OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 2100 m², położona w północno-zachodniej części Łodzi, w obszarze o ustabilizowanym charakterze produkcyjno-usługowym blisko ul. Szczecińskiej.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje jasne i bezpieczne warunki do realizacji inwestycji - bez konieczności występowania o warunki zabudowy.

Lokalizacja - bezpośrednie otoczenie
strefa przemysłowo-usługowa z funkcjonującymi zakładami, magazynami i firmami technicznymi
bardzo dobry dojazd dla transportu ciężkiego i dostaw
komunikacja miejska w niedużej odległości
w pobliżu infrastruktura kolejowa
teren miejski, dobrze skomunikowany z głównymi ciągami komunikacyjnymi

Podstawowe parametry działki
Powierzchnia: 2 100 m²
Kształt: nieregularny, front ponad 30 m
Teren: płaski
Klasa gruntu: Bp - tereny zurbanizowane niezabudowane

Media w granicy lub w bezpośrednim sąsiedztwie:
prąd
woda
kanalizacja
gaz
telekomunikacja

Przeznaczenie terenu:
produkcja i przemysł
magazynowanie i składowanie
logistyka
usługi

Parametry zabudowy:
powierzchnia zabudowy: do 70%
teren biologicznie czynny: min. 5%
wysokość zabudowy: do 15 m (do 4 kondygnacji)
intensywność zabudowy: do 2
dachy: płaskie lub do 30

Dodatkowo:
dopuszczenie przedsięwzięć potencjalnie oddziałujących na środowisko (po uzyskaniu wymaganych decyzji)
możliwość zbierania odpadów oraz magazynowania złomu - zapis rzadko spotykany w MPZP

Potencjał inwestycyjny
Działka nadaje się m.in. pod:
halę produkcyjną lub przemysł
magazyn lub zaplecze logistyczne
warsztat, zakład techniczny
bazę firmy transportowej lub serwisowej
działalność wymagającą magazynowania odpadów lub złomu (zgodnie z MPZP)

Status prawny
Użytkowanie wieczyste gruntu na ponad 60 lat
Brak obciążeń, roszczeń i służebności
Po realizacji zabudowy zgodnie z przeznaczeniem istnieje możliwość przekształcenia w pełną własność - potwierdzone w UMŁ

Model inwestycyjny i potencjał dochodu pasywnego
Dzięki możliwości zabudowy aż do 70% powierzchni działki, nieruchomość stwarza wyjątkową okazję do realizacji inwestycji generującej stabilny i wysoki dochód pasywny. Pozwala to na budowę nowoczesnej hali magazynowej, produkcyjnej lub usługowej o dużej powierzchni użytkowej, która - w tej lokalizacji i przy aktualnym zapotrzebowaniu rynku - może zostać z powodzeniem wynajęta jednemu lub kilku najemcom biznesowym.

Najważniejsze korzyści inwestorskie:
możliwość wybudowania obiektu o dużej powierzchni najmu dzięki wysokiemu wskaźnikowi zabudowy (do 70%)
potencjał generowania przychodów z najmu na poziomie kilkudziesięciu tysięcy złotych miesięcznie - w zależności od standardu i przeznaczenia obiektu
znacznie wyższa stopa zwrotu i szybszy zwrot z inwestycji w porównaniu do mieszkań na wynajem
stabilni, długoterminowi najemcy biznesowi (firmy logistyczne, produkcyjne, usługowe)
możliwość stworzenia własnego aktywa generującego przewidywalny, długofalowy dochód pasywny
rosnący popyt na powierzchnie magazynowe i usługowe w Łodzi - jednym z kluczowych hubów logistycznych w Polsce

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która może stać się fundamentem dochodowego i skalowalnego modelu biznesowego opartego na wynajmie powierzchni komercyjnej.

Tego typu działki praktycznie nie pojawiają się już w tej lokalizacji! W szczególności z tak korzystnym MPZP oraz możliwością szerokiego wykorzystania (produkcja, logistyka, usługi, działalność specjalistyczna), brak konieczności uzyskiwania WZ - można rozpocząć projekt praktycznie od razu.

CENA: 425 / m2 + VAT
SPRZEDAŻ ZWOLNIONA Z PODATKU PCC u notariusza!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.