Szanowni Państwo,
mam przyjemność zaprezentować oryginalną nieruchomość - przedwojenną willę przesiąkniętą historią i niezwykłą aurą z urokliwym ogrodem, zlokalizowaną w jednej z bardziej prestiżowych dzielnic Łodzi - na Julianowie, 400 m od Parku Julianowskiego.

Julianów nie jest zwykłym miejscem do życia - to historyczna dzielnica willowa, spokojna i bardzo zielona, a także dobrze skomunikowana do Manufaktury dojedziemy ścieżką rowerową w zaledwie 15 min.
W pobliżu znajdziemy dobrą szkołę podstawową (nr 172), a kawałek dalej XXX Liceum Ogólnokształcące. Blisko też do przedszkoli, sklepów czy punktów usługowych - na końcu ogłoszenia znajdą Państwo przykładową listę.

Dom posadowiony jest na działce wielkości 780 m2 obsadzonej ciekawymi roślinami i zagospodarowanej w taki sposób, że taras i ogród znajdują się na tyłach posesji gwarantując prywatność i widok na starodrzew oraz towarzystwo wiewiórek i śpiew ptaków.
Ponadto na działce znajdziemy również wolnostojący, murowany garaż z wybrukowanym podjazdem.

Budynek z zewnątrz wydaje się niepozorny, natomiast wnętrze zaskakuje klimatem i urokiem.

Dom wzniesiony został ok. 1935 r. a przez obecną właścicielkę zamieszkany jest od 1986 r. Niezbędne remonty przeprowadzane są na bieżąco. Budynek jest w dobrym stanie technicznym i wizualnym, wymaga jedynie odświeżenia i drobnych prac.
Gruntowny remont dachu (wraz z dociepleniem wełną mineralną) przeprowadzony był w 2017 r; w 2023 miała miejsce poprawka oraz położono nową papę.
Wszystkie ściany w domu są docieplone styropianem (15-20 cm).
Przeprowadzono również remont części niepodpiwniczonej - salonu i oranżerii zakładając izolację przeciwwilgociową poziomą (styropian + wylewka). Na wszystkich ścianach piwnicy wykonano przeciwwilgociową izolację pionową, dzięki czemu nie ma problemu z wilgocią w piwnicy.
Woda, prąd i ogrzewanie miejskie, brak gazu.
Protokół pomiarowy instalacji elektrycznej z 2022 r.

Parter :
Hall z garderobą, kuchnia (+ spiżarnia i pom. gospodarcze), 4 pokoje, łazienka, oranżeria z wyjściem na taras.

Do domu wchodzimy przez mały przedsionek który następnie przechodzi w obszerny hall.
W hallu znajduje się garderoba oraz łazienka, wejście do kuchni, salonu oraz gabinetu i pokoju gościnnego. Wejście do sypialni zlokalizowane jest w salonie (przesuwne drzwi)
Kuchnia jest jasna, obszerna i dobrze wyposażona. Znajduje się w niej również jadalnia a także oddzielna spiżarnia oraz pomieszczenie gospodarcze. Remontowana była w 2022 r.

Salon jest przechodni, możemy przez niego przejść do oranżerii oraz do sypialni, z której z kolei jest wejście do gabinetu. Z gabinetu oraz hallu jest wejście do pokoju gościnnego.

Parkiety na parterze są oryginalne - dębowe. W salonie parkiet był przełożony i wycyklinowany. Zwracają uwagę również drzwi w duchu epoki (zarówno tradycyjne jak i przesuwne).
Okna wymienione - drewniane + małe okienka z PCV oraz okna dachowe na piętrze. Marmurowe parapety na parterze, w oranżerii - drewniane.
Na parterze antywłamaniowe rolety aluminiowe oraz jedna roleta z epoki - drewniana (przy drzwiach do oranżerii).

Piętro : aneks kuchenny, 4 sypialnie (jedna z garderobą, dwie z klimatyzacją oraz bardzo duży pokój), wc i prysznic osobno
Na piętro prowadzą sosnowe schody.
Na piętrze podłogi pokryte deskami sosnowymi, w drugiej części poddasza - panelami.

Dodatkowo pod większością domu znajduje się piwnica, w której jest doprowadzona woda i prąd. Wszystkie pomieszczenia są uprzątnięte i suche, z dostępem powietrza i światła dziennego przez małe okienka. Można w niej z powodzeniem magazynować wiele rzeczy, kiedyś w jednym z pomieszczeń zaaranżowano salę prób dla zespołu!
W piwnicy znajduje się instalacja grzewcza (Veolia) remontowana 5 lat temu.

Uśrednione opłaty za miesiąc to około 1000 zł (przy jednej osobie korzystającej z domu, temperatura w sezonie grzewczym ok. 18 stopni)

Infrastruktura w pobliżu :

Przystanek autobusowy z którego odjeżdżają autobusy linii 57 i 81 - 150m
Przystanek tramwajowy z którego odjeżdżają tramwaje linii 11, 19, 45 - 700 m 

Przedszkole Miejskie nr 45 - 400 m 
Przedszkole Miejskie nr 149 - 450 m 
Szkoła Podstwowa nr 172 - 650 m 
XXX Liceum Ogólnokształcące - 1,5 km

Żabka - 500 m 
Aldi - 750 m 
Leclerc - 1,5 km

Szpital przy ul. Przyrodniczej - 400 m 
Energy Fitness - 500 m 
Manufaktura - 2,7 km

Zapewniam profesjonalne doradztwo kredytowe.
Cena do negocjacji :)

Zapraszam serdecznie do kontaktu i oglądania nieruchomości po wcześniejszym umówieniu się pod numerem telefonu :

nr tel.

Nota prawna:
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny. Pełna informacja oraz dokumentacja dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości po obejrzeniu."

tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )