UMOWA WSPÓŁPRACY Z WŁAŚCICIELEM NA ZASADACH WYŁĄCZNOŚCI
OPIS OGÓLNY
Do sprzedania nieruchomość o pow.: 1696 mkw. częściowo zabudowana (ok.: 500 mkw.): podpiwniczonym budynkiem usługowym w dobrym stanie technicznym i wysokim standardzie wykończenia o pow. całkowitej ok: 250 mkw. z przylegającym do niej parkingiem oraz dochodowym paczkomatem. Teren znajduje się w okolicy Rudzkiej Góry przy jednej z głównych dwukierunkowych ulic osiedlowych. Działka o szerokości frontu: 76 m., zagospodarowana jedynie na 1/3 swej powierzchni z planem miejscowym umożliwiającym zabudowę usługo - mieszkalną i wszystkimi mediami w drodze asfaltowej umożliwia zastosowanie szeregu rozwiązań o charakterze dochodowym.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Teren znajduje się w Łodzi przy ul. Przestrzennej w dzielnicy Łódź-Górna, w obrębie G-42. Jest to spokojna okolica o charakterze mieszkalnym, z przewagą zabudowy jednorodzinnej. Najbliższe większe centrum handlowe to Port Łódź, oddalone o około 5 km na południowy zachód, oferujące szeroki wybór sklepów, restauracji oraz usług. W odległości krótkiego spaceru od ulicy Przestrzennej 51 znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające dogodne połączenia z innymi częściami miasta. Dzięki temu mieszkańcy mają łatwy dostęp do centrum Łodzi oraz innych dzielnic. Ulica Przestrzenna położona jest w pobliżu ważnych arterii komunikacyjnych, takich jak ulica Pabianicka oraz aleja Jana Pawła II, co umożliwia szybki dojazd do centrum miasta oraz wyjazd w kierunku autostrady A1.

PRZEZNACZENIE TERENU
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa;
2. Przeznaczenie uzupełniające: rzemiosło, infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne.

3. Rodzaj zabudowy: budynki wolnostojące
4. wskaźniki zagospodarowania terenu dla działek o powierzchni powyżej 1 500 m2 do 2 000 m2
a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksimum 35%,
b) intensywność zabudowy: minimum 0,1, maksimum 0,6
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 35%
5. Wysokość zabudowy: 8 m do 10,5 m w zależności od kąta nachylenia połaci dachowej.
6. Dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej.
7. Określa się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: minimum 700 m2.
8. Szerokość frontu działki po podziale: minimum 15,0 m.

OPIS BUDYNKU / ROZKŁAD POWIERZCHNI / WYKOŃCZENIE
Nieruchomość zakupiona w stanie deweloperskim doprowadzona do obecnego standardu w okolicach 2008 roku. Materiał budowalny: cegła ocieplona styropianem (gr.: 20 cm), stropy: KLEINA, dach ocieplony wełną mineralną pokryty papą termozgrzewalną. Opis rozkładu pomieszczeń (przybliżone powierzchnie):
PARTER O POW. ok: 200 mkw. + GARAŻ (ok.:50 mkw.):
Recepcja + korytarz o pow.: ok.: 25 mkw., biuro o pow.: ok.: 30 mkw., 2 magazyny o pow.: ok.: 65 mkw., WC, łazienka z kabiną prysznicową i umywalka o pow.: 4 mkw., kuchnia o pow.: ok.: 10 mkw. Dodatkowo na parterze znajduje się wynajęty magazyn

z odrębnym wejściem o pow.: 62 mkw.
PIWNICA o pow. ok: 80 mkw.: 5 pomieszczeń (w tym 2 magazyny, kotłownia z piecem gazowym). Na podłogach: wylewki, ściany

i strop: nieotynkowane.

UZBROJENIE
Budynek uzbrojony w media z sieci miejskiej: woda, prąd, gaz. Kanalizacja w ulicy. Na terenie nieruchomości szambo.