Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy obiekt w Łodzi, który idealnie nadaje się na różnorodne cele inwestycyjne.

Nieruchomość, zlokalizowana w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego, stacji paliw oraz popularnego centrum handlowego, cieszy się dużym natężeniem ruchu miejskiego, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność.

Opis Obiektu:

Powierzchnia terenu: 6.553 m²
Powierzchnia zabudowy: 1.634 m²
Powierzchnia użytkowa: 1.685,7 m²
Powierzchnia handlowa: 517,84 m² (salon ekspozycyjny, biura, zaplecze)
Powierzchnia usługowa: 1.168,06 m² (hale magazynowe, recepcja)
(I część magazynowo-usługowa ok 375 m2 + zaplecze socjalne i biurowe ok 205 m2 parter + I piętro magazynek 200 m2 = 780 m2) - możliwość odrębnego najmu za 35 zł/m2 + VAT + media
(II część magazynowo usługowa ok 340 m2 z zapleczem socjalnym i biurowym)

Walory Lokalizacyjne:

Bliskość osiedli mieszkaniowych, co stwarza możliwości dla działalności usługowej, fitness, siłowni, salonów kosmetycznych czy klubów.
Możliwość adaptacji obiektu na serwis samochodowy, korty do padla, squasha czy przestrzeń na dyskotekę.

Dodatkowe Atuty:

Obiekt zainstalowany w nowoczesne technologie, w tym instalację fotowoltaiczną o mocy 39 kWp oraz oświetlenie LED.
Możliwość rozbudowy lub wybudowania zupełnie nowego obiektu, na przykład parku handlowego.

Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na wizję lokalną.

Cena: 12.000.000 zł + VAT
Możliwość najmu za 35 zł/m2 + VAT + media

Na podstawie podanych warunków zabudowy, oto koncepcja budynku handlowo-usługowego:
Parametry Nieruchomości

Powierzchnia działki: 6,553 m²
Wskaźnik zabudowy: od 0,28 do 0,5
Minimalna powierzchnia zabudowy: 6,553 m² 0,28 1,835 m²
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 6,553 m² 0,5 = 3,276 m²

Możliwe wymiary budynku:

Szerokość elewacji frontowej: od 20 m do 54 m
Wysokość elewacji frontowej: od 7 m do 9 m
Typ dachu: płaski

Propozycja Koncepcji Budynku

o prostokątnym kształcie, co zwiększy funkcjonalność i efektywność przestrzeni.
szerokość budynku powinna wynosić około 30 m, co pozostawia odpowiednią przestrzeń na parking i tereny zielone
możliwość podziału na strefy: część handlowa (sklepy), część usługowa (biura, serwis), a także strefa rekreacyjna.

Wysokość i Konstrukcja:

Wysokość budynku: 8 m (w środkowej części), co pozwoli na zainstalowanie dużych witryn oraz zapewni odpowiednią wentylację.
Płaski dach, co umożliwia wykorzystanie przestrzeni na instalacje fotowoltaiczne.

Zagospodarowanie Terenu:

Przestrzeń parkingowa z przodu budynku, dla klientów.
Zieleń wokół budynku oraz strefa relaksacyjna.

Podsumowanie
Na działce o powierzchni 6,553 m² można zaplanować budynek handlowo-usługowy o maksymalnej powierzchni zabudowy do 3,276 m², szerokości elewacji frontowej około 30 m oraz wysokości do 9 m. Budynek będzie miał płaski dach, co zwiększa jego funkcjonalność.

Nie zwlekaj, ta nieruchomość ma ogromny potencjał!