**Elegancki Dom Wolnostojący z Dużym tarasem i Funkcjonalnym Rozkładem Pomieszczeń**

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu. Dom wolnostojący składa się z parteru i poddasza. Projekt po adaptacji. Dodany został taras nad garażem oraz podniesiony dach. Zlokalizowany w malowniczej okolicy, ten urokliwy dom oferuje wyjątkową harmonię komfortu, nowoczesności i funkcjonalności.

WYMIARY POMIESZCZEŃ na parterze:

GARAŻ - 25,7 m2

WC - 1,68 m2

KUCHNIA LETNIA - 10,25 m2

WIATROŁAP - 2,5 m2

HALL - 2 m2

SALON - 31 m2

KUCHNIA - 11 m2

SPIŻARNIA - 2 m2

KORYTARZ - 4,2 m2

SYPIALNIA - 14,4 m2

ŁAZIENKA - 5,6 m2

POKÓJ - 10,6 m2

KORYTARZ - 6,2 m2

WYMIARY POMIESZCZEŃ na piętrze:

SYPIALNIA nr.1 - 22,5 m2

GARDEROBA - 6,1 m2

SYPIALNIA nr. 2 - 14,15 m2

SYPIALNIA nr. 3 - 16,25 m2

ŁAZIENKA - 6,1 m2

KORYTARZ - 12,4 m2

TARAS 40 m2

**Parter: **

Wchodząc do domu, wita nas wiatrołap, który prowadzi do salonu z wydzieloną kuchnią. Salon z przestronnym aneksem kuchennym to serce domu, miejsce, gdzie spotykają się wszyscy domownicy. Jasne przestrzenie, duże okna nadają wyjątkowego charakteru. To tutaj możemy spędzać wspólne chwile, delektując się widokiem na przestrzeń. Ponadto na parterze znajdziemy łazienkę, WC, praktyczną spiżarnię oraz funkcjonalny garaż - powiększony z projektu pierwotnego, gdzie wykonano zlicowanie ze ścianą budynku. Uzupełnieniem parteru są dwie sypialnie jedna z oknem na północ, druga z wyjściem na taras z ekspozycją południową.

**Piętro: **

Na górnym poziomie domu czeka na nas wyjątkowa przestrzeń sypialniana. Trzy ustawne pokoje, z których jeden posiadający własną garderobę, tworzą idealne miejsce do relaksu i prywatności. Dwa pozostałe pokoje mają bezpośrednie wyjście na urokliwy taras, gdzie można cieszyć się świeżym powietrzem i widokiem na otaczającą przyrodę. Łazienka na piętrze to również dodatkowy komfort dla użytkowników.

**Działka: **

Dom na działce 1000 m2 otoczony jest ogrodem, który stanowi idealne miejsce do relaksu oraz spotkań z przyjaciółmi i rodziną. W ogrodzie znajdują się dwudziestoletnie brzozy. Działka sąsiaduje tylko z jednym domem z trzech stron otoczona wolną przestrzenią, jest częściowo zadrzewiona z nasadzeniami: sosny, tuje, świerki, laurowiśnie, brzozy. Teren przygotowany pod kostkę do własnej aranżacji, utwardzony tłuczniem skalnym. Na działce zamontowany zbiornik na szambo - 10 tys m . Możliwość zainstalowania biologicznej oczyszczalni i pojemnika na deszczówkę lub też wykonanie dodatkowych prac w ogrodzie na życzenie klienta. W grudniu została podjęta uchwała projektu zalesienia terenów za granicą działki

**Garderoba i Taras: **

Pokój z garderobą na piętrze to marzenie każdego, kto ceni sobie porządek i przestrzeń na swoje ubrania. Dwa pokoje z wyjściem na taras to doskonała opcja dla miłośników świeżego powietrza i relaksu na świeżym powietrzu.

**Ogród z Potencjałem: **

Ogród wokół domu oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych. To idealne miejsce na przyjęcia rodzinne, grilla z przyjaciółmi czy po prostu relaksujące popołudnia na świeżym powietrzu.

**Dogodna Lokalizacja: **

Położenie domu gwarantuje spokojne otoczenie, jednocześnie zapewniając łatwy dostęp do lokalnych atrakcji, sklepów, szkoła podstawowa - 500 metrów, przedszkole 1 km, 700 metrów od komunikacji publicznej. 500 metrów od domu znajduję się nowo utworzone przedłużenie trasy Łódź - Górna, równoległa do ulicy Kolumny.

**Dodatkowe Atuty techniczne: **

- W garażu i kuchni letniej znajdują się niskotemperaturowe kaloryfery pod pompę ciepła. W związku z tym drzwi między kuchnią letnią a garażem zostały zlikwidowane, aby uniknąć wahania temperatur

- Ściany kolankowe podniesione o 68 cm na piętrze zwiększają przestrzeń i kubaturę co daje większy komfort użytkowania

- Dom ocieplony jest styropianem 20 cm.

- Fundamenty od zewnątrz i wewnątrz izolacja XPS na głębokość 1,30m, wewnętrzne ściany działowe izolowane

- Dom otynkowany i wybudowany z pustaka -H+H- beton komórkowy.

- Dach pancerny, wzmocniony i odeskowany ocieplony wełną mineralną 0,035,25 cm.

Na dachu blachodachówka wysokiej jakości

- Strop żelbetonowy monolityczny lany . Nad garażem taras o powierzchni 40 m2Dodatkowo zaizolowany z wylewką spadkową zabezpieczony membraną PVC wzmacnianą marki Protan

- Poddasze ocieplone wełną. Dodatkowo zabezpieczone folią paroizolacyjną STROTEX AL 90 z ekranem aluminiowym.

- Okna: trzyszybowe firmy VEKA, okno tarasowe przesuwane lekkie HST.

- Drzwi wejściowe oraz drzwi do kuchni letniej drewniane z lustrem weneckim.

- Instalacja internetowa: zainstalowany serwer oraz monitoring 8 kamer zewnętrznych wysokiej jakości w systemie POE, umożliwia podgląd i powiadomienia w telefonie

- Elektryka wykonana w technice wygodnych rozwiązań krzyżowych

Zainstalowane: gniazda, włączniki, gniazda internetowe i anteny

- Rozłożona instalacja alarmowa pod system POE

- Oświetlenie zewnętrzne na budynku i w ogrodzie

- Pompa ciepła najnowszej generacji marki Panasonic. Sterowanie temperaturą oddzielne - automatyczne każdego pomieszczenia

- Położona instalacja pod fotowoltaikę

- Przyłącze pod agregat prądotwórczy

**Podsumowanie: **

To co wyróżnia dom jest zwarta bryła zapewniająca wartości domu pasywnego energooszczędnego, materiały wysokiej jakości oraz kuchnia letnia z wejściem bezpośrednio od strony ogrodu. To wyjątkowe miejsce stworzone jest z myślą o tych, którzy poszukują nie tylko domu, ale również przestrzeni, w której będą mogli spełniać swoje marzenia o wygodzie, bliskością z naturą i bezpieczeństwie. Idealne dla rodzin.
Łódź Wiskitno

FINANSE:

Cena sprzedaży: 1 220 000 zł.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. Zapraszam na prezentację.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.