OFERTA

Proponuję do sprzedaży kamienicę w centrum Łodzi
o pow. całkowitej netto 2 757.42m2 za cenę 8 000 000zł
w tym:
- 10 lokali usługowych na parterze o łącznej pow. - 445.55 m2
- 41 lokali mieszkalnych o łącznej pow. - 2006.95 m2
- piwnice 171.18 m2
- komunikacja i pomieszczenia gospodarcze - 133.74 m2
Obecnie prowadzony jest sukcesywnie remont i rozbudowa kamienicy
Zostały wymienione na nowe wszystkie instalacje wewnątrz budynku oraz podziemne doprowadzające media wodne, kanalizacyjne, elektryczne telefoniczne- dwóch operatorów, internetowe - dwóch operatorów, domofonowe.
Aktualnie 20 lokali jest wyremontowanych i wykończonych na podwyższony standard część z nich już wynajęta. Kamienica posiada pełną dokumentację, inwentaryzacje, projekt budowlany na rozbudowę (zmiana strychu na poddasze użytkowe ).
W trakcie wykonania dokumentacja na przeprowadzenie odrębności lokalowej
( wyodrębnienie lokali umożliwi założenie księgi wieczystej na każdy lokal osobno ).

Mocne strony i lokalizacja
Budynek jest położony na ul. Kilińskiego 25 pomiędzy Rewolucji a Pomorską
Ze względu na bliskość Uniwersytetu Łódzkiego lokale mieszkalne mogą być wynajmowane dla studentów a duży ruch pieszy, samochodowy oraz tramwajowy powoduje, że lokale usługowe stają się bardzo atrakcyjnie zlokalizowane, na biura, sklepy, gastronomie zakłady kosmetyczne itp. bardzo dobra lokalizacja umożliwia wykorzystanie wielu lokali aktualnie mieszkalnych pod biura kancelarie, powierzchnia usługowa kosztem mieszkalnej może wzrosnąć nawet do ponad 1000m2, Natomiast powierzchnia mieszkalna składa się przede wszystkim z małych mieszkań po 36-40 m2 co pozwala uzyskać dla właściciela dobrą cenę za wynajem 25 do30zł/ m2

Po zakończeniu remontu przewidywany miesięczny przychód z wynajmu lokali usługowych i mieszkalnych szacuję na 78 217,5 x 12 miesięcy= 938 610zł / rok
Lok usługowe 800m2 x średnio 42zł/m2 = 33 600 zł
Lok mieszkalne 1652,5 x średnio 27zł/m2 = 44 617,5 zł

Jak widać inwestycja jest pewna i opłacalna polecam

Andrzej Podbielski