Bez PROWIZJI i bez PCC!

Na sprzedaż lokal dwupokojowy w nowym prywatnym akademiku, blisko Centrum Łodzi i uczelni wyższych.

Jeśli zainteresuje Cię ta oferta zgłoś się po więcej informacji, dostęp do filmów promocyjnych, rzutów lokali i szczegółowej listy aktualnych dostępnych w ofercie lokali.

Podana w ogłoszeniu kwota to cena netto, do której należy doliczyć VAT w stawce 23%, w wysokości 104.102,60 zł. Łączna cena zakupu lokalu wynosi 556.722,60 zł (w tym VAT).

Podmiot prowadzący działalność gospodarczą lub osoba fizyczna nie prowadząca działalność gospodarczej, zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT, będą mogli rozliczyć VAT w całości.*

Oferta dotyczy.

propozycji zakupu przez Ciebie jednego (lub kilku) lokali dwu- lub trzypokojowych zlokalizowanych w istniejącym i działającym już od trzech lat akademiku,

który(e) jednocześnie zostanie od Ciebie wynajęty przez dotychczasowego właściciela i zarządcę Akademika, na 10 lat z nadzieją, na przedłużenie tego okresu w przyszłości,

i począwszy od pierwszego miesiąca będziesz otrzymywać stały miesięczny czynsz, który w skali pierwszego roku wyniesie 6% netto ceny zakupu netto, a w kolejnych latach kwota ta będzie waloryzowana o wskaźnik inflacji (analizując opłacalność inwestycji nie zapomnij uwzględnić przewidywanego dodatkowego wzrostu wartości samej nieruchomości),

kwota Twojej inwestycji może wynieść od 553.000 zł (w tym 23% VAT) przy zakupie jednego lokalu, do nawet 10.000.000 zł gdy zdecydujesz się na zakup kilkunastu lokali.

Na początek kilka słów o nieruchomości.

Akademik, w którym znajduje się lokal to inwestycja Premium na łódzkim rynku akademickim, położona blisko centrum i tuż przy jednej z uczelni. Składa się z 57 mieszkań, w których znajduje się 153 pokoi, gotowych przyjąć 165 najemców (obecnie w całości wynajęte).

Budynek został zaprojektowany i zbudowany od podstaw, a jego oficjalne otwarcie miało miejsce w 2021 roku.

Z roku na rok nasz Akademik jest coraz bardziej rozpoznawalny wśród potencjalnych najemców.

Nowoczesność, która wyróżnia obiekt to. bezobsługowy system wejściowy, recepcja 24h, rowerownia, parking, strefa relaksu i nauki, pralnia (pralki i suszarki) oraz wspólny taras dachowy - elementy poszukiwane przez młodych ludzi, którzy z radością do nas wracają.

A oto szczegóły oferty dla osób, które chcą pasywnie, bez zaangażowania swojego czasu, zarabiać inwestując w nieruchomości.

Proponujemy Ci zakup lokalu użytkowego w prywatnym akademiku przeznaczonego na wynajem głównie dla studentów - kupujesz odrębną własność lokalu z wyodrębnioną czystą księgą wieczystą wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,

Z uwagi na to, że jest to lokal użytkowy przeznaczony do korzystania przez studentów (lub pracowników firm) na najem krótko - lub długoterminowy kupujący będzie miał możliwość odliczyć VAT w wysokości 23% jeśli jest czynnym podatnikiem VAT. Możesz zarejestrować się jako czynny podatnik VAT nawet jeśli nie prowadzisz działalności gospodarczej. Przykład: cena lokalu netto 452.620 zł + VAT w wysokości 104.102,60 zł, łączna cena zakupu to 556.722,60 zł.*

Lokale mają powierzchnię od 32 do 50 m2, a w przeliczeniu na 1 metr kwadratowy lokalu cena zakupu wynosi 14.000 zł netto, w przypadku kilku lokali, cena ta obejmuje miejsce postojowe,

Wraz z podpisaniem umowy sprzedaży obecni właściciele podpiszą z Tobą jednocześnie umowę najmu Twojego lokalu, na podstawie której będą Twoim najemcą i to oni będą Ci płacić stały miesięczny czynsz przez wszystkie miesiące w każdym roku - na początek przez najbliższe 10 lat, bez względu na to czy w lokalu będą najemcy, czy też lokal będzie stał pusty. Przykład: dla lokalu w cenie 452.620 zł netto miesięczny czynsz najmu wyniesie 2.263,10 zł netto - co miesiąc wystawisz fakturę na tę kwotę plus VAT 23% jeśli będziesz czynnym podatnikiem VAT. Wysokość tego czynszu będzie corocznie waloryzowana.*

Jednocześnie, sprzedający, będą tak jak dotychczas, zajmować się kompleksowo całym budynkiem, w tym Twoją wyodrębnioną nieruchomością, zarządzając rozliczeniami, kontrolą stanu lokalu i stanu technicznego całego obiektu oraz planowaniem remontów i modernizacji.

Lokal nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Jest w pełni wyposażony. Jest też już wynajmowany przez studentów, którzy cenią sobie standard wyposażenia pokoi i części wspólnych.

W każdej chwili lokal możesz sprzedać tak jak każdą inną wynajmowaną nieruchomość.

W ramach pobytu właścicielskiego będziesz mieć zapewniony bezpłatny pobyt przez 14 dni w okresie wakacyjnym w Twoim lub podobnym lokalu, dzięki czemu oprócz pełnego czynszu jaki otrzymasz, zaoszczędzisz na kosztach noclegu podczas wakacyjnego lub służbowego pobytu w Łodzi w centrum miasta, w najwyższym sezonie turystycznym.

Podsumowując. Oto korzyści jakie uzyskasz podejmując decyzję o zakupie lokalu w akademiku.

Kupisz nieruchomość inwestycyjną dostosowaną do potrzeb studentów w nowym prywatnym akademiku o standardzie Premium, w jednym z najszybciej rozwijających się miast Polski.

W każdej chwili możesz tę nieruchomość sprzedać tak jak każdy inny wynajmowany lokal.

Będziesz mogła/mógł zarabiać na wynajmie lokalu bez problemów związanych z najemcami, jakie istnieją przy zakupie lokali mieszkalnych w blokach mieszkalnych, wynajmowanych na cele mieszkaniowe, gdzie relacje pomiędzy najemcą i właścicielem, a także prawa najemcy i obowiązki właściciela, reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów - w przypadku lokali w akademiku nie ma obowiązku stosowania tej ustawy.

Zakup nieruchomości możesz kupić w 100% w celach inwestycyjnych w ramach prowadzonej przez Ciebie firmy, odliczając przy tym w pełnej wysokości VAT w stawce 23%.*

VAT możesz także odliczyć nawet jeśli nie prowadzisz działalności gospodarczej - wystarczy, że jako osoba fizyczna zarejestrujesz się jako czynny podatnik VAT - w sprawach podatkowych o szczegóły zapytaj wybranego przez siebie księgowego z dowolnego biura rachunkowego lub dowolnego doradcę podatkowego.

Będziesz czerpać stałe miesięczne zyski bez konieczności zaangażowania Twojego czasu na poszukiwanie najemców, obsługę techniczną lokalu oraz radzenie sobie z problemami z najemcami, a także bez ponoszenia dodatkowych kosztów na wynagrodzenie ewentualnej firmy pomagającej Ci zarządzać najmem, której działalność i tak musiałabyś/musiałbyś kontrolować, a ryzyko przestoju i brak płatności czynszu nawet za kilka miesięcy byłoby po Twojej stronie. W przypadku zakupu lokalu w akademiku i nawiązaniu współpracy z jego zarządcą to on będzie Twoim bezpośrednim najemcą i to on będzie odpowiadał za płatności w terminie i za stronę techniczną lokalu i budynku - nie angażujesz czasu, nie będziesz miał/a przestojów - czynsz dostajesz przez wszystkie miesiące w roku.

Twoje relacje z najemcą (czyli dotychczasowym właścicielem) będą polegały w głównej mierze na sprawdzeniu czy przelew za czynsz w danym miesiącu dotarł na Twój rachunek bankowy.

W każdym roku kalendarzowym w okresie od lipca do połowy września możesz skorzystać bezpłatnie i bez uszczerbku na wysokość czynszu, z 14 dni pobytu w Twoim lokalu, a jeśli w danym okresie Twoja nieruchomość będzie zajęta przez najemców, to udostępnimy Ci inny lokal podobny do Twojego.

Zapraszam do kontaktu,
Filip Tagil

* Niniejsza treść ogłoszenia została przygotowana w oparciu o materiały i informacje przedstawione przez właściciela nieruchomości i są upowszechniane w celach promocyjnych. Przedstawione w materiale Inwestycje obarczone są ryzykiem inwestycyjnym, a kupujący musi liczyć się z istnieniem możliwości utraty zainwestowanych środków. Właściciel nie gwarantuje osiągnięcia celów inwestycyjnych ani uzyskania określonych zysków i wyników inwestycyjnych, których powodzenie uzależnione jest od wielu czynników, w tym rynkowych, będących niezależnymi od sprzedającego. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej, w celu pełnego zrozumienia potencjalnych ryzyk i korzyści związanych z inwestycją, kupujący powinien zapoznać się z wszelką dokumentacją, informacjami otrzymanymi od sprzedającego oraz otoczeniem rynkowym dla danej inwestycji. W przypadku posiadania dodatkowych pytań przed podjęciem decyzji Inwestor powinien zwrócić się do sprzedającego w celu uzyskania informacji lub uzyskać poradę niezależnych doradców. Niniejszy materiał nie może stanowić podstawy do podejmowania decyzji inwestycyjnych oraz nie stanowi on usługi doradztwa, oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, oferty objęcia/nabycia udziałów lub papierów wartościowych, ani rekomendacji zainwestowania środków, w związku z czym informacje w nim zawarte nie zwalniają kupującego z konieczności dokonania własnej analizy i oceny ryzyka inwestycyjnego. Korzyści i ryzyka związane z inwestycją każdorazowo stanowią indywidualną decyzję kupującego. Niniejsza informacja została przygotowana przez sprzedającego w celu zapewnienia potencjalnym Inwestorom kompleksowej informacji, przy dołożeniu należytej staranności i zgodnie z jej najlepszą wiedzą oraz przekonaniami. Materiał nie uwzględnia ewentualnego opodatkowania oraz opłat kupującego, które są uzależnione od jego indywidualnej sytuacji.