Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 56/12 o powierzchni 1482 m², położona przy ul. Przybyszewskiego 91/99 w Łodzi (obręb G 5, Łódź Górna).

Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania z ul. Kilińskiego, w obszarze o bardzo dobrej ekspozycji i wysokim potencjale komercyjnym.

Działka posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) dla większego terenu (działka 56/12i 56/21), która potwierdza możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowo usługowej. Dla samej działki 56/12 szacowany potencjał zabudowy wynosi ok. 1500 m² PUM, przy powierzchni zabudowy ok. 474 m² i 6 kondygnacjach wraz z garażem podziemnym . Istnieje możliwość wystąpienia o nową, indywidualną decyzję WZ procedura jest uproszczona, ponieważ funkcja została już zaakceptowana.

Parametry WZ (dla działek 56/12 i 56/21)
Rodzaj inwestycji:
budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze (handel, gabinety, biura pow. sprzedaży do 600 m²)
do uzyskania ok. 2200 m² PUM
garaż podziemny
wewnętrzny układ komunikacyjny i miejsca postojowe
dwa zjazdy z ul. Przybyszewskiego

Najważniejsze wskaźniki z WZ:
szerokość elewacji frontowej: 34,6 m 95 m
wysokość zabudowy: 9,9 m 15,5 m
geometria dachu: dach płaski, kąt 0 10
wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,12 0,32
linia zabudowy: zgodnie z istniejącą zabudową frontową od ul. Przybyszewskiego

Dostęp do mediów:
wodociąg i kanalizacja (ZWiK)
energia elektryczna (PGE)
ciepło systemowe (Veolia)

STATUS PRAWNY
pełna własność
brak obciążeń
decyzja WZ ostateczna i przeniesiona na właścicieli (decyzja z 11.08.2025 r.)
działka oznaczona w ewidencji jako Bi inne tereny zabudowane

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
lokalizacja przy głównej arterii ul. Przybyszewskiego
sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej
pełne uzbrojenie terenu
możliwość realizacji projektu mieszkaniowo usługowego
wysoka ekspozycja i duży potencjał komercyjny
bliskość komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje)
teren objęty WZ, co znacząco skraca proces inwestycyjny

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu poprzez telefon bądź maila :)

 
Weronika Chęcińska
Ekspert ds. Nieruchomości

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 242-GS-EXPANDER/21/1