Nowe Centrum Łodzi | lokal usługowy Łódź | lokal na wynajem Śródmieście | lokal z witryną | lokal handlowy parter | NOW | Dowborczyków | lokal pod gastronomię | lokal pod gabinet | nowe osiedle

Biuro Sulma Real Estate proponuje do wynajęcia nowy lokal usługowy o powierzchni 83,06 m² na parterze inwestycji NOW realizowanej przez OKAM przy ul. Dowborczyków 14 w Łodzi.

Do lokalu wchodzi się bezpośrednio z ulicy, przez własne wejście. Pierwsze, co widać, to światło: cały front zajmują duże witryny, które wpuszczają do środka dużo światła i jednocześnie pracują jak szyld, widoczny dla przechodniów i mieszkańców osiedla.

Główna sala ma prawie 71 m² i jest całkowicie otwarta, bez słupów i ścian działowych. To przestrzeń, którą łatwo dopasować do konkretnego pomysłu: ladę i ekspozycję przy witrynach, stoliki kawiarni, poczekalnię gabinetu albo ekspozycję showroomu.
Na tyłach znajduje się zaplecze, oddzielone od części dla klientów: toaleta oraz pomieszczenie socjalne, które może służyć jako kuchnia dla personelu, magazynek lub biuro.

Wokół lokalu stoją cztery nowe budynki z blisko 350 mieszkaniami. Dla najemcy oznacza to stałą grupę klientów na miejscu, od pierwszego dnia działalności, do tego ruch z ulicy i z okolicznych biur.
Lokal sprawdzi się jako sklep, kawiarnia, piekarnia, apteka, gabinet, salon beauty, punkt usługowy, biuro lub showroom.

Lokal jest w stanie deweloperskim, gotowy do wykończenia pod potrzeby najemcy. Przy umowie długoterminowej jesteśmy otwarci na rozmowę o warunkach startu, które ułatwią przygotowanie lokalu do otwarcia.

WAŻNE INFORMACJE- Powierzchnia użytkowa: 83,06 m²
- Open space 70,96 m², toaleta 5,92 m², pomieszczenie socjalne 6,18 m²
- Parter, osobne wejście z ulicy, witryny na całym froncie
- Przyłącze trójfazowe, moc 17 kW, zabezpieczenie 32 A, osobny licznik
- Stan deweloperski, do wykończenia
- Nowy budynek, oddany do użytkowania w 2026 roku
- Lokal dostępny od zaraz

KOSZTY- Czynsz najmu: 4 900 zł netto/mies. + 23% VAT
- Czynsz administracyjny (opłaty eksploatacyjne): po stronie najemcy, wysokość w trakcie ustalania przez zarządcę budynku
- Media: po stronie najemcy, rozliczane według licznika
- Kaucja do uzgodnienia

LOKALIZACJA
Ul. Dowborczyków 14, w kwartale ulic Dowborczyków i Targowej, w Śródmieściu, w rejonie Nowego Centrum Łodzi. To jedna z najszybciej zmieniających się części miasta: nowe osiedla, biura i miejsca kultury przyciągają mieszkańców i pracowników, a razem z nimi popyt na usługi w parterach budynków.
W zasięgu spaceru są dworzec Łódź Fabryczna, EC1 oraz ul. Piotrkowska. W okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a dworzec zapewnia połączenia regionalne i dalekobieżne, co ułatwia dojazd zarówno klientom, jak i pracownikom.

New Center of Łódź | commercial premises Łódź | premises for rent Śródmieście | premises with a shop window | commercial premises ground floor | NOW | Dowborczyków | premises suitable for catering | premises suitable for an office | new housing estate

Sulma Real Estate offers for rent a new commercial space with an area of 83.06 m² on the ground floor of the NOW investment developed by OKAM at 14 Dowborczyków Street in Łódź.

The premises are entered directly from the street, through a private entrance. The first thing you notice is the light: the entire front is occupied by large windows that let in plenty of daylight and also act as a signage, visible to passersby and residents of the estate.

The main hall measures almost 71 m² and is completely open, without columns or partitions. It's a space that can easily be adapted to a specific concept: a counter and display cabinets, café tables, a waiting room for an office, or a showroom display.
At the back there is a back room, separated from the customer area: a toilet and a break room that can be used as a staff kitchen, storage room or office.

The premises are surrounded by four new buildings with nearly 350 apartments . For the tenant, this means a steady group of customers on site from the first day of operation, in addition to traffic from the street and surrounding offices.
The premises will work well as a shop, café, bakery, pharmacy, office, beauty salon, service point, office or showroom.

The premises are in developer's condition, ready to be finished to suit the tenant's needs. For long-term leases, we are open to discussing the terms of the lease, which will facilitate the preparation of the premises for opening.

IMPORTANT INFORMATION- Usable area: 83.06 m²
- Open space 70.96 m², toilet 5.92 m², social room 6.18 m²
- Ground floor, separate entrance from the street, shop windows along the entire front
- Three-phase connection, power 17 kW, 32 A fuse, separate meter
- Developer status, to be finished
- New building, scheduled for commissioning in 2026
- The premises are available immediately

COSTS- Rent: PLN 4,900 net/month + 23% VAT
- Administrative rent (service charges): on the tenant's side, the amount is determined by the building manager
- Utilities: on the tenant's side, billed according to the meter reading
- Deposit

LOCATION
Dowborczyków Street 14, in the quarter of Dowborczyków and Targowa Streets, in the city center, near the New Center of Łódź. This is one of the fastest-changing parts of the city: new housing estates, offices, and cultural venues are attracting residents and workers, and with them, demand for services on the ground floors of buildings.
Łódź Fabryczna station, EC1, and Piotrkowska Street are all within walking distance. Tram and bus stops are located nearby, and the station offers regional and long-distance connections, making access easy for both customers and employees.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )