BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO
CENA DO NEGOCJACJI

OPIS OGÓLNY
Na sprzedaż funkcjonalny kompleks zabudowań usługowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 250 m², zlokalizowany w Łodzi (dzielnica Górna, rejon Rudzkiej Góry). Głównym elementem nieruchomości jest podpiwniczony budynek usługowy w dobrym stanie technicznym, wykończony w wysokim standardzie, z przylegającym garażem oraz własnym parkingiem. Obiekt jest częściowo wynajmowany (m.in. magazyn oraz paczkomat generujący stały dochód), co czyni go atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym.
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, ocieplony styropianem (20 cm) i posiada solidny strop typu Kleina. Dach pokryty jest papą termozgrzewalną, ocieplony wełną mineralną. Nieruchomość została zakupiona w stanie deweloperskim i doprowadzona do obecnego standardu około 2008 roku.
________________________________________
ROZKŁAD I STANDARD WYKOŃCZENIA
Parter (ok. 200 m² + garaż ok. 50 m²)
recepcja z korytarzem - ok. 25 m²
przestronne biuro - ok. 30 m²
dwa magazyny - łącznie ok. 65 m²
łazienka z kabiną prysznicową - ok. 4 m²
kuchnia - ok. 10 m²
wynajęty magazyn z niezależnym wejściem - ok. 62 m²
Piwnica (ok. 80 m²)
5 pomieszczeń, w tym dwa magazyny oraz kotłownia z piecem gazowym
stan surowy (wylewki, brak tynków) - idealna przestrzeń do adaptacji pod potrzeby właściciela
Na podłogach w części użytkowej znajduje się terakota oraz panele, ściany wykończone są gładzią gipsową i malowane. Budynek jest ogrzewany gazowo, posiada instalacje wodną i elektryczną z sieci miejskiej.
________________________________________
DODATKOWE ATUTY
prywatny parking przy budynku
dochodowy paczkomat
możliwość prowadzenia różnorodnej działalności usługowej lub biurowej
opcja rozbudowy lub dostosowania powierzchni do nowych potrzeb
________________________________________
INFORMACJE O DZIAŁCE
Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 1696 m² i szerokości frontu 76 m. Teren zagospodarowany jest w ok. 1/3, pozostała część stanowi wolną przestrzeń z potencjałem inwestycyjnym. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza zabudowę usługowo-mieszkalną, co umożliwia realizację dodatkowych obiektów lub rozbudowę istniejących. Wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi maksymalnie 35%, intensywność zabudowy - od 0,1 do 0,6, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35%.
Działka uzbrojona jest w wodę, prąd, gaz z sieci miejskiej, a kanalizacja znajduje się w drodze asfaltowej (aktualnie na terenie nieruchomości funkcjonuje szambo). Lokalizacja przy jednej z głównych, dwukierunkowych ulic osiedlowych w pobliżu Rudzkiej Góry zapewnia dobry dostęp komunikacyjny, zarówno do centrum Łodzi, jak i do trasy A1.