Na sprzedaż nieruchomość lokalowa mieszkalna w stanie deweloperskim, wykonana w nowoczesnym stylu i powierzchni netto 118,11m2 (powierzchnia z wliczonymi schodami wewnętrznymi). Natomiast powierzchnia użytkowa (liczona bez powierzchni schodów wewnętrznych) wynosi 102,04m2.
Nieruchomość położona jest na Starym Widzewie, przy ulicy Turzej 45 w Łodzi, w bardzo spokojnej okolicy, gdzie możecie Państwo poczuć się jak poza miastem, przy jednoczesnej bliskiej odległości do centrum Łodzi, gdzie na ulicę Piotrkowską dotrzecie w ok. 10 minut jazdy samochodem.
W budynku mieszkalnym jednorodzinnym znajdują się dwa lokale mieszkalne, tak więc jest to bardzo kameralna inwestycja. Po sąsiedzku znajduje się drugi podobny budynek z dwoma lokalami wykończonymi "pod klucz" (widocznymi w innych moich ogłoszeniach na portalu Otodom), które mogą zostać sprzedane, lub wynajęte w przyszłości.

Do lokalu przynależy ogródek na wyłączne używanie (Quoad Usum) o powierzchni 33,27m2, z tarasem z kostki betonowej o powierzchni 15,64m2, oraz balkonem o powierzchni 1,65m2.
Budynek podłączony jest z siecią wodociągową, kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej, siecią gazową i elektroenergetyczną. Do działki doprowadzone jest również przyłącze telekomunikacyjne.

Do lokalu za dodatkową opłatą mogą przynależeć maksymalnie dwa miejsca parkingowe (spośród czterech przypisanych do budynku) w cenie 25000zł brutto za każde miejsce parkingowe. Na posesje dostać się można przez czterometrową bramę wjazdową z przygotowaną instalacją pod napęd do bramy, lub furtkę o szerokości 90cm w świetle.
Na budynku znajduje się instalacja pod montaż kamer CCTV, instalacja pod alarm, domofon/wideofon, instalacja TV z wyprowadzonymi na dach kablami antenowymi, podgrzewane otwory spustowe odprowadzające wodę z dachu. Miejsca parkingowe, dojazdy i dojścia wykonane są z kostki betonowej. Cała nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem panelowym na podmurówce.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej: ława fundamentowa, ściany fundamentowe z bloczka betonowego, izolacja pionowa i pozioma ścian fundamentowych, ocieplenie ścian fundamentowych xps-em 10cm, wylewka betonowa, ściany nośne pierwszej i drugiej kondygnacji wymurowane z bloczka betonowego 24cm H+H Gold Plus, ściany działowe z bloczka betonowego H+H o grubości 12cm, strop RECTOR, schody lane żelbetowe. Pomiędzy budynkami A i B wykonana została dylatacja z wełny mineralnej. Tynk wewnętrzny gipsowy, ocieplenie sytropianem i wełną ROCKWOOL o grubości od 15 do 20cm zaciągnięte siatką, klejem i tynkiem silikonowym typu "baranek", w niektórych miejscach pomalowanym farbą fasadową silikonową Tikkurila.
Okna trzyszybowe Salamander montowane na ciepłym progu i ciepłej ramce, aby uniknąć mostków cieplnych (zostało wykonane badanie kamerą termowizyjną które wypadło bardzo dobrze). Więźba dachowa wykonana z drewna sosnowego zagruntowanego przeciw grzybicznie i przeciw insektom. Na więźbie zostało wykonane pełne deskowanie, a na nim jedna warstwa papy podkładowej i dwie warstwy papy wierzchniego krycia ICOPAL (najdroższa i najlepsza papa na rynku moim zdaniem). Papa została połączona na zakład ze specjalnymi wytokami bitumu, które gwarantują prawidłową szczelność. Na dachu zostały zamontowane wyłazy dachowe FAKRO, spusty awaryjne, podgrzewanie otworów spustowych zasilanych licznikiem administracyjnym (dla wspólnoty złożonej z czterech mieszkań, w dwóch budynkach), Turbowenty na samej górze szachtów kominowych, w celu zapewnienia lepszej cyrkulacji powietrza w pomieszczeniach. Na attykach, kominach i ogniomurach wykonano czapki z blachy w arkuszach na zakład.
Sufit został wykonany na systemie KNAUF; na ruszcie krzyżowym z folią paroizolacyjną i przykręconymi płytami GK (ze spoinowaniem i zaciągnięciem gładzią ze szlifowaniem na łączeniach). Na ruszcie została położona wełna mineralna ROCKWOOL na zakładkę, o grubości 30cm (dwa zakłady po 15 cm). Wejścia na dach obudowane płytą OSB ocieploną styropianem 10cm dla zapewnienia lepszej izolacyjności. Pusta przestrzeń pomiędzy deskowaniem a wełną na ruszcie została zwentylowana przez kilkanaście kominków wentylacyjnych przeznaczonych do dachów płaskich, dla zapewnienia wydostania się wilgoci w okresie letnim nagromadzonej po wilgotnym okresie zimowym. Ściany attykowe zostały ocieplone wełną mineralną 5cm aby nie dopuścić do zderzenia ciepłego powietrza z zimnym, aby nie wytwarzał się kondensat.
Okna do budynku i lokali antywłamaniowe firmy Weekend z wizjerem.

Ściany korytarza (części wspólnej o powierzchni 8,07m2) prowadzącego do wejść do dwóch lokali w budynku A zostały pomalowane ścieralną farbą DULUX, jest w nim zamontowane oświetlenie na czujnik ruchu, a na podłodze zostały zamontowane płytki gresowe. Na ścianach fasadowych zostało zamontowane oświetlenie punktowe, a przed wejściem do budynku na czujnik ruchu i czujnik zmierzchu.
W kotłowni również został położony gres i zainstalowany piec Gazowy Termet DUOHEAT 25kW z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody użytkowej i wężownicą zasobnika na krótki obieg.
Ogrzewanie podłogowe na pierwszej i drugiej kondygnacji z pompą FERRO. Na instalacji wewnętrznej wodociągowej został zamontowany filtr wody. W lokalu zostały zamontowane kontakty i włączniki światła LEGRAND.

Na konstrukcję budynku firma którą reprezentuje wystawia 10-cioletnią gwarancję, a na resztę elementów 5-cioletnią.
Budynek został odebrany przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego 22 lutego 2024 roku i gotowy jest od tego czasu do użytkowania - przez co nie potrzeba jest prowadzić sprzedaży poprzez rachunek powierniczy otwarty, lub zamknięty (zgodnie z zapisami najnowszej Ustawy Deweloperskiej).
Księga wieczysta nieruchomości nie jest w żaden sposób obciążona (dział IV wolny jest od wpisów). Przed sprzedażą lokali będą ustalone jedynie służebności związane z prawem poprowadzenia mediów i wyłącznego używania miejsc parkingowych i ogródków, których zapisy trafią do działów I i III poszczególnych ksiąg wieczystych lokali i księgi wieczystej gruntowej. Nie będą one miały natomiast wpływu na przyznanie pozytywnych decyzji kredytowej od strony banków, dla strony kupującej.
Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2% u notariusza, ponieważ jest to pierwsze zasiedlenie nieruchomości i wystawiam na wszystko fakturę VAT.
Podana w ogłoszeniu cena, jest ceną brutto (zawarty w tej cenie został podatek VAT o stawce 8% i 23%)

Ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam do kontaktu!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )