Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
łódzkie
Łódź
Budynek użytkowy 1 444 m² - sprzedaż

Biurowiec Łódź

Bałuty, Łódź, łódzkie

3 800 000 zł
1 444 m²
2 631,58 zł/m²

Zdjęcie

Damian Ciesielsk...

Skontaktuj się

Biurowiec Łódź

Bałuty, Łódź, łódzkie

zaktualizowane:
14 listopada 2026

1/2

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 800 000 zł

1 444 m²

2 631,58 zł/m²

Biurowiec Łódź

Zaktualizowane: 14 listopada 2026

3 800 000 zł 1 444 m² 2 631,58 zł/m²

Rodzaj budynku:
biurowiec

Przeznaczenie:
biurowe

Powierzchnia działki:
876 m²

Kondygnacje:
4

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

biurowiec

Przeznaczenie:

biurowe

Powierzchnia działki:

876 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 800 000 zł (2 631,58 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 1 444 m², 46 pomieszczeń
biurowiec, 4 piętra; rok budowy: 2007; stan: dobry
wejście z ulicy
przeznaczenie biurowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Działka: 876 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, siła, kanalizacja; ogrzewanie: miejskie
Internet, telefon
Bezpieczeństwo: alarm, monitoring/kamery
Parking: miejsca postojowe naziemne (16 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: VERDE PRIME, zaktualizowane: 14.11.2026

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Bałuty, Łódź, łódzkie
Otoczenie: obiekty handlowo-usługowe, obiekty przemysłowe

Opis nieruchomości

BUDYNEK KOMERCYJNY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W OKAZYJNEJ CENIE
1 444 m² | 46 LOKALI | 3 800 000 ZŁ NETTO
ŁÓDŹ | BAŁUTY

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna na osiedlu Żabieniec w Łodzi funkcjonujący budynek biurowo-usługowy z istniejącymi najemcami oraz znaczącym potencjałem dalszej komercjalizacji.

To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości w atrakcyjnej cenie i sporym potencjałem inwestycyjnym, jak również dla przedsiębiorstwa szukającego własnej siedziby z możliwością czerpania dodatkowych przychodów z wynajmu pozostałej części budynku.

Budynek został oddany do użytkowania około 2007 roku i na 5 kondygnacjach, w tym jednej podziemnej mieści łącznie 46 lokali, z czego 17 jest aktualnie wynajętych.

Położony jest na działce o powierzchni 876 m².

Znajduje się na osiedlu Żabieniec na łódzkich Bałutach, w otoczeniu o utrwalonym charakterze przemysłowo-usługowym. Posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej i oświetlonej drogi publicznej. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do pozostałych części miasta.

Nieruchomość generuje przychody, na poziomie NOI: ok. 122 864,79 zł netto rocznie. Największy potencjał inwestycji nie wynika jednak z aktualnego dochodu, lecz z dalszej komercjalizacji niewynajętej przestrzeni.

Obiekt wykonano w konstrukcji żelbetowej ramowej, ze stropami żelbetowymi. Część ścian wewnętrznych stanowią ściany działowe, co umożliwia reorganizację części obecnego układu oraz łączenie wybranych pomieszczeń. Wysokość waha się między 2,40-3 metry.

Budynek wyposażony jest m.in. w: instalację elektryczną 220 V i 380 V, wodę, kanalizację, ogrzewanie miejskie, infrastrukturę telekomunikacyjną, monitoring, kontrolę dostępu, alarm, instalację PPOŻ., system oddymiania klatki schodowej. Nie jest wyposażony w windę.

Do nieruchomości przypisanych jest ok. 16 miejsc parkingowych.

W zależności od potrzeb przyszłego właściciela budynek może być rozpatrywany m.in. jako:
budynek biurowy,
siedziba firmy,
centrum usługowe,
operator mikrobiur,
centrum szkoleniowe,
działalność edukacyjna,
centrum operacyjne przedsiębiorstwa,
inwestycja przeznaczona do dalszej komercjalizacji.
Inne sposoby wykorzystania wymagają indywidualnej weryfikacji technicznej i formalnej.

CENA:
3 800 000 zł netto + 23% VAT
4 674 000 zł brutto

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości, rzutów oraz danych inwestycyjnych.
Dla zainteresowanych inwestorów istnieje możliwość udostępnienia szczegółowych danych dotyczących struktury najmu oraz wyników finansowych nieruchomości po weryfikacji zainteresowania.

Usługa pośrednictwa jest odpłatna. Szczegóły dotyczące zasad współpracy omawiane są indywidualnie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie informacji przekazanych przez właściciela nieruchomości i mogą podlegać aktualizacji. Ostateczny zakres praw i warunków transakcji określa treść umowy oraz aktu notarialnego.

Agent

Damian Ciesielski

535 544...

535 544 466

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Damian Ciesielski

535 544...

535 544 466

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Damian Ciesielski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Damian Ciesielski

535 544...

535 544 466

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości