Na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowana działka budowlana o powierzchni 1001 m², położona w Łodzi na terenie zielonego i spokojnego osiedla Bałuty Zachodnie. Nieruchomość łączy w sobie urok podmiejskiego spokoju z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej Łodzi. Posiada w pełni uregulowany stan prawny i fizyczny dostęp do sieci elektrycznej, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny.
Powierzchnia: 1001 m²
Kształt: Regularny, ustawny prostokąt.
Ukształtowanie terenu: Teren płaski, suchy.
Numer działki: 86/20
Obręb geodezyjny: B-56 (Łódź-Bałuty)
Identyfikator działki: 106102_9.0056.86/20

Działka jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą nr IX/315/19 Rady Miejskiej w Łodzi. Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN). Kluczowe wytyczne z planu dla tego obszaru:

Przeznaczenie podstawowe: Budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (wolnostojące). Przeznaczenie uzupełniające: Możliwość wydzielenia lokalu pod nieuciążliwe usługi lokalne w bryle budynku.
Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 30% powierzchni działki
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50% (gwarancja zachowania zielonego i naturalnego charakteru otoczenia).
Wysokość zabudowy: do 8,5 m dla budynków mieszkalnych (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne).
Geometria dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30 do 40 .

Prąd: Skrzynka elektryczna znajduje się bezpośrednio na działce - przyłącze jest gotowe, co eliminuje długie miesiące oczekiwania na formalności w zakładzie energetycznym.

Działka zlokalizowana jest w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem bardzo cichej i zielonej części łódzkich Bałut (rejon rzek Zimnej Wody i Aniołówki).
Kameralne otoczenie - niska, nowa zabudowa jednorodzinna oraz cenne przyrodniczo tereny otwarte, stanowiące naturalne płuca tej części Łodzi.
Bardzo dobry i szybki dojazd do ścisłego centrum Łodzi. Położenie w zachodniej części Bałut zapewnia również sprawny węzłowy dojazd do realizowanej obwodnicy i dróg tranzytowych, bez konieczności stania w miejskich korkach.
Pełna własność, bez obciążeń.
Działka posiada czystą Księgę Wieczystą - brak jakichkolwiek wpisów o zadłużeniach, hipotekach czy roszczeniach osób trzecich.
Cena: 165 zł / m²
Zapraszam serdecznie do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania oraz umówię się na spotkanie w celu obejrzenia działki na żywo.

Paulina Adamczyk
Tel.