Kompleks 8 budynków z własnym parkingiem w ścisłym centrum Łodzi.

Łódź, al. Tadeusza Kościuszki 10

Typ nieruchomości: biurowe

Powierzchnia budynków: 6296 m²

Powierzchnia gruntów: 3897 m²

Cena netto: 12 000 000 PLN

Tytuł prawny : Użytkowanie wieczyste, maj 2092

Ochrona konserwatora : Tak

Opis nieruchomości:

Główną część nieruchomości stanowią 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad 5 100 m2, które powstały w 1929 r. Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia - jedno główne od ul. Kościuszki, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od ul. Kościuszki dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok 400 m2 znajdującej się na dwóch kondygnacjach - parterze i pierwszym piętrze. Powierzchnia ta może być wykorzystana na cele handlowo-usługowe. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok 20 -30 m2.

Kolejny z budynków kompleksu, budynek F został wybudowany w roku 1939, posiada 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa. Obiekt posiada 6 kondygnacji, jest całkowicie podpiwniczony, jest tam również strych do adaptacji. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie typu open space.

Do kompleksu należą też 3 budynki techniczno-magazynowe.

Na placu przed budynkiem mieści się 57 miejsc parkingowych.

Lokalizacja:
Nieruchomość jest prestiżowo zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, ok. 150 metrów od najsłynniejszego deptaka w Polsce - ulicy Piotrkowskiej. Jest to doskonały punkt komunikacyjny - zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacją miejską. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - tramwajowej i autobusowej położone są około 200 metrów od nieruchomości. W odległości ok. 1 km znajduje się dworzec kolejowy Łódź Fabryczna, a w odległości ok. 2 km znajduje się dworzec Łódź Kaliska obsługujący połączenia z głównymi miastami Polski.

Przeznaczenie:
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży na terenie 5.01 MW/U:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające: parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w terenach: 5.01 MW/U - podziemna infrastruktura kolejowa - linia kolejowa w tunelu.

Jednocześnie wskazuje się zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków oraz wprowadza się szczególny zakres zmian w tych zabytkach:
E 55 - al. Tadeusza Kościuszki 12, kamienica frontowa i oficyna przyległa,
E 56 - al. Tadeusza Kościuszki 10, budynki kompleksu fabrycznego F. Lorenza - dopuszczenie nadbudowy budynku w pierzei al. T. Kościuszki zlokalizowanego przy zabytku E55 o dwie kondygnacje, nie więcej niż 8,0 m,
- dopuszczenie nadbudowy pozostałych budynków zabytkowych w kompleksie fabrycznym o jedną kondygnację, nie więcej niż 4,0 m,
- dopuszczenie zmiany geometrii dachu
Dopuszczalna wysokość nowej zabudowy wewnątrz kwartału - 25 m.

W pobliżu:
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominują historyczne kamienice o bogato zdobionych elewacjach oraz wiele instytucji kulturalnych - Muzeum Sztuki, Teatr Narodowy, Filharmonia Łódzka, Akademia Muzyczna. Sąsiedztwo z ulicą Piotrkowską zapewnia dostęp do licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji, hoteli, banków.

W pobliżu:

Duże arterie komunikacyjne miasta

Starostwo Powiatowe

Dworzec kolejowy - 400 m

Rynek - 500 m

Placówka oświaty, urzędy

Punkty handlowo-usługowe

Informacyjnie:

Strefa komunikacyjna :autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko

Media / uzbrojenie : woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie

Liczba pięter 4-6

Garaż : Tak

Piwnica : Tak

Informacje planistyczne :Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

Ze względu na reprezentacyjną lokalizację oraz dużą powierzchnię budynki mogą zostać wykorzystane jako baza pod ekskluzywne apartamenty w kamienicach w ścisłym centrum miasta. Parter obiektu można wykorzystać na cele handlowo-usługowe np. oddział banku, restaurację, butik.

Zapraszam do kontaktu : tel