Loft 42m2 gotowy dla Ciebie/pod najem | WIMA | umeblowany | ROI 6-9%

Produkt dla inwestora lub do zamieszkania. Jak wygląda ROI? Przy cenie 579 000 zł daje ponad 5,6 procent rentowności brutto, a po wynajęciu przynależnego garażu rentowność rośnie do 6 procent. Przy najmie krótkoterminowym 8-9 procent.

Mieszkanie gotowe do zamieszkania lub wynajęcia od pierwszego dnia. Umeblowane, z kompletem AGD, z miejscem postojowym w cenie. Bez najemcy, więc sam decydujesz, komu i na jakich warunkach je wynajmiesz. Istnieje możliwość sprzedaży z najemcą, bo cały czas są konkretne zapytania.

Loft na dwóch poziomach w zabytkowej Widzewskiej Manufakturze, al. Piłsudskiego 135G.
Razem około 42 m2 przestrzeni użytkowej: 28 m2 powierzchni lokalu plus antresola około 14 m2 (wysokość 1,2-1,3m). Wysokość pomieszczenia 3,8 m oraz duże, łukowate okno fabryczne z ekspozycją południowo-wschodnią i widokiem na ceglany komin dawnej przędzalni.

Budynek fabryczny z 1880 roku przeszedł pełną rewitalizację w latach 2024-2025.
Zachowano historyczne mury i industrialny charakter, a instalacje oraz wnętrza wykonano od nowa.

DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST INNE NIŻ POZOSTAŁE W KOMPLEKSIE
W Widzewskiej Manufakturze nie brakuje mieszkań na sprzedaż. Brakuje wykończonych i tych z sufitem 3,8m. Sprawdziłem wszystkie oferty w kompleksie: pozostałe to stan deweloperski, czyli gołe ściany, kilka miesięcy prac i lekko licząc sto kilkadziesiąt i więcej tysięcy nakładów, zanim wejdzie pierwszy najemca.
To mieszkanie jest gotowe. Kupujesz i wynajmujesz w tym samym miesiącu.

DZIAŁA NA DWA SPOSOBY
Najem długoterminowy. Metraż, układ i wyposażenie są przygotowane pod jedną albo dwie osoby: strefa dzienna na dole, sypialnia z garderobą na antresoli, pralko-suszarka i zmywarka w zabudowie. Nic nie trzeba dokupować.

Najem krótkoterminowy. Przystanek tramwajowy 70 m od budynku, przystanek kolejowy w bezpośrednim sąsiedztwie, a wnętrze jest dokładnie tego rodzaju, który wyróżnia się na zdjęciach: wysoki sufit, łukowate okno fabryczne, antresola i wykończenie premium. Meble i AGD są nowe, więc lokal startuje bez listy zakupów.
Wybór należy do Ciebie i nie jest zablokowany żadną umową, bo mieszkanie nie jest wynajęte.

METRAŻ I UKŁAD
Powierzchnia lokalu: 28 m2. Antresola: około 14 m2.
Dolny poziom:
- salon z aneksem kuchennym,
- część jadalniana,
- łazienka,
- przedpokój z zabudową na wymiar,
- drewniane schody ze schowkami.
Antresola: oddzielna strefa sypialna z łóżkiem 160 x 200 cm oraz garderobą w zabudowie. Dyskretne przeszklenia w balustradzie dopełniają wnętrze, nie zamykając przestrzeni. Mieszkanie na 1. piętrze, w budynku winda.

CO DOKŁADNIE JEST W CENIE
Miejsce postojowe w hali garażowej.
Kuchnia w zabudowie: płyta indukcyjna, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką, zmywarka. Do tego pralko-suszarka, co na pewno docenią najemcy.
Meble: rozkładana sofa, stół z krzesłami, łóżko na antresoli, garderoba, zabudowa w przedpokoju, szafki łazienkowe, zabudowa antresoli.
Wszystko nowe, kupione i zamontowane w 2026 roku.

WYKOŃCZENIE
Łazienka wykończona trawertynem i głębokim bordowym kolorem, prysznic walk-in ze złotą deszczownicą, pralko-suszarka w zabudowie. We wnętrzu alabastrowe kinkiety ze złotymi akcentami oraz zabudowy stolarskie na wymiar.
Sufity napinane. Ogrzewanie miejskie, grzejnik dekoracyjny.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
- Przystanek Piłsudskiego-Konstytucyjna (Wi-Ma) około 70 m od budynku: cztery linie tramwajowe, autobusy dzienne i nocne.
- Przystanek kolejowy Łódź Niciarniana (ul. Nowogrodzka) w bezpośrednim sąsiedztwie: pociągi do Łodzi Fabrycznej, Łodzi Widzewa, Warszawy, Koluszek i Skierniewic.
- Delikatesy Centrum około 250 m, Lidl około 300 m.
- Park nad Jasieniem około 300 m, Park Widzewski około 800 m.
- Na terenie kompleksu klub Fit Fabric (honoruje kartę Multisport) oraz rewitalizowany park z fontanną.

LICZBY, JEŚLI KUPUJESZ POD WYNAJEM
Stawka ofertowa najmu długoterminowego dla tego lokalu: 2 790 zł miesięcznie plus opłaty administracyjne około 430 zł i prąd według licznika.
Przy cenie 579 000 zł daje to ponad 5,6 procent rentowności brutto, a po wynajęciu przynależnego garażu rentowność rośnie do 6 procent.
Przy najmie krótkoterminowym przekracza 8 procent.

Podaję to jako punkt wyjścia do Twoich własnych wyliczeń, a nie jako obietnicę przychodu. Stawkę i model najmu ustalasz sam.

STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI
Pełna własność, wyodrębniona księga wieczysta. Miejsce postojowe przechodzi z lokalem. Mieszkanie nie jest jeszcze wynajęte, dopiero zostało ogłoszone, więc kupujesz je wolne od umów najmu i sam decydujesz o pierwszym najemcy.
Sprzedaję bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie.
Dokumenty do wglądu na spotkaniu: akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne, protokoły odbioru i faktury za wykończenie.
Część zdjęć w galerii to wizualizacje aranżacji (koce, dywany itp.).

KONTAKT
Proszę o telefon lub SMS, ustalimy termin oglądania.
Mieszkanie pokazuję osobiście i odpowiadam na pytania bez pośrednika.

PS. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.