OFERTA OFF MARKET!

Na sprzedaż pusta działka o powierzchni 1326 m² w centrum Łodzi, z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne i miejskimi mediami.

Szczegóły nieruchomości:

Powierzchnia: 1326 m²
Stan terenu: działka pusta
Media: sieć miejska
Cena: 3 500 000 zł (nie ma VAT - sprzedaje osoba fizyczna)

Rodzaj sprzedaży: oferta off market

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Oznaczenie obszaru: 18.3 MW/U
Przeznaczenie: budownictwo wielorodzinne oraz zabudowa usługowa

Szczegółowe założenia planu i wskaźniki zabudowy:
Podlega ustaleniom szczegółowym dla terenów oznaczonych symbolem MW/U (Rozdział 3, 19) oraz ustaleniom ogólnym dla całego obszaru planu (Rozdział 2). Oto szczegółowe zestawienie zasad i możliwości zabudowy dla tej działki:
1. Przeznaczenie terenu: Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej oraz tereny garaży wielopoziomowych.
2. Wskaźniki i parametry zagospodarowania:

Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 65%.
Intensywność zabudowy nadziemnej: od 1,0 do 3,5
Dla kondygnacji podziemnych maksymalna intensywność wynosi 3,0.
Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): minimum 20%
W przypadku przekrycia podwórza przeziernym dachem lub budowy garażu (do 4 m wysokości), maksymalna powierzchnia zabudowy może wzrosnąć do 100%, a intensywność o 0,5.

3. Parametry zabudowy frontowej (w pasie do 18 m od linii elewacji frontowej):

Wysokość zabudowy: od 12 m do 23 m, przy czym sama elewacja frontowa musi mieć od 12 m do 18 m.
Kondygnacje powyżej elewacji: Powyżej elewacji frontowej dopuszcza się jedynie realizację dachu lub kondygnacji wycofanej o minimum 1,5 m w głąb od lica elewacji, jednak całkowita wysokość budynku nie może przekroczyć wysokości elewacji o więcej niż 5 m. Geometria dachu: dachy płaskie, dwuspadowe o nachyleniu do 30 (z kalenicą równoległą do ulicy) lub mansardowe.

4. Parametry zabudowy w głębi działki (inna niż frontowa):

Wysokość: maksymalnie 12 m. W przypadku budowy bezpośrednio przy granicy działki: do 4 m od tej granicy wysokość nie może przekroczyć 8 m (chyba że przylega do istniejącego wyższego budynku sąsiada). Odległość: zakaz lokalizacji zabudowy innej niż frontowa w odległości mniejszej niż 12 m od linii zabudowy od strony przestrzeni publicznej. Geometria dachu: dachy o dowolnej geometrii.

5. Wygląd architektoniczny i lokale usługowe: Usługi w parterze: Jako że ulica Zielona jest oznaczona jako ulica klasy KDD+T, istnieje nakaz realizacji lokali usługowych w parterze od strony elewacji frontowej. Wejścia do nich muszą prowadzić z przestrzeni publicznej i być przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami. Wysokość parteru: minimum 4 m. Należy wizualnie wyodrębnić parter na elewacji oraz zwieńczyć budynek gzymsem lub attyką. Materiały elewacyjne: maksymalnie 3 materiały (np. tynk, kamień, szkło, drewno, ceramika). Kolorystyka: dozwolone barwy naturalne materiałów lub stonowane kolory (biel, szarość, ochra, itp.) z systemów NCS/RAL wymienionych w uchwale. Na elewacji frontowej zabrania się instalowania klimatyzatorów, anten czy kominów (nie dotyczy to m.in. iluminacji).
6. Zasady parkingowe dla kwartału nr 18:

Dla samochodów: od 0,5 do 1,5 miejsca na każde mieszkanie.
Dla usług i biur przewiduje się od 5 do 15 miejsc ogólnodostępnych na 1000 m² powierzchni.
Dla rowerów: minimum 1 miejsce na mieszkanie oraz minimum 5 miejsc na 1000 m² powierzchni usługowej.

Lokalizacja:

Nieruchomość zlokalizowana w centralnej części miasta Łódź.
Bezpośrednio przy przystankach komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej
W sąsiedztwie znany bazar Zielony Rynek
Blisko do szkół oraz uczelni
W odległości ok 550 m od działki będzie stacja dostępu do kolejki podmiejskiej

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację terenu.