Nieruchomość pod obiekt handlowo-usługowy na dużej działce.

Nieruchomość na dużej działce, w skład której wchodzą:

Budynek A / B - biurowo-techniczny - całkowita pow. użytkowa (pow. użytkowa + pow. ruchu) 1.306,00 m2 - pow. netto 1.324,48 m2
Budynek C - biurowo-techniczny - całkowita pow. użytkowa 253,89 m2 - pow. netto 334,98 m2
Budynek D - garaż - pow. użytkowa - pow. netto 153,10 m2
Budynek E - biurowo-techniczny- pow. użytkowa - pow. netto 92,07 m2
Budynek F - garaż 2 - pow. użytkowa - pow. netto 44,91 m2 - obiekt nie jest związany z gruntem
Budynek G - garaż 3 - pow. użytkowa - pow. netto 14,97 m2 - obiekt nie jest związany z gruntem
Budynek H - garaż 4 - pow. użytkowa - pow. netto 14,97 m2 - obiekt nie jest związany z gruntem
Budynek I - magazyn paliw - pow. użytkowa - pow. netto 9 m2
Łączna całkowita powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 888,91 m2

Wiata J - pow. użytkowa - pow. netto 198,41 m2 - obiekt nie jest związany z gruntem
Budynki A i B są ze sobą połączone dawnym bunkrem i posiadają 1 kondygnację. Pozostałe budynki mają również 1 kondygnację.

Wjazdy i wejścia na teren nieruchomości są możliwe od ul. Łagiewnickiej oraz od ul. Kasztanowej.

Nieruchomość ma regularny kształt, a jej powierzchnia wynosi 8 823 m2. Teren poza budynkami ogrodzony, częściowo porośnięty trawą. Na dziedzińcu znajduje się utwardzony plac zagospodarowany na parking naziemny na 30 samochodów.

Ze względu na lokalizację nieruchomość znakomicie nadaje się na obiekt handlowo-usługowy.

Nieruchomość położona w północnej części miasta, w dzielnicy Bałuty, w odległości ok. 7 km od centrum. W bliskim otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna. Autostrada A2 znajduje się 16 km od nieruchomości.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny. Atutem jest korzystne rozlokowanie urządzeń telekomunikacyjnych (w piwnicy), a także fakt, iż część działki pozostaje wolna od infrastruktury telekomunikacyjnej.

Zgodnie z planem miejscowym jest możliwe postawienie tu obiektu handlowo-usługowego, z dyskontem średnio powierzchniowym na niższej kondygnacji oraz z miejscowymi usługami na górze.

Uwarunkowania planistyczne
MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r.
1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;
2. przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna.
3. Teren oznaczony symbolem 3U znajduje się w strefie ochrony archeologicznej.
4. wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy maksimum 35%,
b) intensywność zabudowy: minimum 0,1, maksimum 0,7,
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: - minimum 20%,
d) wysokość zabudowy:
- obiektów budowlanych, z wyłączeniem budynków, w terenie oznaczonym symbolem 3U - maksimum 50,0 m,
- budynków usługowych - maksimum 10,5 m,
- budynków gospodarczych i garażowych - maksimum 5,0 m,
e) dachy o pochyleniu 30% lub dachy płaskie.
WARIANT I: MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości 2,5 kondygnacji w tym użytkowe poddasze o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około 3700 m2.
WARIANT II: MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości 3 kondygnacji o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około 3700 m2.
W obu Wariantach wzrost powierzchni PUU może wynieść około 3000 m2 .

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej umiejscowionej w budynkach, na elewacji oraz w i na gruncie przedmiotowej nieruchomości w zakresie:

prawo użytkowania 389,86 m2
elewacja 16,10 m2
służebność w gruncie 681,44 m2
służebność na gruncie 75,85 m2