Oferujemy Państwu nieruchomość położoną w Łodzi, na Stokach, która w idealny sposób nadaje się pod inwestycje.

Składa się ona z:
- dwupiętrowego, ponad 300 metrowego domu
- dwóch hal magazynowych
- Garaży na 5 dużych samochodów
- 30 metrowego mieszkania znajdującego się przy jednym z garaży



Hale magazynowe:
Hale magazynowe wyposażone są w windę towarową. Posiadają one wzmocnione stropy oraz duże drzwi umożliwiające wjazd większymi samochodami. Powierzchnia całkowita hal magazynowych wynosi odpowiednio ok.100 mkw oraz 540 mkw. Większa z hal ogrzewana jest piecem gazowym lub do wyboru piecem na ekogroszek, mniejsza zaś tylko piecem gazowym.
Obydwie z nich posiadają podpiwniczenie.

Dom:
Dom wybudowany został w latach 90, z cegły, następnie została położona warstwa wełny, kolejna warstwa cegły a na sam koniec saiding elewacyjny.
Powierzchnia całkowita domu wynosi ok. 280mkw. Składa się on z:
- parteru, na którym wydzielone zostało oddzielne mieszkanie, które w tym momencie wynajmowane jest jako kwatery pracownicze oraz z pomieszczenia biurowego z oddzielnym wejściem
- pierwszego piętra, które składa się z wiatrołapu, holu, kuchni, łazienki, salonu połączonego z jadalnią, sypialni
- oraz drugiego piętra na którym mamy 3 pokoje, łazienkę, oddzielną garderobę do której wchodzimy z przedpokoju oraz hol
- Powierzchnię dodatkową stanowi piwnica


Podwórko:
Powierzchnia działki to 1060 mkw. Posesja jest wydzielona murowanym ogrodzeniem z bramą automatyczną oraz wyłożona kostką brukową. Bez mniejszego problemu mieszczą się na niej tiry.



Nieruchomość stworzona do zarabiania pieniędzy poprzez jej wynajem. Część powierzchni hal magazynowych wynajęta jest w tym momencie, a najemca jest chętny, aby wynająć całą jej powierzchnie. Istnieje jednak możliwość wypowiedzenia umowy najmu (1-miesięczny okres wypowiedzenia). Układ domu jednorodzinnego, umożliwia wynajęcia go w całości pod kwatery pracownicze w cenie 600zł/os. W całym domu zmieści się ok. 30-35 łóżek, co przy pełnym obłożeniu daje ok. 20 000 zł dochodu miesięcznie. Hale magazynowe po wynajęciu mogą generować dochód w okolicach 10-12 tyś.

Łączny dochód brutto w tym wypadku daje kwotę powyżej 30 tyś zł. Zakładając ze dochód netto wyniesie ok 25 000zł, prosta stopa zwrotu z tej inwestycji wyniesie 15,4%.

Przedstawiony wyżej sposób wykorzystania owej nieruchomości, to tylko jeden z wielu. Pomysłów może być wiele i każdy z nich, dla poszczególnej osoby, będzie wyjątkowy.

Serdecznie zapraszam na prezentację tej nietuzinkowej nieruchomości :)


Doradca ds. nieruchomości

t:

Finansujesz zakup nieruchomości kredytem hipotecznym?
Nasz doradca pomoże w wyborze oferty ze wszystkich banków i przeprowadzi Cię przez cały proces.