Nieruchomość w centrum Łodzi:
- w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej,
- zaledwie 300 m od ulicy Piotrkowskiej,
- pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 863 m² z zabudowaniami:

budynek biurowy o pow. użytkowej 5477,60 m²,
budynek techniczny o pow. użytkowej 99,20 m²,
budynek garażowy o pow. użytkowej 34,10 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5610,90 m².
Budynek biurowy to obiekt 5-kondygnacyjny wraz z piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo dobrą ekspozycją, wjazdem od ulicy Wólczańskiej, ponadto z bramą przeciwpożarową prowadząca na dziedziniec. Lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej blisko obiektów użytkowych.
Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz podłączony do sieci cieplnej. Teren dziedzińca niemal w całości utwardzadzony, pełniący funkcję parkingu oraz dojazdu do budynków.
W pobliżu

250 m przystanki tramwajowe i autobusowe,
300 m ulica Piotrkowska z licznymi restauracjami i kawiarniami,
400 m duży dyskont spożywczy,
450 m Muzeum Sztuki,
650 m Filharmonia Łódzka,
850 m Urząd Miasta,
1,3 km dworzec kolejowy ,Łódź Fabryczna ,
1,82 km droga krajowa nr 91.
Uwarunkowania planistyczne
Dla nieruchomości sporządzony jest MPZP - Uchwała Nr VI/211/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 Sierpnia, Generała Lucjana Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej:

28.2.MW/U - tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami.

W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,b) tereny zabudowy usługowej,c) tereny garaży wielopoziomowych;
2) przeznaczenie uzupełniające:a) rzemiosło i drobna wytwórczość produkcyjna - wyłącznie w kwartałach o numerach innych niż 5, 8, 14, 20 i 28,b) infrastruktura techniczna.
Budynek przy ul. Wólczańskiej 22/26 objęty ochroną konserwatorską - wpisany do GEZ (gminna ewidencji zabytków).
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 1795,10 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,2) powierzchni 358,25 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,3) powierzchni 33,85 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,5) powierzchni 113,05 m² na elewacji budynku i 141,78 m² na tarasie, na zasadzie użytkowania,6) powierzchni 43,62 m² na dachu i tarasie, na zasadzie użytkowania.
Część powyższych służebności związanych jest z obsługą sąsiedniej nieruchomości położonej przy al. Kościuszki 5/7 i dotyczy:

linii energetycznych,
dwóch podziemnych zbiorników wody o pojemności 25,00 m3 wraz z instalacją do celów ppoż,
wyjścia z pomieszczeń piwnicznych.
Informacje dodatkowe
Wkrótce w ofercie sprzedaży pojawi się sąsiednia nieruchomość przy ul. Kościuszki 5/7. Sprzedaż tej nieruchomości planowana jest w lutym 2026 w trybie aukcji. Zakup obu nieruchomości razem może zapewnić większe możliwości inwestycyjne. Zachęcamy do śledzenia naszej oferty.
Stan prawny
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieście w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste.1. KWW Dziale I-O ujawniono:- działkę ewidencyjną nr 4/11, Obręb S-6, sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane- działkę ewidencyjną nr 4/6, Obręb S-6, sposób korzystania BP - zurbanizowane tereny niezabudowane- działkę ewidencyjną nr 4/12, Obręb S-6, sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane- budynek mieszkalny - Wólczańska 22/26 15, liczba kondygnacji 5, odrębność tak- inny budynek niemieszkalny - Wólczańska 22/26 16, liczba kondygnacji 1, odrębność tak- inny budynek niemieszkalny - Wólczańska 22/26 17, liczba kondygnacji 1, odrębność tak- budynek przemysłowy - Wólczańska 22/26 18, liczba kondygnacji 1, odrębność tak- budynek przemysłowy - Wólczańska 22/26 19, liczba kondygnacji 1, odrębność tak- inny budynek niemieszkalny - Wólczańska 22/26 20, liczba kondygnacji 1, odrębność takW Dziale I-SP ujawniono:- prawo użytkowania wieczystego działki gruntu,- okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r.- sposób korzystania - działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki stanowiące odrębną nieruchomośćW Dziale II ujawniono:- jako właściciela - Skarb Państwa, reprezentowany przez Prezydenta Miasta Łodzi- jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano - Telekomunikację Polską S.A.W Dziale III i IV brak wpisów,
2. KW W Dziale I-O ujawniono:- działkę ewidencyjną nr 2/10, identyfikator działki 106105_9.0006.2/10, Obręb S-6, sposób korzystania - inne tereny zabudowane - powierzchnia 0,0040 HAW Dziale I-SP ujawniono:- prawo użytkowania wieczystego działki gruntu,- okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r.W Dziale II ujawniono:- jako właściciela - Miasto Łódź- jako użytkownika wieczystego gruntu wpisano - Orange Polska S.A.W Dziale III i IV brak wpisów.
Ochrona konserwatora
tak

Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,