Budynek użytkowy, ul. Poznańska

Poznańska, Górna, Łódź, łódzkie

3 250 000 zł
450 m²
7 222 zł/m²

Zdjęcie

Michał Adamczews...

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. Poznańska

Poznańska, Górna, Łódź, łódzkie

zaktualizowane:
16 lipca 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 250 000 zł

450 m²

7 222 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. Poznańska

Zaktualizowane: 16 lipca 2026

3 250 000 zł 450 m² 7 222 zł/m²

Rodzaj budynku:
kamienica

Przeznaczenie:
-

Powierzchnia działki:
-

Kondygnacje:
-

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

kamienica

Przeznaczenie:

Powierzchnia działki:

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 250 000 zł (7 222 zł/m²)
Rynek: wtórny
Forma własności: własność

Budynek: 450 m²
kamienica; stan: bardzo dobry
kształt: prostokąt
dojazd drogą asfaltową, działka ogrodzona

Media: woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
Internet
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: AJ PROMOTION, zaktualizowane: 16.07.2026
numer ogłoszenia: 61534

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Poznańska, Górna, Łódź, łódzkie

Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA: REWITALIZOWANA KAMIENICA Z GOTOWYM ROI I POTENCJAŁEM ROZBUDOWY W ŁODZI

Prezentujemy wyjątkową, bezobsługową nieruchomość dochodową położoną w dynamicznie rozwijającej się części Łodzi przy ulicy Poznańskiej. Jest to idealna propozycja dla inwestorów instytucjonalnych oraz prywatnych, która w unikalny sposób łączy stabilny, natychmiastowy przepływ gotówkowy z ogromnym potencjałem deweloperskim.

Jeden właściciel oraz w pełni czysty stan prawny gwarantują pełne bezpieczeństwo oraz sprawny przebieg transakcji. Kamienica o powierzchni 450 metrów kwadratowych jest w pełni skomercjalizowana i generuje stały, wysoki dochód operacyjny na poziomie ponad 20 000 złotych miesięcznie, co daje ok 240 000 złotych stabilnego przychodu rocznie. W budynku znajduje się 9 niezależnych, w tym momencie w całości wynajętych lokali. Ogromnym atutem dla inwestora jest możliwość założenia osobnej Księgi Wieczystej dla każdego mieszkania z osobna, co zapewnia elastyczność wyjścia z inwestycji i pozwala na ewentualną sprzedaż poszczególnych lokali jako samodzielnych mieszkań z bardzo wysoką marżą. Nieruchomość przeszła kompleksową i generalną rewitalizację w 2018 roku, co eliminuje konieczność ponoszenia jakichkolwiek nakładów finansowych przez najbliższe lata oraz minimalizuje koszty eksploatacyjne( jedyna inwestycja to ewentualnie elewacja). W ramach prac wymieniono wszystkie kluczowe elementy infrastruktury, w tym piony wodne, instalację wodno-kanalizacyjną oraz instalację elektryczną.

W budynku funkcjonuje nowoczesne i wydajne ogrzewanie gazowe oparte na nowym piecu i pojemnym zasobniku ciepłej wody. Całkowicie nowe pokrycie dachu zostało objęte aż 30-letnią gwarancją producenta, co daje nowemu nabywcy ogromny komfort i poczucie bezpieczeństwa. Oprócz gotowego, działającego biznesu, nieruchomość oferuje unikalną wartość dodaną w postaci działki o powierzchni 742 metrów kwadratowych z potencjałem dalszego rozwoju. Istniejąca koncepcja architektoniczna przewiduje rozbudowę o drugi budynek, co pozwoli uzyskać dodatkowe około 270 metrów kwadratowych Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej. Decyzja o warunkach zabudowy jest w trakcie realizacji, dzięki czemu przyszły właściciel może znacznie szybciej przystąpić do procesu deweloperskiego i skokowo zwiększyć rentowność całej inwestycji.

Dla zdecydowanego inwestora przygotowana została pełna, przejrzysta dokumentacja techniczna i budowlana z przeprowadzonych remontów, kompletna dokumentacja prawna oraz wgląd w aktualne umowy najmu potwierdzające stałe przychody.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości oraz omówienia szczegółów transakcji.

Więcej mieszkań na naszej stronie
AJ Promotion - Twoje biuro nieruchomości.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Agent

Michał Adamczewski

732 850...

732 850 555

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Adamczewski

732 850...

732 850 555

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Adamczewski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Michał Adamczewski

732 850...

732 850 555

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości