Przedmiotem oferty jest powierzchnia biurowa - łącznie 783 mkw, znajdująca się na paterze, 1. piętrze i 2. piętrze budynku biurowego należącego do prestiżowego kompleksu biurowo - handlowo - magazynowego, który został stworzony w najwyższych europejskich standardach.

Znajduje się on w zachodniej części Łodzi, w dzielnicy Polesie. Kilkaset metrów od budynku przebiega droga krajowa nr 1, łącząca Łódź z Gdańskiem i Katowicami. Obiekt oddalony jest od centrum miasta o ok. 5 km. W niedalekiej odległości funkcjonują m.in.: Poczta Polska, Dworzec Łódź Kaliska, Lotnisko im. Wł. Reymonta, Politechnika Łódzka.

Obiekt biurowy klasy A wchodzący w skład tego kompleksu to odrębny budynek z oddzielną klatką schodową, który składa się z 3 kondygnacji naziemnych. Został oddany do użytku w styczniu 2013 roku. Do dyspozycji najemcy pozostaje także wspólna klatka schodowa wyposażona w nowoczesny dźwig windowy oraz miejsca parkingowe przed budynkiem.

Powierzchnia całkowita budynku: 800 mkw.

Każda z kondygnacji posiada 261 mkw powierzchni typu "open space" z możliwością podziału na mniejsze moduły już od 30 mkw. Układ kondygnacji pozwala na dowolne łączenie i dzielenie powierzchni. Właściciel dysponuje planem z propozycją podziału każdej z kondygnacji najmniejsze lokale. Wysokość piętra to 3 metry na powierzchni wykończonej.

Na każdej kondygnacji znajduje się oddzielny węzeł socjalno-sanitarnym, w którego skład wchodzą: pomieszczenie socjalne, toaleta damska, męska oraz dla niepełnosprawnych, a także pomieszczenie gospodarcze.

Na drugim piętrze znajduje się sala konferencyjna (do 40 miejsc siedzących) z oddzielnym węzłem sanitarnym, zapleczem kuchennym a także pokój gościnny z odrębną łazienką. Mogą być one wynajmowane na stałe (jeżeli cały budynek, bądź kondygnacje wynajmuje jeden najemca), oraz czasowo (na dni lub godziny). Wymienione pomieszczenia w całości stanowią dodatkową powierzchnię ok. 100 mkw.

Standard wykończenia wnętrz obejmuje:

- Posadzki betonowe;

- Wykładzina dywanowa, biurowa, atestowana;

- Ściany: płyta g-k, pomalowana na biało;

- Drzwi wewnętrzne np. Porta, pełne;

- Parapety PCV;

- Sufity: typu Armstrong, lampy rastrowe 500 luksów;

- Oświetlenie awaryjne;

- Osprzęt elektryczny np. Legrand;

- Klimatyzacja;

- Wentylacja mechaniczna;

- Przygotowane stanowiska pracy 1 zestaw na 10 mkw.

Zestaw obejmuje:

- 2 gniazda sieci logicznej (RJ-45), zamiennie dla telefonu/komputera);

- 2 gniazda sieci energetycznej dedykowanej do zasilania komputerów (oddzielne obwody);

- 2 gniazda energetyczne 230 V do zasilania innych urządzeń.

Na budynku znajdują się profesjonalnie przygotowane pola reklamowe.

Czynsz netto / m-c:

Parter: 10,5 ?/mkw

I p, II p: 8 ?/mkw;

Opłaty eksploatacyjne: 11 zł/mkw;

Zużycie energii: wg wskazań podliczników,

Miejsca parkingowe ? 1 miejsce x 50 mkw : 100 zł/ miejsce;

Miejsca parkingowe dla gości 3 szt. na nieruchomość: gratis;

Powierzchnia reklamowa ? kaseton 220x270 cm na elewacji: 1500 zł

Powierzchnia reklamowa ? kaseton 220x420 cm na elewacji: 2000 zł.

Do opłat eksploatacyjnych należą:

- Woda i odprowadzanie ścieków;

- Wywóz odpadów i nieczystości;

- Centralne ogrzewanie budynku,

- Klimatyzacja,

- Wentylacja mechaniczna;

- Zewnętrzne oświetlenie budynku;

- Utrzymanie windy;

- Koszty ubezpieczenia obiektu;

- Administrowanie i zarządzanie nieruchomością;

- Całodobowa ochrona terenu zewnętrznego (monitoring z grupą interwencyjną);

- Utrzymanie porządku na zewnątrz budynku;

- Utrzymanie zieleni wokół budynku;

- Koszty z tytułu podatku od nieruchomości.

Media w budynku:

- Ogrzewanie- własna kotłownia na gaz miejski;

- Klimatyzacja- w oparciu o system wody lodowej z klimakonwektorami chłodząco-grzejącymi do dowolnego dostosowania wg aranżacji Najemcy;

- Wentylacja- nawiewno- wywiewna z odzyskiem ciepła oraz dochłodzeniem powietrza zewnętrznego. Rozkład elementów nawiewnych i wywiewnych do dostosowania wg aranżacji Najemcy;

- Internet, telefon- przyłącza kablowe wyprowadzone na poszczególne kondygnacje;

- Monitoring.

Właściciel podejmuje się aranżacji powierzchni biurowej wg wskazań najemcy, na własny koszt przy umowie zawartej na min. 3 lata.