Nowe Centrum Łodzi | lokal usługowy Łódź | lokal na sprzedaż Śródmieście | lokal z witryną | lokal handlowy parter | lokal inwestycyjny | NOW | Dowborczyków | lokal pod wynajem | nowe osiedle

Biuro Sulma Real Estate proponuje do sprzedaży nowy lokal usługowy o powierzchni 83,06 m² na parterze inwestycji NOW realizowanej przez OKAM przy ul. Dowborczyków 14 w Łodzi.
Do lokalu wchodzi się bezpośrednio z ulicy, przez własne wejście. Pierwsze, co widać, to światło: cały front zajmują duże witryny, które wpuszczają do środka dużo dziennego światła i jednocześnie pracują jak szyld, widoczny dla przechodniów i mieszkańców osiedla.
Główna sala ma prawie 71 m² i jest całkowicie otwarta, bez słupów i ścian działowych. To przestrzeń, którą łatwo dopasować do konkretnego pomysłu: ladę i ekspozycję przy witrynach, stoliki kawiarni, poczekalnię gabinetu albo ekspozycję showroomu.

Na tyłach znajduje się zaplecze, oddzielone od części dla klientów: toaleta oraz pomieszczenie socjalne, które może służyć jako kuchnia dla personelu, magazynek lub biuro.
Wokół lokalu stoją cztery nowe budynki z blisko 350 mieszkaniami. To stała grupa klientów na miejscu, do tego ruch z ulicy i z okolicznych biur. Parter z witrynami w nowym osiedlu to format, którego szukają sklepy, apteki, gabinety, kawiarnie i punkty usługowe.

Lokal to dobra propozycja w dwóch scenariuszach. Dla firmy, która chce mieć własną siedzibę zamiast płacić czynsz. Dla inwestora, który szuka lokalu pod wynajem z myślą o stabilnym, długoterminowym przychodzie.
Lokal jest gotowy od ręki, w stanie deweloperskim. Kupujący nie czeka na zakończenie budowy, jak przy zakupie na etapie inwestycji, i może od razu zacząć wykończenie albo szukać najemcy.

WAŻNE INFORMACJE- Powierzchnia użytkowa: 83,06 m²
- Open space 70,96 m², toaleta 5,92 m², pomieszczenie socjalne 6,18 m²
- Parter, osobne wejście z ulicy, witryny na całym froncie
- Przyłącze trójfazowe, moc 17 kW, zabezpieczenie 32 A, osobny licznik
- Stan deweloperski, do wykończenia
- Nowy budynek, oddany do użytkowania w 2026 roku
- Odrębna własność, księga wieczysta w trakcie zakładania
- Lokal dostępny od zaraz

CENA- Cena: 935 000 zł netto + 23% VAT (1 150 050 zł brutto)
- Cena za m²: ok. 11 257 zł netto
- Opłaty eksploatacyjne: wysokość w trakcie ustalania przez zarządcę budynku

LOKALIZACJA
Ul. Dowborczyków 14, w kwartale ulic Dowborczyków i Targowej, w Śródmieściu, w rejonie Nowego Centrum Łodzi. To jedna z najszybciej zmieniających się części miasta: nowe osiedla, biura i miejsca kultury przyciągają mieszkańców i pracowników, a razem z nimi popyt na usługi w parterach budynków.
W zasięgu spaceru są dworzec Łódź Fabryczna, EC1 oraz ul. Piotrkowska. W okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a dworzec zapewnia połączenia regionalne i dalekobieżne, co ułatwia dojazd zarówno klientom, jak i pracownikom.

Nowe Centrum Łodzi | commercial premises Łódź | premises for sale Śródmieście | premises with a shop window | commercial premises ground floor | investment premises | NOW | Dowborczyków | premises for rent | new housing estate

Sulma Real Estate is offering for sale a new commercial premises with an area of 83.06 m² on the ground floor of the NOW investment developed by OKAM at 14 Dowborczyków Street in Łódź.
The premises are entered directly from the street, through a private entrance. The first thing you notice is the light: the entire front is occupied by large windows that let in plenty of daylight and also act as a signage, visible to passersby and residents of the estate.
The main hall measures almost 71 m² and is completely open, without columns or partitions. It's a space that can easily be adapted to a specific concept: a counter and display cabinets, café tables, a waiting room for an office, or a showroom display.

At the back there is a back room, separated from the customer area: a toilet and a break room that can be used as a staff kitchen, storage room or office.
The premises are surrounded by four new buildings with nearly 350 apartments . This represents a regular customer base , in addition to the traffic from the street and surrounding offices. The ground floor with shop windows in the new development is a format sought by shops, pharmacies, medical offices, cafes, and service outlets.

The premises are a good option in two scenarios: for a company that wants its own headquarters instead of paying rent, and for an investor looking for a rental property with a view to stable, long-term income.
The property is ready immediately, in developer's finish. The buyer doesn't have to wait for construction to be completed, as is the case with a purchase at the investment stage, and can immediately begin finishing the property or look for a tenant.

IMPORTANT INFORMATION- Usable area: 83.06 m²
- Open space 70.96 m², toilet 5.92 m², social room 6.18 m²
- Ground floor, separate entrance from the street, shop windows along the entire front
- Three-phase connection, power 17 kW, 32 A fuse, separate meter
- Developer status, to be finished
- New building, scheduled for commissioning in 2026
- Separate ownership, land and mortgage register in the process of being established
- The premises are available immediately

PRICE- Price: PLN 935,000 net + 23% VAT (PLN 1,150,050 gross)
- Price per m²: approx. PLN 11,257 net
- Service charges: amount to be determined by the building manager

LOCATION
Dowborczyków Street 14, in the quarter of Dowborczyków and Targowa Streets, in the city center, near the New Center of Łódź. This is one of the fastest-changing parts of the city: new housing estates, offices, and cultural venues are attracting residents and workers, and with them, demand for services on the ground floors of buildings.
Łódź Fabryczna station, EC1, and Piotrkowska Street are all within walking distance. Tram and bus stops are located nearby, and the station offers regional and long-distance connections, making access easy for both customers and employees.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )