OFERTA NA ZASADACH WYŁĄCZNOŚCI
PODANA ŁĄCZNA SUMA POWIERZCHNI (252 MKW.) DOTYCZY JEDYNIE BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
DODATKOWO NALEŻY DOLICZYĆ SUMĘ POWIERZCHNI POZOSTALYCH BUDYNKÓW (OK.: 430 MKW.)

OPIS OGÓLNY
Przedmiotem sprzedaży jest uzbrojony w media miejskie teren o pow.: 1 257 mkw. na którym znajdują się:
wybudowany metodą tradycyjną w latach 80' budynek mieszkalno - usługowy, całkowicie wykończony z częścią mieszkalną na pierwszym i drugim piętrze o pow.: 180 mkw., wysokim warsztatem z bramami wjazdowymi i kanałami dla samochodów z pom. głównym, zapleczem sanitarno-socjalnym oraz innym pomieszczeniami gospodarczymi o łącznej powierzchni: ok.: 250 mkw., garaż z kanałem o pow.: 80 mkw., wiata samochodowa jednostanowiskowa o pow.: 5 mkw., 2 kondygnacyjny przedwojenny budynek mieszkalno - gospodarczy wybudowany z cegły o łącznej pow.: 123 mkw. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Łódź - Górna na terenie osiedla Chojny w bliskiej odległości od ul. Paradnej. Działka jest ogrodzona i zagospodarowana. .

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Dostęp do komunikacji miejskiej
W pobliz u ul. Obszernej 41 znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, obsługujące linie autobusowe i tramwajowe. Najbliz sze przystanki to: Przystanek "Rzgowska - Kurczaki": oddalony o około 500 metrów, obsługujący linie tramwajowe nr 5 i 6.
Przystanek "Rzgowska - Dachowa": w odległości około 700 metrów, obsługujący linie autobusowe nr 50A, 50B, 70 i 75.
Dzięki tym połączeniom mieszkańcy mają łatwy dostęp do róz nych części miasta.
Placówki oświatowe
W okolicy ul. Obszernej 41 znajdują się następujące placówki edukacyjne: Szkoła Podstawowa nr 162 im. Jana Nowaka-Jeziorańskiego: połoz ona około 800 metrów od adresu. Przedszkole Miejskie nr 152: znajduje się w odległości około 600 metrów.
Liceum Ogólnokształcące nr XXI im. Bolesława Prusa: oddalone o około 1,2 km. Bliskość tych placówek sprawia, z e lokalizacja jest dogodna dla rodzin z dziećmi.
Sklepy spoz ywcze
Najbliz sze sklepy spoz ywcze w okolicy to: Biedronka: przy ul. Rzgowskiej 219, około 900 metrów od ul. Obszernej 41. Lidl: przy ul. Paderewskiego 20, w odległości około 1 km. Z abka: przy ul. Kurczaki 56, około 500 metrów od adresu. Dostępność tych sklepów zapewnia wygodne zakupy na co dzień.
Odległość do centrum miasta
Nieruchomość znajduje się około 5 km na południe od ścisłego centrum Łodzi (ul. Piotrkowska). Dojazd samochodem zajmuje około 15 minut, natomiast komunikacją miejską około 20-25 minut, w zalez ności od wybranej linii i pory dnia.
Podsumowując, taka lokalizacja oferuje dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, placówek edukacyjnych oraz sklepów spoz ywczych, a takz e zapewnia stosunkowo szybki dojazd do centrum Łodzi.

OPIS CZĘŚCI MIESZKALNEJ NA DWÓCH KONDYGNACJACH O POW.: 180 MKW W BUDYNKU Z LAT 80'

Rozkład powierzchni

I PIĘTRO (wysokość: 2,6 m): duży salon z kominkiem o pow.: 40 mkw. (z dużym tarasem o pow. 40 mkw.), pokój o pow.: 12 mkw., duża umeblowana kuchnia o pow.: 14 mkw., duża łazienka o pow.: 5,5 mkw. z kabiną prysznicową i umywalką, hall o pow.: 19 mkw., klatka schodowa: 4 mkw.
II PIĘTRO: (wysokość: 2,1 m - 3 m): 3 pokoje o pow.: 18 mkw., 15 mkw., 15 mkw., łazienka o pow.; 10 mkw., z kabiną prysznicową, wanną, umywalką i bidetem, hall o pow.: 12 mkw., spiżarnia, klatka schodowa o pow.: 4 mkw.

Stan techniczny i standard wykończenia

Budynek jednorodzinny, mieszkalny, wybudowany w 1987 roku, w pełni wykończony. Konstrukcja wykonana z bloczków keramzytowych, ze stropami lanymi. Budynek ocieplony warstwą styropianu o grubości 5 cm. Stolarka zewnętrzna obejmuje drewniane drzwi wejściowe oraz drewniane drzwi zewnętrzne. Okna PCV, dwuszybowe, zapewniają dobrą izolację termiczną i akustyczną. Dach pokryty papą, dodatkowo ocieplony 10-centymetrową warstwą wełny mineralnej.
Podłogi w pokojach wykonane ze świerku, co nadaje wnętrzu naturalny, ciepły charakter. W pozostałych pomieszczeniach : glazura. Na ścianach: gładź gipsowa. Instalacje miedziane, w tym instalacja elektryczna. Budynek podłączony do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, posiada dostęp do gazu ziemnego. Ogrzewanie gazowe realizowane za pomocą jednofunkcyjnego, przepływowego pieca typu Viessmann, który zapewnia zarówno ogrzewanie budynku, jak i ciepłą wodę użytkową.

OPIS WARTSZATU Z POMIESZCZENIAMI SOCJALNO - SANITARNYMI NA PARTERZE BUDYNKU O POW.: 250 MKW.
Warsztat (wysokość: 3 m) jest w dobrym stanie technicznym, dobrze wyposażony do podstawowych prac mechanicznych i serwisowych. Standard wykończenia jest praktyczny, z naciskiem na funkcjonalność, a oświetlenie i ogrzewanie poprawiają komfort pracy. Warsztat nadaje się do obsługi samochodów osobowych, ale jego układ przestrzenny wskazuje, że najlepiej sprawdzi się jako serwis mechaniczny lub wulkanizacyjny. Stan techniczny: Warsztat znajduje się w budynku o konstrukcji murowanej, z solidnym stropem i ścianami pomalowanymi na biało z czerwonymi akcentami. Posadzka wykonana jest z betonu. Konstrukcja budynku wspierana jest na słupach stalowych. Standard wykończenia Ściany i sufit pomalowane są na biało, z czerwonym pasem dekoracyjnym. Oświetlenie zapewniają świetlówki liniowe, co gwarantuje równomierne rozprowadzenie światła po całym pomieszczeniu. Instalacje (elektryczna i pneumatyczna) są widoczne na ścianach i sufitach, co ułatwia dostęp w razie potrzeby naprawy. Warsztat wyposażony jest w podnośniki dwukolumnowe umożliwiające podnoszenie samochodów osobowych. Na miejscu znajdują się wózki narzędziowe z zestawem kluczy i sprzętem niezbędnym do prac mechanicznych. Istnieje wydzielona przestrzeń na przechowywanie opon i części zamiennych. Z warsztatu jest przejście do pomieszczeń socjalno - sanitarnych oraz kotłowni. Warsztat posiada dwie bramy wjazdowe umożliwiające swobodny wjazd samochodów osobowych.

OPIS PRZEDWOJENNEGO BUDYNKU MIESZKALNO - GOSPODARCZEGO O POW.: 123 MKW.
Kompleks składa się z dwóch połączonych budynków: Dwukondygnacyjnego budynku przemysłowego pełniącego funkcję warsztatu remontowo-naprawczego o powierzchni zabudowy 91 m² oraz dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy 116 m². Całość została wybudowana w 1936 roku w technologii tradycyjnej z cegły. Budynek posiada solidną konstrukcję i został przystosowany do pełnienia zarówno funkcji mieszkalnej, jak i warsztatowej. Konstrukcja i materiały: Ściany: ceglane, o grubości około 40 cm, zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną.
Stropy: wykonane w technologii Kleina, co oznacza zastosowanie stalowych belek nośnych z wypełnieniem ceramicznym, charakteryzujących się dużą wytrzymałością. Dach: pokryty papą termozgrzewalną, zapewniającą szczelność i odporność na warunki atmosferyczne. Woda: budynek jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej, odprowadzanie ścieków odbywa się do szamba, Ogrzewanie: system ogrzewania gazowego, zasilany przez piec dwufunkcyjny, który dostarcza zarówno ciepło do ogrzewania budynku, jak i ciepłą wodę użytkową. Budynek to solidna, przedwojenna konstrukcja z zachowaną funkcjonalnością zarówno mieszkalną, jak i przemysłową. Tradycyjne materiały budowlane zapewniają trwałość i stabilność, a modernizacje takie jak papa termozgrzewalna i ogrzewanie gazowe podnoszą komfort użytkowania. Budynek doskonale nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z naprawami i remontami, a połączenie z częścią mieszkalną umożliwia wygodne zarządzanie firmą z miejsca zamieszkania.

Część gospodarcza budynku o pow.: 46 mkw. (warsztat remontowo-naprawczy):

Konstrukcja murowana oraz solidne stropy umożliwiają bezpieczne przechowywanie ciężkiego sprzętu oraz prowadzenie prac wymagających stabilnej konstrukcji. Duża powierzchnia pozwala na organizację stanowisk do naprawy, remontu oraz magazynowania części. Budynek o ma wymiary: 11 m (front) na 4 m (głębokość).

Część mieszkalna budynku o pow.: 72 mkw.

Budynek jednorodzinny oferuje przestronne wnętrza, dostosowane do komfortowego zamieszkania. Ogrzewanie gazowe oraz solidna izolacja zapewniają komfort cieplny i energooszczędność. Możliwość bezpośredniego przejścia między częścią mieszkalną a warsztatem jest istotnym udogodnieniem. W budynku znajdują się: łazienka o pow.: 5 mkw. wyposażona w kabinę prysznicową, WC i umywalkę, całkowicie wykończona sypialnia o pow.: 16 mkw., duży salon o pow.: 44 mkw., hall o pow.: 4,5 mkw. Na ścianach: glazura, gładź gipsowa. Na podłogach: panele, terakota.

jednostanowiskowa wiata garażowa o pow.: 5 mkw.

OPIS GARAŻU Z KANAŁEM O POW.: 80 MKW.
Przestronny garaż warsztatowy o powierzchni 80 mkw. o wysokości: 3,7 m z kanałem do naprawy pojazdów, co ułatwia dostęp do podwozia samochodów. Duże okna zapewniają naturalne oświetlenie. Wymiary: 6,22 m frontu na 12 m. głębokości.

POZOSTAŁE INFORMACJE U POŚREDNIKA