Szanowni Państwo,
przedstawiam dom pełen interesujących możliwości adaptacyjnych, bardzo zadbany, elegancki i zlokalizowany na jednym z najbardziej poszukiwanych osiedli domów jednorodzinnych w Łodzi - na Julianowie!
Nieruchomość jest wspaniałym wyborem zarówno dla rodziny jak i dla osób pracujących zdalnie czy prowadzących działalność gospodarczą (osobne wejście do ciekawie wykończonej piwnicy mieszkalnej.

Dom zlokalizowany jest w dzielnicy o bogatej historii oraz świetnej infrastrukturze, parę minut spacerem od urokliwego Parku Julianowskiego. W okolicy znajdziemy m.in. szpital, dobre placówki edukacyjne, a kawałek dalej sklepy, hipermarkety, kawiarnie i punkty usługowe.
Ponadto w 5 minut dojedziemy po najświeższe owoce i warzywa na Bałucki Rynek, w 10 min do Manufaktury. Komunikacja miejska również dostępna (infrastruktura opisana na końcu ogłoszenia).

Budynek oraz wolnostojący garaż posadowione zostały na działce wielkości 1117 m2 w latach 90. Od tego czasu jest zamieszkany przez pierwszych właścicieli, którzy dbali zarówno o stronę techniczną jak i estetyczną tak, by budynek pozostał praktyczny, elegancki oraz gotowy do wprowadzenia się bez potrzeby remontu (ew. lekkiego odświeżenia).
Na działce rośnie przepiękny starodrzew nadający niezwykłego klimatu i uroku. Wiewiórki i ptaki są nieodłącznymi gośćmi zarówno w sezonie letnim, jak i zimowym.

Z myślą o ponadczasowej elegancji planując wnętrza postawiono na prostotę z użyciem dobrych materiałów, połączoną z drewnianymi wykończeniami. Oryginalne desenie na ścianach i sufity dywanowe obszernego hallu wykonane zostały przez świetnego artystę - rzemieślnika. Korespondują one z piękną balustradą schodów prowadzących do pomieszczeń na półpiętrze (pokój, wc i garderoby) oraz trzech sypialni i dużego salonu kąpielowego na piętrze.
Drewniane okna dwuszybowe (P4) i marmurowe parapety wewnętrzne oraz granitowe na zewnątrz współgrają ze stylem domu. Dopełniają go drewniane balustrady zewnętrzne (jeden z niewielu elementów wymagających odnowienia) okalające duży taras (20 m2) i balkon (7,5 m x 2,5 m) na który wychodzi się z salonu oraz balkon na piętrze (wspólny dla dwóch dużych sypialni).
Wszystkie podłogi również z naturalnego drewna świetnej jakości, w bardzo dobrym stanie.

Parter domu zachwyca przestrzenią. Otwarty, słoneczny salon (7,5 m x 4,8 m) z nadającym niepowtarzalnej atmosfery kominkiem przechodzi płynnie w dużą jadalnię a ta w praktyczną kuchnię (7,7 m x 3,2 m). Na parterze zlokalizowane jest również pomieszczenie mogące pełnić rolę gabinetu/pokoju gościnnego.

Na półpiętrze zlokalizowana jest pierwsza sypialnia (3,8 m x 3,5 m), wc z sedesem i bidetem oraz duża prasowalnia/garderoba.

Piętro to cztery kolejne pomieszczenia: sypialnia wielkości 6 m x 4 m z bardzo dużą szafą i wejściem na taras (ok. 13,5 m2) współdzielony z drugim pokojem (5 x 4 m), najmniejsze pomieszczenie w metrażu 3,8m x 3,3 m oraz przestronny pokój kąpielowy (5m x 3,3 m).

Bardzo interesującą przestrzenią jest widne, suche i zadbane podpiwniczenie (znajdujące się ponad poziomem gruntu, z oknami), które pełniło niegdyś rolę przestrzeni rozrywkowej dla całej rodziny ze stołem bilardowym, barkiem, rozprowadzonym nagłośnieniem i klimatyzacją oraz łazienkami i wc.

Co ważne prowadzi do niego zarówno wejście z hallu domu, jak i niezależne wejście z zewnątrz, dzięki czemu można z powodzeniem przerobić je m.in. na :
1. osobne mieszkanie
2. przywrócić przestrzeń rozrywkową służącą całej rodzinie (z wyjściem do ogrodu bez potrzeby przechodzenia przez dom).
Na 161 m2 piwnicy znajdzie się z pewnością miejsce zarówno na salę kinową, jak i domową siłownię, saunę, czy też salę rozrywki ze stołem do ping-ponga czy piłkarzykami lub pracownię artystyczną etc.
3. przearanżować na przestrzeń biurową, pomieszczenie do działalności gospodarczej typu gabinet lekarski/fizjoterapii, gabinet kosmetyczny, gabinet psychoterapii czy szkołę językową lub zajęcia plastyczne/muzyczne dla dzieci.

Piwnica mieszkalna dzieli się na: pomieszczenie główne wielkości 7,4m x 4,7m (dwa okna), pomieszczenie 4m x 3,5m (2 okna) ze schowkiem, pomieszczenie z węzłem cieplnym (Veolia) połączonym z pralnią wyposażoną w umywalkę i wannę (również z oknem) oraz część, która służyła niegdyś jako szatnia dla pracowników w której mieści się prysznic, 4 umywalki, wc oraz przedsionek z wyjściem na zewnątrz.

Ponadto w bryle budynku znajduje się garaż z bramą automatyczną, siłą, kanałem i wejściem do domu, wielkości 3,8m x 7,5m.

Na terenie posesji jest również duży garaż wolnostojący z bramą automatyczną, z pomieszczeniem w którym zmieści się nawet auto dostawcze (4m x 4,5 m) oraz drugą częścią budynku nadającą się na warsztat, schowek na narzędzia ogrodnicze, rowery, zabawki etc wielkości 3,5m x 5,5m.

Dom jest bardzo ciepły dzięki zastosowaniu pustaka MAX, styropianu oraz cegły pełnej oraz podwójnego docieplenia zewnętrznego.
Dwuspadowy dach pokryty gontem bitumicznym, docieplony został wełną mineralną, w tym roku uszczelniany.
Wykonana została iniekcja przeciwwilgociowa.
Ogrzewanie miejskie (Veolia) i ciepła woda z wodociągu miejskiego, kanalizacja miejska
Instalacja elektryczna miedziana, siła dostępna w garażu.
Kolektor słoneczny (do ogrzewania wody latem - pompa do naprawy)
Instalacja przeciwwłamaniowa (alarm)
Kominek + wentylacja grawitacyjna - rozprowadzenie do 4 pomieszczeń na piętrze
Klimatyzacja w podpiwniczeniu oraz salonie.
W łazienkach ogrzewanie podłogowe.
Koszt ogrzewania w sezonie grzewczym średnio 2000-2500 zł
Podatek od nieruchomości ok. 1500 zł/rok.

Okolica spokojna, zielona, sąsiedztwo sympatyczne.

120 m do Szpitala im. H. Jordana przy ul. Przyrodniczej
350 m - przystanek autobusowy Julianowska - Żarnowcowa (autobusy linii 81A, 81B, 85B, Z3)
300 m - Szkoła Podstawowa nr 172
450 m - Niepubliczne Przedszkole Happy House
600 m - Przedszkole Miejskie nr 45
700 m - Parkowe Przedszkole
1,4 km - Przedszkole Czary-Mary
1,4 km - XXX Liceum Ogólnokształcące

350m - Żabka
500m - Aldi
500m - centrum handlowe przy Łagiewnickiej
550m - świetnie wyposażone delikatesy przy ul. Folwarcznej

650m - Energy Fitness
3,5 km - plaża miejska Arturówek + Rezerwat Przyrody Las Łagiewnicki
6,6 km (13 min autem) - Stacja Nowa Gdynia - Centrum Sportu i Rekreacji (basen, sauna, sala zabaw dla dzieci Ancymondo, boiska do squasha, badmingtona, indoor cycling, siłownia etc)

Zapewniam profesjonalne doradztwo kredytowe.
- brak ukrytych kosztów okołozakupowych :)

Zapraszam serdecznie do kontaktu i oglądania nieruchomości po uprzednim umówieniu się na dogodny termin pod numerem telefonu :
Malwina Wolska
nr tel.  

Nota prawna:
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny. Pełna informacja oraz dokumentacja dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości po obejrzeniu."

Malwina Wolska
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )