OPIS OGÓLNY

DO SPRZEDANIA NIEOGRODZONY TEREN W CENTRALNEJ POLSCE O POW.: OK.: 8,5 HA POŁOŻONY W ŁODZI W DZIELNICY: GÓRNA (OSIEDLE: WISKITNO) W OTOCZENIU HAL I MAGAZYNÓW I BLISKIEJ ODLEGŁOŚCI OD WJAZDU NA AUTOTRADY A1. NA OBSZARZE OBOWIĄZUJĄ DWA MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WG KTÓRYCH ISTNIEJE MOŻLWIOŚĆ ZABUDOWY USŁUGOWEJ I PRODUKCYJNEJ (SKŁADY, MAGAZYN). TEREN SKŁADA SIĘ Z KILKU MNIEJSZYCH DZIAŁEK DO KTÓRYCH MOŻLIWY JEST DOJAZD DROGĄ PUBLICZNĄ (ASFALTOWĄ) Z KILKU STRON JEDNAK W MIEJSCU O NAJWĘKSZEJ SZEROKOŚCI FRONTU WYSTĘPUJE DROGA POLNA WYMAGAJĄCA POSZERZENIA. MEDIA Z SIECI MIEJSKIEJ W DRODZE: WODA, KANALIZACJA I GAZ. LINIA ELEKTRYCZNA NAPOWIETRZNA 110 KW.

UWAGI:
PRZEZ DZIAŁKI ZNAJDUJĄCE SIĘ WE FRONTOWEJ CZĘŚCI TERENU PRZECHODZI NAPOWIETRZNA LINIA ENERGETYCZNA ŚREDNIEGO NAPIĘCIA ORAZ PRZEWÓD GAZOWY ŚREDNIEGO CIŚNIENIA.

PRZEZNACZENIE: ZABUDOWA USŁUGOWA (OK.: 3,6 HA)
Zabudowa usługowa ( z wyłączeniem zabudowy domów opieki zdrowotnej, społecznej i socjalnej: W zakresie przeznaczenia ustala się:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa z wyłączeniem zabudowy domów opieki zdrowotnej, społecznej i socjalnej;
2) przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna.
W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksimum 40%
b) intensywność zabudowy: minimum 0,3, maksimum 0,6
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30%
2) parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków usługowych - maksimum 9,5 m, do 2 kondygnacji, z dopuszczeniem lokalizowania ponad dachem świetlików oraz nadbudówek, takich jak: maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne i klimatyzacyjne,
- dla budynków gospodarczych i garaży - maksimum 6,5 m, 1 kondygnacja,

Określa się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: 5 000 m²

PRZEZNACZENIE: ZABUDOWA PRODUKCYJNA, SKŁADY I MAGAZYNY (OK.: 4,9 HA)

Przeznaczenie terenu - zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa z wyłączeniem usług kultury, oświaty, zdrowia, sportu i rekreacji, hotelarskich i gastronomii;
Przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna.

W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksimum 50%,
b) intensywność zabudowy: - minimum 0,3, - maksimum 1,0,
c)wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20%;
2)parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy - maksimum 15,0 m, do 4 kondygnacji, z dopuszczeniem lokalnych przewyższeń do 20,0 m na obszarze stanowiącym do 30% powierzchni zabudowy,
b) dachy płaskie;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz lokalizacji obiektów i funkcji:
a) dopuszczenie: - lokalizacji kominów, masztów, słupów o wysokości powyżej 50,0 m n.p.t., z zachowaniem przepisów odrębnych, - realizacji miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w formie parkingów naziemnych lub parkingów wielopoziomowych,
b) zakaz składowania materiałów opałowych i sypkich na otwartych placach magazynowych

Określa się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych:
35 000 m² dla terenu oznaczonego symbolem 2 P/U - parametry te nie dotyczą działek wydzielonych pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących oraz działek pod urządzenia infrastruktury technicznej.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Opisywany teren położony jest w południowo - wschodniej części Miasta Łodzi w otoczeniu hal i magazynów z dogodnym dojazdem do autostrady A1 i A2. Odległości od najważniejszych placówek handlowo usługowych oraz dróg:
- AUTOSTRADA A1: 2 wjazdy na autostradę w odległości ok.: 6,5 km każdy (ok.: 10 min jazdy samochodem)
- CENTRUM MIASTA ŁÓDŹ: ok. 10 km.
- STACJA KOLEJOWA OLECHÓW - ZACHÓD: ok.: 3,5 km.

PARAMETRY DZIAŁKI ORAZ DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Do sprzedania teren w kształcie prostokąta o łącznym obszarze ok.: 8,5 ha i przybliżonych wymiarach: 1000 m (szerokość frontu) na 70 m (głębokość). Różnica w powierzchni wynika z nielicznych działek wychodzących poza regularny kształt prostokąta.
Łączna powierzchnia terenu przeznaczonego do sprzedaży wynosi ok.: 8,5 HA. W skład opisywanego terenu wchodzi kilka działek należących do kilkunastu właścicieli. Opisywany obszar jest nieogrodzony. Do działek istnieje możliwość dojazdu drogą asfaltową (publiczną) lub drogą polną (biegnącej wzdłuż jej całej szerokości frontu) wymagającą poszerzenia w celu swobodnego dojazdu.

MEDIA
Media z sieci miejskiej w drodze: woda, kanalizacja i gaz. Linia elektryczna napowietrzna: 110 kw.
Przez działki znajdujące się we frontowej części terenu przechodzi napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia oraz przewód gazowy średniego ciśnienia.