Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Łodzi, zlokalizowana przy ul. Legionów, 2 minuty pieszo od Manufaktura.

Mieszkanie zostało profesjonalnie przebudowane na 6 niezależnych jednostek najmu (5 pokoi + studio) i od kilku lat generuje stabilny dochód bez pustostanów.

To w pełni działający biznes najmu, który może przejąć nowy właściciel z najemcami i podpisanymi umowami do września 2026 roku.

Cena: 950 000 zł

Przychód miesięczny: 8 160 zł
Koszty miesięczne (czynsz + media + energia): ok. 2 350 zł

Dochód netto: ok. 5 810 zł / miesiąc
Dochód roczny: ok. 69 720 zł

Mieszkanie

Powierzchnia: 106,61 m²
Piętro: 1
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą

Układ mieszkania:

5 pokoi na wynajem
niezależne studio
kuchnia
łazienka
osobne WC
przedpokój

Dodatkowo:

komórka lokatorska
miejsce parkingowe na zamkniętym podwórku

Standard i remont

Mieszkanie przeszło pełny remont inwestycyjny, obejmujący:

nową instalację elektryczną
nową instalację hydrauliczną
nową instalację ogrzewania i grzejniki
nowe podłogi i gładzie
nowe okna
nowe łazienki
pełne wyposażenie AGD

Odświeżenie w 2025 roku:

nowa zabudowa kuchni
piekarnik
malowanie mieszkania
wymiana części mebli

Budynek po rewitalizacji

Mieszkanie znajduje się w odrestaurowanej kamienicy.

Zakres rewitalizacji obejmował:

elewację
dach
instalacje
części wspólne

Dodatkowo:

- ogrzewanie miejskie
- monitoring
- zamykane podwórko
- miejsca parkingowe dla mieszkańców

Lokalizacja jedna z najlepszych w Łodzi

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Łodzi, w bezpośredniej okolicy:

Manufaktury
restauracji i kawiarni
komunikacji miejskiej
uczelni

W najbliższych latach ogromny wpływ na wzrost wartości będzie miał tunel średnicowy w Łodzi, który stworzy system kolei miejskiej przypominający metro.

To jedna z największych inwestycji infrastrukturalnych w Polsce.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny

Obecny model najmu to bezpieczny najem długoterminowy, jednak lokalizacja pozwala na zmianę strategii na:

- najem krótkoterminowy
- model hybrydowy

co może istotnie zwiększyć rentowność inwestycji.

Dodatkowe informacje

lokal posiada księgę wieczystą
obowiązujące umowy najmu
zarządzanie najmem w prezencie przez pierwszy rok
możliwość przejęcia gotowego modelu inwestycyjnego

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

For sale is a profitable investment property in the center of Łódź, located on Legionów Street, a 2-minute walk from Manufaktura. The apartment was professionally remodeled into six independent rental units (5 rooms + a studio) and has been generating stable income for several years without vacancies. This is a fully operational rental business, ready for a new owner with tenants and signed leases until September 2026. Price: PLN 950,000 Monthly income: PLN 8,160 Monthly costs (rent + utilities + energy): approx. PLN 2,350 Net income: approx. PLN 5,810 / month Annual income: approx. PLN 69,720 Apartment Area: 106.61 m² Floor: 1 Form of ownership: full ownership with land and mortgage register Apartment layout: 5 rooms for rent independent studio kitchen bathroom separate toilet hall Additionally: storage unit parking space in a closed yard Standard and renovation The apartment has undergone a full investment renovation, including: new electrical installation new plumbing installation new heating installation and radiators new floors and plasters new windows new bathrooms full household appliances Refreshment in 2025: new kitchen furniture oven painting the apartment The building has been renovated. The apartment is located in a renovated tenement building. The renovation included: facade roof utilities common areas. Additionally: - district heating - CCTV - gated courtyard - parking spaces for residents. The location is one of the best in Łódź. The property is located in the very center of Łódź, in the immediate vicinity of: Manufaktura restaurants and cafes public transport universities. In the coming years, the Łódź cross-city tunnel will have a huge impact on the increase in value, creating a metro-like urban rail system. This is one of the largest infrastructure investments in Poland. Additional investment potential. The current lease model is a secure long-term lease, but the location allows for a change in strategy to: - short-term lease - hybrid model, which can significantly increase the investment's profitability. Additional information: The property has a land and mortgage register Current lease agreements Free rental management for the first year Possibility of taking over a ready-made investment model. Interested? Contact us at   or send us an email using the contact form in the ad. Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, i.e., handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for rental management. Interested? Ask your listing manager for details.