Łódź, ul. Kolumny - teren inwestycyjny 8 328 m² z procedowanym PnB pod 13 budynków dwulokalowych

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 8 328 m², składający się z działek 229/1 (4 271 m²) oraz 229/2 (4 057 m²). Nieruchomość położona w Łodzi przy ul. Kolumny (okolice numeru 532), stanowi idealną propozycję dla dewelopera poszukującego gotowego gruntu pod kompaktowy projekt mieszkaniowy.

Najważniejsze atuty inwestycji
Prawomocne warunki zabudowy (kwiecień 2025)

WZ dla całego terenu obejmują budowę zespołu 13 budynków jednorodzinnych dwulokalowych wraz z infrastrukturą:

sieć wodociągowa

droga wewnętrzna

przyłącza i instalacje
Parametry:

współczynnik zabudowy: do 0,13

intensywność nadziemna: do 0,23

Procedowane pozwolenie na budowę

Dokumentacja jest przygotowana pod PnB obejmujące wszystkie 13 budynków.

Pełne zaplanowane uzbrojenie

Złożone wnioski o warunki techniczne:

26 przyłączy energetycznych po 14 kW + obwód administracyjny

26 przyłączy wodociągowych (1 licznik na lokal)
Dla każdego budynku przewidziane zbiorniki dwukomorowe na nieczystości ciekłe.

Przemyślany projekt zabudowy

Każdy budynek projektowany jako:

2 lokale (parter 47 m² + piętro 45 m²)

możliwość sprzedaży całego budynku jednej rodzinie lub rozbicia na dwa niezależne lokale

do każdego lokalu: dwa miejsca parkingowe + ok. 250 m² ogródka do wyłącznego korzystania

Doskonałe parametry terenu

szerokość: 47,5-51 m

długość: 162-172 m

działki z dogodnym dostępem do drogi

zatoczka autobusowa i nowy chodnik w trakcie realizacji bezpośrednio przy granicy terenu

Dodatkowe zalety

Gotowa decyzja o lokalizacji zjazdu (6 m szerokości)

Stacja transformatorowa na samej działce - ogromny plus inwestycyjny

Uzgadniany PZT z PSE (ostatni budynek z większą działką w zamian za bliskość pasa energetycznego)

Po wybudowaniu SS0 możliwy podział na 14 działek (13 pod budynki + droga)

Możliwość uniknięcia powstania wspólnoty - korzystne przy sprzedaży całych budynków

Model biznesowy i współpraca

Istnieją dwa warianty współpracy:

1. Zakup całego terenu z dokumentacją

Nieruchomość gotowa do uzyskania pozwolenia i rozpoczęcia budowy.

2. Wspólna spółka celowa (SPV)

Możliwość poprowadzenia inwestycji wspólnie ze mną jako partnerem operacyjnym:

mój udział: prowadzenie inwestycji od A do Z

Twój udział: kapitał

podział zysku 50/50
Rentowność projektu przewidywana na poziomie ok. 30% przy cenie sprzedaży lokali ok. 8 000 zł/m² (lokale <50 m² z ogródkiem i 2 miejscami parkingowymi).

Dodatkowo zapewniam referencje od dotychczasowych inwestorów kapitałowych.

Cena

Podana cena jest kwotą brutto, z 23% VAT.