. 1,9 km (ok. 26 min pieszo - prosta trasa m.in. ulicą Mikołaja Kopernika) komunikacją miejsca ok. 5-7 min
Do centrum Plac Wolności ok. 1 km (15 min. pieszo)

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
UCHWAŁA NR VI/213/19 RADY MIEJSKIEJ W ŁODZI z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei: Adama Mickiewicza i Tadeusza Kościuszki i ulic: Łąkowej, Marii Skłodowskiej-Curie, Stefana Żeromskiego, Andrzeja Struga, Gdańskiej, Mikołaja Kopernika i Wólczańskiej.

Szacowany PUM / PUU: 3 470 - 3 700 m²
Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań (idealny pod popularny w tej dzielnicy miks lokali 1- i 2-pokojowych).

UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP)
Działka znajduje się w jednostce strukturalnej 2.1.MW/U.

Najważniejsze ustalenia planu:

Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi.
Intensywność zabudowy (nadziemnej): od 1,0 do aż 3,2 (co daje maksymalną powierzchnię całkowitą nadziemną ok. 4 627 m²).
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 65% (ok. 940 m²).
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% (z możliwością obniżenia do 15% po nasadzeniu dużych drzew).
Garaże: Plan dopuszcza wskaźnik intensywności dla kondygnacji podziemnych na poziomie 3,0, co przy wymogu min. 0,5 miejsca postojowego na mieszkanie swobodnie pozwala na budowę podziemnej hali garażowej. Warunki budowlane na głębokości 2 m p.p.t. zostały ocenione jako dobre (gliny zwałowe).
Wysokość i gabaryty: W pasie frontowym (do 18 m w głąb działki) budynek może mieć od 12 m do 23 m wysokości (z wycofaniem górnej kondygnacji); w głębi działki zabudowa oficynowa do 12 m wysokości.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość będąca przedmiotem oferty położona jest na obszarze o ukształtowanej strukturze urbanistycznej, charakteryzującą się zróżnicowanym sposobem zagospodarowania, obejmującym w szczególności zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną, usługową oraz produkcyjno-gastronomiczną.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi - kamienice, a także niezagospodarowane działki gruntu oraz budynek Prokuratury.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych oraz podstawowych usług i infrastruktury miejskiej.
Dostęp do nieruchomości zapewniony jest od ulicy Lipowej.

STAN OBECNY
Na działce znajdują się dwa budynki przeznaczone do rozbiórki oraz sieci przesyłowe gestorów mediów.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Ulica Lipowa 80 znajduje się w sercu dynamicznie rozwijającego się Starego Polesia - jednej z najbardziej pożądanych dzielnic pod kątem inwestycyjnym w Łodzi:

Komunikacja: Świetne połączenie tramwajowe i autobusowe z całą Łodzią, bliskość al. Mickiewicza oraz trasy W-Z.
Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się uczelnie wyższe, centra biznesowe, Manufaktura oraz Park im. Poniatowskiego), szpital WAM przy ulicy Żeromskiego, Planu Hallera, Stacja Łódź Śródmieście, Atlas Arena.
Otoczenie: Ulica jest sukcesywnie rewitalizowana w ramach programu "Zielone Polesie" (woonerfy, nowe nasadzenia), co z każdym rokiem zwiększa wartość nieruchomości w tym rejonie nawet do 20%.

DLACZEGO TA LOKALIZACJA?
Stare Polesie to jedna z najdynamiczniej rewitalizowanych części Łodzi. Okolica przechodzi transformację. Jest to lokalizacja poszukiwana zarówno przez klientów gotówkowych (pod wynajem długoterminowy ze względu na bliskość centrum biznesowego, uczelni i Manufaktury, WAM), jak i klientów kredytowych szukających życia w sercu miasta.

Cena 3 200 000 zł netto do negocjacji