DLACZEGO TO DZIAŁA LICZBY DLA INWESTORA:
CENA ZAKUPU: 439 000 zł
POWIERZCHNIA: 52 m²
CENA ZA M2: 8442 zł
POTENCJAŁ NAJMU (3 pokoje):
Średni najem brutto 3000 zł miesięcznie
Opłaty eksploatacyjne pokrywa najemca
Podatek ryczałtowy tylko 8,5% od przychodu
PRZYCHÓD NETTO PO PODATKU: około 2745 zł miesięcznie
ROCZNY PRZYCHÓD NETTO: około 32 940 zł
ROCZNA STOPA ZWROTU NETTO (ROI): 7,5 procent
ROI BRUTTO (przed opodatkowaniem): 8,2 procent
WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI:
Średni wzrost w tej lokalizacji: +5 procent rocznie
Szacunkowa wartość mieszkania za 5 lat: około 560 500 zł
Zysk z samego wzrostu wartości: około 121 500 zł
ŁĄCZNY ZYSK (najem + wzrost wartości po 5 latach):
Najem netto: około 164 700 zł
Wzrost wartości: około 121 500 zł
RAZEM: około 286 200 zł czystego zysku bez remontu, bez ryzyka

LOKALIZACJA ŚRÓDMIEŚCIE, ULICE NARUTOWICZA I TRAMWAJOWA:
Uniwersytet Medyczny: 1,4 km Uniwersytet Łódzki, Wydziały Administracji i Zarządzania: 1,2 km Politechnika Łódzka: 4 km Piotrkowska: 1,4 km szybki tramwaj Manufaktura: 2,9 km Park Staszica: tuż obok Sklepy, puby, restauracje: do 300 m Idealne dla studentów, młodych pracujących, najmu średnio- i długoterminowego.

STAN TECHNICZNY GOTOWE DO WYNAJMU OD RAZU:
52 m², 3 pokoje, 4 piętro z 4 Świeżo po remoncie bez wkładu własnego Kuchnia osobna z pełnym wyposażeniem: płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, mikrofalówka, stolik Łazienka z prysznicem i pralką Przedpokój z przestronną szafą Pokoje zamykane, umeblowane łóżka, szafy Piwnica w cenie Możliwość parkowania na podwórku Blok z lat 60., bez windy, ale z solidną konstrukcją i cichym sąsiedztwem.

PODSUMOWANIE GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY:
To mieszkanie to nie plan to działający model inwestycyjny.
Bez ryzyka remontu, bez ukrytych kosztów, bez szukania najemców od zera.
Masz już wszystko: świetną lokalizację, stabilny zwrot, wzrost wartości, pełne wyposażenie.
Chcesz zarabiać, a nie tylko planować? Zadzwoń zanim zrobi to ktoś, kto ma szybszy kalkulator.

Gdybym nie odebrał, odzwonię 509 * 289 * 025
d. gasiorek@ grupavero . pl

Oferta została zaktualizowana przeze mnie w dniu: 22/11/25

This apartment isn t some dream from a glossy brochure it s a real, working asset. No wondering if it can be rented, no need for renovations, no question about the location.
It s ready to go. You just plug in the numbers.

WHY THIS WORKS A QUICK LOOK AT THE NUMBERS:
PURCHASE PRICE: 439,000 PLN
SIZE: 52 m²
PRICE PER M²: 8,442 PLN
RENTAL POTENTIAL (3 rooms):
Average gross monthly rent approx. 3,000 PLN
All utilities are paid by tenants
Rental income taxed under the flat-rate regime just 8.5 percent
NET MONTHLY INCOME AFTER TAX: approx. 2,745 PLN
ANNUAL NET INCOME: approx. 32,940 PLN
NET RETURN ON INVESTMENT (ROI): approx. 7.5 percent
GROSS ROI (pre-tax): approx. 8.2 percent
PROPERTY VALUE APPRECIATION:
Average local market growth: +5 percent per year
Projected value in 5 years: approx. 560,500 PLN
Estimated equity gain from appreciation: approx. 121,500 PLN
TOTAL PROFIT OVER 5 YEARS (rental + value increase):
Rental net income: approx. 164,700 PLN
Appreciation: approx. 121,500 PLN
TOTAL: approx. 286,200 PLN in clear profit with no renovation or risk

LOCATION CENTRAL ŁÓDŹ, NARUTOWICZA & TRAMWAJOWA STREETS:
Medical University of Łódź: 1.4 km University of Łódź (Law, Administration, and Management Faculties): 1.2 km Technical University of Łódź: 4 km Piotrkowska Street: 1.4 km direct tram access Manufaktura shopping & entertainment complex: 2.9 km Staszica Park: right next door Shops, pubs, restaurants: within 300 meters Perfect for students and young professionals. Excellent for mid- to long-term rentals.

PROPERTY CONDITION RENTAL-READY FROM DAY ONE:
52 m², 3 separate rooms, 4th floor (top floor) Recently renovated no need for additional investment Separate kitchen with full appliances: induction hob, oven, fridge-freezer, microwave, table Modern bathroom with shower and washing machine Entrance hall with built-in wardrobe All rooms furnished with beds and wardrobes Storage space included (basement unit) Parking available in the courtyard Solid 1960s block, no elevator, but quiet neighbors and sturdy construction.

SUMMARY A READY-TO-GO INVESTMENT PRODUCT:
This isn t a project it s a functioning income-generating property.
No renovation risks, no hidden costs, no waiting for tenants.
You re getting: a strong location, steady returns, real appreciation, and zero hassle.
Want to earn, not just plan? Call now before someone else with a faster spreadsheet does.

If I don t answer immediately, I will call you back 509 * 289 * 025
Adres Email: d . gasiorek @ grupavero. pl

VERO 3. miejsce w Polsce w rankingu Lider Jakości Otodom 2024

Prezentacja nieruchomości możliwa wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za świadczoną usługę.
Oględziny nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i w obecności pośrednika.

Opis oparty jest na osobistych oględzinach oraz informacjach od właściciela. Mimo staranności, mogą wystąpić rozbieżności ze stanem faktycznym.

Treść ogłoszenia oraz zdjęcia są chronione prawem autorskim.
Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie jakichkolwiek elementów bez pisemnej zgody autora jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością prawną.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Plany i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Biuro objęte jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC pośrednika, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Wszystkie aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie.
VERO mamy to, czego szukasz!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )