Kompleks 8 budynków z własnym parkingiem w ścisłym centrum Łodzi.
Łódź, al. Tadeusza Kościuszki 10
Typ nieruchomości: biurowe
Powierzchnia budynków: 6296 m²
Powierzchnia gruntów: 3897 m²
Cena netto: 12 000 000 PLN
Tytuł prawny : Użytkowanie wieczyste, maj 2092
Ochrona konserwatora : Tak
Opis nieruchomości:
Główną część nieruchomości stanowią 3 (...)
Kompleks 8 budynków z własnym parkingiem w ścisłym centrum Łodzi.
Łódź, al. Tadeusza Kościuszki 10
Typ nieruchomości: biurowe
Powierzchnia budynków: 6296 m²
Powierzchnia gruntów: 3897 m²
Cena netto: 12 000 000 PLN
Tytuł prawny : Użytkowanie wieczyste, maj 2092
Ochrona konserwatora : Tak
Opis nieruchomości:
Główną część nieruchomości stanowią 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad 5 100 m2, które powstały w 1929 r. Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia - jedno główne od ul. Kościuszki, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od ul. Kościuszki dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok 400 m2 znajdującej się na dwóch kondygnacjach - parterze i pierwszym piętrze. Powierzchnia ta może być wykorzystana na cele handlowo-usługowe. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok 20 -30 m2.
Kolejny z budynków kompleksu, budynek F został wybudowany w roku 1939, posiada 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa. Obiekt posiada 6 kondygnacji, jest całkowicie podpiwniczony, jest tam również strych do adaptacji. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie typu open space.
Do kompleksu należą też 3 budynki techniczno-magazynowe.
Na placu przed budynkiem mieści się 57 miejsc parkingowych.
Lokalizacja:
Nieruchomość jest prestiżowo zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, ok. 150 metrów od najsłynniejszego deptaka w Polsce - ulicy Piotrkowskiej. Jest to doskonały punkt komunikacyjny - zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacją miejską. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - tramwajowej i autobusowej położone są około 200 metrów od nieruchomości. W odległości ok. 1 km znajduje się dworzec kolejowy Łódź Fabryczna, a w odległości ok. 2 km znajduje się dworzec Łódź Kaliska obsługujący połączenia z głównymi miastami Polski.
Przeznaczenie:
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży na terenie 5.01 MW/U:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające: parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w terenach: 5.01 MW/U - podziemna infrastruktura kolejowa - linia kolejowa w tunelu.
Jednocześnie wskazuje się zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków oraz wprowadza się szczególny zakres zmian w tych zabytkach:
E 55 - al. Tadeusza Kościuszki 12, kamienica frontowa i oficyna przyległa,
E 56 - al. Tadeusza Kościuszki 10, budynki kompleksu fabrycznego F. Lorenza - dopuszczenie nadbudowy budynku w pierzei al. T. Kościuszki zlokalizowanego przy zabytku E55 o dwie kondygnacje, nie więcej niż 8,0 m,
- dopuszczenie nadbudowy pozostałych budynków zabytkowych w kompleksie fabrycznym o jedną kondygnację, nie więcej niż 4,0 m,
- dopuszczenie zmiany geometrii dachu
Dopuszczalna wysokość nowej zabudowy wewnątrz kwartału - 25 m.
W pobliżu:
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominują historyczne kamienice o bogato zdobionych elewacjach oraz wiele instytucji kulturalnych - Muzeum Sztuki, Teatr Narodowy, Filharmonia Łódzka, Akademia Muzyczna. Sąsiedztwo z ulicą Piotrkowską zapewnia dostęp do licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji, hoteli, banków.
Media / uzbrojenie : woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Liczba pięter 4-6
Garaż : Tak
Piwnica : Tak
Informacje planistyczne :Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego
Ze względu na reprezentacyjną lokalizację oraz dużą powierzchnię budynki mogą zostać wykorzystane jako baza pod ekskluzywne apartamenty w kamienicach w ścisłym centrum miasta. Parter obiektu można wykorzystać na cele handlowo-usługowe np. oddział banku, restaurację, butik.