Przedstawiam na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w Łodzi na osiedlu Doły, na dzielnicy Bałuty, przy ul. Libelta 12. Położony jest na działce o powierzchni 368 mkw. Powierzchnia całkowita domu to 310 mkw, z czego powierzchni użytkowej mamy 310 mkw.

W domu od wielu lat z sukcesem prowadzona jest działalność noclegowa.
"Hotelik" cieszy się ogromnym zainteresowaniem ze względu na dobrze skomunikowaną ale i spokojną lokalizację.
Bliskość do Akademii Sztuk Pięknych, Uniwersytetu Łódzkiego, szpitala dziecięcego przy ul. Spornej zapewnia duże zainteresowanie noclegami.
Dom posiada dwie kondygnacje: parter, składający się z dwóch budynków - głównego o powierzchni 128 mkw i dodatkowego z 4 osobnymi pokojami o łącznej powierzchni 62 mkw oraz pierwsze piętro - 120 mkw, które do tej pory było zaaranżowane na potrzeby mieszkaniowe właścicieli hoteliku.
Parter budynku, w całości zagospodarowany pod działalność noclegową, składa się z:
- holu z miejscem zaaranżowanym na recepcję
- 7 pokoi, każdego z osobną łazienką
- dużej, wspólnej kuchni z jadalnią
- pralni
- zejścia do piwnicy, gdzie zaaranżowana jest kotłownia
- klatki schodowej, która zaprowadzi nas do części mieszkalnej na 1 piętrze.

Część domu znajdująca się na pierwszym piętrze stanowi osobną, niezależną część mieszkalną składającą się z:
- przestrzennego salonu z jadalnią i aneksem kuchennym
- dużej sypialni, z której wejdziemy na piękny, ponad 30 metrowy taras
- małego pokoju pełniącego funkcję garderoby, z którego również przejdziemy na taras
- przestronnego pokoju
- łazienki z wc i prysznicem
- magazynku

Dom jest częściowo podpiwniczony, w piwnicy znajdziemy kotłownię oraz miejsce na rowery.
Po wejściu do domu znajdziemy się we wspólnym korytarzu, w miejscu zaaranżowanym na recepcję.
Z lewej strony znajdziemy wejście do pierwszego pokoju, a na wprost wejście na pierwsze piętro.
Idąc w głąb korytarza, znajdziemy wejście do pralni oraz 2 pozostałe pokoje.
Korytarz prowadzi do dużej, wspólnej kuchni, która jest do dyspozycji dla wszystkich gości hoteliku.
Z kuchni możemy wyjść na patio, gdzie znajdziemy przestrzeń do relaksu oraz drugi budynek, w którym zaaranżowane są 4 dodatkowe pokoje z łazienkami.

Bezpośrednio po wejściu do części mieszkalnej, na pierwszym piętrze znajdziemy się w dużym salonie, połączonym ze słoneczną kuchnią i jadalnią.
Dzięki otwartej przestrzeni, salon sprawia wrażenie naprawdę komfortowego.
Z salonu, możemy wejść do wszystkich sypialni oraz łazienki.

Z sypialni wyjdziemy na piękny ponad 30 metrowy taras, który daje nam przestrzeń do komfortowego wypoczynku. Drugie wejście na taras jest w sąsiadującym z łazienką małym pokoju.

Ostatni, duży pokój o powierzchni prawie 30 metrów daje możliwość dowolnej aranżacji, może to być kolejna sypialnia lub przestrzeń do pracy. Z tego pokoju przejdziemy bezpośrednio do przestronnego magazynu, który może też pełnić funkcję garderoby.
Dom z cegły wybudowany został w 1989 roku, ze względu na prowadzoną działalność, drobne prace remontowe są wykonywane na bieżąco, każdego roku.
Jego wnętrze skrywa wiele pomieszczeń podzielonych na: parter o powierzchni użytkowej 190 mkw oraz piętro 120 mkw. Ogrzewany jest poprzez piec gazowy, posiada przyłącza do sieci wodociągowej oraz kanalizacji.
Budynek jest ocieplony, wszystkie okna zostały wymienione na plastikowe.
Kopertowy dach w całości pokryty jest papą.

Nieruchomość usytuowana jest na spokojnym osiedlu wśród bloków. Prostokątna działka o numerze 197 w obrębie B-50 posiada wymiary około 13 m szerokości i 30 m długości.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na swodobną aranżację.
Została całkowicie zagospodarowana i wyznaczono na niej miejsce do wypoczynku.

Dom sprawdzi się świetnie pod dalsze prowadzenie działalności.
Można dodatkowo zaaranżować całą górę, na kolejne pokoje bądź zachować dom w obecnym układzie.
Możliwość cesji umowy najmu na nowego właściciela z zachowaniem obecnych warunków umowy!

Zapraszam serdecznie na prezentację!

Aby lepiej zaprezentować potencjał nieruchomości, zdjęcia zostały wykonane z wykorzystaniem elementów dekoracyjnych w ramach usługi home stagingu. Aranżacja została stworzona specjalnie na potrzeby prezentacji i nie jest częścią oferty. Dzięki temu można swobodnie urządzić nieruchomość zgodnie z własnym gustem.

Bartosz Wojdalski
Ekspert Rynku Nieruchomości

 

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź


Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!