Łódź, budynek usługowo - mieszkalny, 5611 m2, sprzedam, 8 990 000 PLN netto>

Nieruchomość w centrum Łodzi:
- w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej,
- zaledwie 300 m od ulicy Piotrkowskiej,
- pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 863 m22 z zabudowaniami:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 5477,60 m2,
- budynek techniczny o pow. użytkowej 99,20 m2,
- budynek garażowy o pow. użytkowej 34,10 m2.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5610,90 m2.

Budynek biurowy to obiekt 5-kondygnacyjny wraz z piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo dobrą ekspozycją, wjazdem od ulicy Wólczańskiej, ponadto z bramą przeciwpożarową prowadząca na dziedziniec. Lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej blisko obiektów użytkowych.

Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz podłączony do sieci cieplnej. Teren dziedzińca niemal w całości utwardzony, pełniący funkcję parkingu oraz dojazdu do budynków.

W pobliżu:
- 250 m ? przystanki tramwajowe i autobusowe,
- 300 m ? ulica Piotrkowska z licznymi restauracjami i kawiarniami,
- 400 m ? duży dyskont spożywczy,
- 450 m ? Muzeum Sztuki,
- 650 m ? Filharmonia Łódzka,
- 850 m ? Urząd Miasta,
- 1,3 km ? dworzec kolejowy Łódź Fabryczna,
- 1,82 km ? droga krajowa nr 91.

Dla nieruchomości sporządzony jest MPZP - Uchwała Nr VI/211/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 Sierpnia, Generała Lucjana Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej:
28.2.MW/U - tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami.

W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy usługowej,
c) tereny garaży wielopoziomowych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) rzemiosło i drobna wytwórczość produkcyjna - wyłącznie w kwartałach o numerach innych niż 5, 8, 14, 20 i 28,
b) infrastruktura techniczna.

Budynek przy ul. Wólczańskiej 22/26 objęty ochroną konserwatorską - wpisany do GEZ (gminna ewidencji zabytków).

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
- powierzchni 1795,10 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 358,25 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 33,85 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 113,05 m2 na elewacji budynku i 141,78 m2 na tarasie, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 43,62 m2 na dachu i tarasie, na zasadzie użytkowania.

Część powyższych służebności związanych jest z obsługą sąsiedniej nieruchomości położonej przy al. Kościuszki 5/7 i dotyczy:
- linii energetycznych,
- dwóch podziemnych zbiorników wody o pojemności 25,00 m3 wraz z instalacją do celów ppoż,
- wyjścia z pomieszczeń piwnicznych.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.