## Jasne 2 pokoje z balkonem | Chojny | zieleń i spokój

Na sprzedaż zadbane, dwupokojowe mieszkanie położone przy ul. Chóralnej 11 na łódzkich Chojnach, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta.

Mieszkanie ma powierzchnię **45,49 m²**, a przynależy do niego również **piwnica o powierzchni 4,80 m²**. Łączna powierzchnia mieszkania i piwnicy wynosi **50,29 m²**.

Lokal znajduje się na **4. piętrze**. Jest jasny, dwustronny i ma funkcjonalny, w pełni rozkładowy układ. Okna nie wychodzą bezpośrednio na sąsiednie budynki, dzięki czemu mieszkanie zapewnia większą prywatność i przyjemny widok na zieleń.

## UKŁAD MIESZKANIA

* salon o powierzchni ok. **17,9 m²** z wyjściem na balkon,
* ustawny pokój o powierzchni ok. **9,1 m²**,
* oddzielna kuchnia o powierzchni ok. **6,6 m²**,
* łazienka z prysznicem o powierzchni ok. **4 m²**,
* przestronny przedpokój.

Salon jest jasny i ustawny, a jego powierzchnia pozwala wygodnie wydzielić część wypoczynkową oraz jadalnianą. Z salonu prowadzi wyjście na balkon o powierzchni ok. **4,5 m²**, z którego rozciąga się widok na zieleń.

Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego albo gabinetu. Znajduje się w nim pojemna szafa zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Oddzielna kuchnia została funkcjonalnie zaplanowana poza zabudową i sprzętem znajduje się w niej również miejsce na niewielki stolik, przy którym można wygodnie zjeść śniadanie lub wypić poranną kawę.

Dużym atutem są także pojemne szafy w przedpokoju, pozwalające wygodnie przechowywać ubrania i rzeczy codziennego użytku.

## STAN MIESZKANIA

Mieszkanie jest czyste, zadbane i nadaje się do zamieszkania. Można korzystać z niego od razu, a ewentualne prace ograniczyć do odświeżenia i aranżacji zgodnie z własnymi potrzebami.

Kuchnia oraz łazienka są utrzymane w dobrym, użytkowym stanie. Nie wymagają natychmiastowego remontu, choć w przyszłości można je zmodernizować według własnego pomysłu.

W mieszkaniu zostały wymienione **instalacje elektryczne i hydrauliczne**, co stanowi istotny atut i ogranicza zakres potencjalnych prac.

## OPŁATY

Czynsz administracyjny wynosi ok. **850 zł przy trzech osobach** i obejmuje m.in.:

* ogrzewanie,
* zaliczki na ciepłą i zimną wodę,
* gaz,
* wywóz śmieci,
* opłaty eksploatacyjne.

## LOKALIZACJA

Chojny to miejsce od lat wybierane przez osoby ceniące spokój, wygodę i dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Okolica łączy dostęp do terenów zielonych z łatwym dostępem do wszystkich miejsc potrzebnych na co dzień.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

* sklepy i punkty usługowe,
* szkoły, przedszkola i żłobki,
* przychodnie oraz apteki,
* przystanki komunikacji miejskiej,
* Stawy Jana i Park Chojeński,
* tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe,
* place zabaw i tereny rekreacyjne.

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum Łodzi oraz pozostałych części miasta, dlatego mieszkanie będzie odpowiednie zarówno dla pary, rodziny, jak i osób szukających nieruchomości pod wynajem.

Przed blokiem znajduje się **duży ogólnodostępny parking**. Budynek jest otoczony zielenią, a dzięki zachowanym odstępom od sąsiedniej zabudowy okna nie wychodzą bezpośrednio na elewacje innych bloków. Zapewnia to poczucie przestrzeni, większą prywatność i spokojny widok z mieszkania oraz balkonu.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* funkcjonalny, rozkładowy układ,
* dwa ustawne pokoje,
* powierzchnia mieszkania **45,49 m²**,
* balkon o powierzchni ok. **4,5 m²**,
* piwnica o powierzchni **4,80 m²**,
* mieszkanie jasne i dwustronne,
* widok na zieleń,
* okna niewychodzące bezpośrednio na sąsiednie budynki,
* wymienione instalacje elektryczne i hydrauliczne,
* dużo miejsca do przechowywania,
* możliwość zamieszkania bez konieczności natychmiastowego remontu,
* duży parking przed blokiem,
* spokojna lokalizacja blisko Stawów Jana i Parku Chojeńskiego.

Zapraszam na prezentację
Angelika Skowrońska

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.