Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
łódzkie
Łódź
Budynek użytkowy 1 084 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy

Aleje Politechniki, Górna, Łódź, łódzkie

7 560 000 zł
1 084 m²
6 974,17 zł/m²

Zdjęcie

Artur Woźniakows...

Skontaktuj się

Budynek użytkowy

Aleje Politechniki, Górna, Łódź, łódzkie

zaktualizowane:
28 września 2026

1/18

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

7 560 000 zł

1 084 m²

6 974,17 zł/m²

Budynek użytkowy

Zaktualizowane: 28 września 2026

7 560 000 zł 1 084 m² 6 974,17 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
usługowe

Powierzchnia działki:
1 084 m²

Kondygnacje:
5

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

usługowe

Powierzchnia działki:

1 084 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 7 560 000 zł (6 974,17 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: marzec 2026
Forma własności: własność

Budynek: 1 084 m², 27 pomieszczeń, 27 łazienek
budynek wolnostojący, 5 pięter; rok budowy: 2023; stan: bardzo dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
winda, wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie usługowe
Działka: 1 084 m²
teren płaski
dojazd drogą asfaltową, działka nieogrodzona

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: miejskie, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (6 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Woźniakowski Nieruchomości, zaktualizowane: 28.09.2026
numer ogłoszenia: 43/17208/OOS

Lokalizacja

Adres: Aleje Politechniki, Górna, Łódź, łódzkie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

NOWOCZESNY BUDYNEK INWESTYCYJNY | ŁÓDŹ | 27 LOKALI | 100% WYNAJĘTY | GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY

Woźniakowski Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesny, w pełni funkcjonujący budynek mieszkalny o charakterze inwestycyjnym, położony na narożnej działce przy al. Politechniki w Łodzi.
To gotowy, operacyjny produkt inwestycyjny typu turnkey, generujący przychód od pierwszego dnia bez konieczności przeprowadzania remontów, uruchamiania budynku czy poszukiwania najemców.

Powierzchnie:
Powierzchnia całkowita budynku: 1 084,76 m²
Powierzchnia generująca przychód z najmu: 695,93 m²
Jako powierzchnię najmu przyjęto powierzchnię, która bezpośrednio generuje dochód.

Kluczowe informacje:- budynek oddany do użytkowania w 2023 roku
- 5 kondygnacji naziemnych
- 27 lokali mieszkalnych
- obecnie 100% wynajęty
- działający i stabilny cashflow
- sprzedaż całej nieruchomości jako jednego gotowego assetu inwestycyjnego
- budynek zaprojektowany od podstaw z myślą o wynajmie

Struktura lokali:
W budynku znajduje się zróżnicowany mix mieszkań:- 14 kawalerek
- 3 lokale 2-pokojowe z aneksem kuchennym i balkonem
- 1 lokal 2-pokojowy z aneksem i tarasem ok. 15 m²
- 1 lokal 2-pokojowy z aneksem
- 8 lokali 2-pokojowych 2 sypialnie + oddzielna kuchnia

Taki układ ogranicza uzależnienie wyniku inwestycji od jednego typu najemcy i pozwala obsługiwać różne grupy klientów.

Możliwość różnych modeli najmu:
Obecnie nieruchomość funkcjonuje w modelu najmu średnio- i długoterminowego, na podstawie umów zawieranych najczęściej na okres 6 12 miesięcy.
Jednocześnie układ budynku, liczba niezależnych lokali, ich struktura oraz standard nieruchomości sprawiają, że inwestor może rozważyć również:- najem krótkoterminowy
- najem średnioterminowy
- najem pracowniczy
- najem dla studentów
- najem korporacyjny
- model mieszany, łączący kilka sposobów komercjalizacji

Szczególnie kawalerki oraz kompaktowe mieszkania 2-pokojowe mogą być interesującym produktem również dla klientów poszukujących zakwaterowania na okres od kilku dni do kilku miesięcy.
Daje to nowemu właścicielowi możliwość dalszej optymalizacji przychodów, zależnie od przyjętej strategii zarządzania nieruchomością.
Ewentualne prowadzenie najmu krótkoterminowego powinno oczywiście odbywać się zgodnie z aktualnymi wymogami prawnymi, podatkowymi i administracyjnymi.

Układ budynku:
Parter- lokal biurowo-usługowy / administracja
- garaż wielostanowiskowy
- pomieszczenie techniczne
- pralnia

Piętra I IV- lokale mieszkalne

Wejście do budynku znajduje się od ul. Różyckiego, natomiast wjazd do garażu odbywa się z poziomu 0.

Standard i technologia:
Budynek wykonano w nowoczesnej technologii:- konstrukcja żelbetowa
- elewacja ocieplona 20 cm wełny mineralnej
- dach około 40 cm izolacji
- nowoczesna, cichobieżna winda
- okna trzyszybowe
- wysoki standard energooszczędności
- dostęp dla osób z ograniczoną mobilnością
- rampa dla wózków

Media i infrastruktura:- wszystkie media miejskie
- ogrzewanie miejskie Veolia
- własny węzeł cieplny
- przyłącze energetyczne o mocy 104 kW
- nowy transformator z 2020 roku
- dedykowana infrastruktura internetowa w budynku
- paczkomaty kurierskie na terenie nieruchomości DHL i DPD

Aktualny model biznesowy:- umowy najmu zawierane głównie na 6 12 miesięcy
- regularna waloryzacja czynszów
- 100% zajętości na dzień publikacji oferty
- zdywersyfikowana struktura lokali
- budynek wybudowany od podstaw pod działalność najmu
- brak konieczności ponoszenia istotnych nakładów przed dalszą eksploatacją

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na narożnej działce przy jednej z głównych arterii Łodzi al. Politechniki.
To lokalizacja zapewniająca:- bardzo dobrą komunikację
- dobrą widoczność
- łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej
- szeroką grupę potencjalnych najemców
- możliwość obsługi zarówno najmu długoterminowego, jak i krótszych pobytów

Zdjęcia z drona dobrze pokazują również skalę zabudowy oraz bezpośrednie położenie budynku przy głównej osi komunikacyjnej miasta.

Gotowy produkt dla inwestora:
To propozycja dla inwestora poszukującego działającej nieruchomości dochodowej, a nie projektu wymagającego dopiero uruchomienia.
Budynek:
jest wybudowany, wyposażony, wynajęty i generuje przychód.
Nowy właściciel może kontynuować obecny model działalności lub rozwijać go w kierunku najmu średnioterminowego, korporacyjnego lub krótkoterminowego, zwiększając potencjał przychodowy nieruchomości.
Stabilny cashflow dzisiaj. Możliwość dalszej optymalizacji jutro.

Link do filmu:

Zapraszam do kontaktu.
Artur Woźniakowski
Licencja Zawodowa PFRN 30076
tel.
e-mail:
www:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Artur Woźniakowski

572 861...

572 861 168

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Artur Woźniakowski

572 861...

572 861 168

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Artur Woźniakowski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Artur Woźniakowski

572 861...

572 861 168

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości