Masz dość wybierania między własnym podwórkiem a sprawnym dojazdem do centrum? Na łódzkich Stokach dostajesz jedno i drugie i to w skali, jaką w granicach miasta trudno dziś znaleźć. To propozycja dla osób szukających gotowego zaplecza do życia, prowadzenia działalności gospodarczej (potwierdzonej w projekcie Planu Ogólnego) lub rozwijania dużych pasji, bez konieczności wyprowadzki poza Łódź.

Dom po remoncie z tarasem, piwnicą i niskimi kosztami utrzymania
Na posesji stoi podpiwniczony dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 75 m², wybudowany z cegły i pustaka, pokryty blachodachówką. Budynek przeszedł generalny remont w 2013 roku, dzięki czemu najcięższe prace masz już za sobą zostaje odświeżenie i urządzenie wnętrz pod własny styl.

Rozkład pomieszczeń na parterze maksymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń:

- pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras (32 m²) otwarta, ustawna strefa dzienna z wyjściem na taras o powierzchni ok. 20 m², idealny na poranną kawę lub letnie spotkania przy grillu,

- sypialnia (15,6 m²) wygodny pokój, który bez problemu pomieści duże łóżko oraz pojemną zabudowę,

- łazienka z WC (3,5 m²),

- korytarz (4,6 m²).

Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają strych nad parterem oraz piwnica (świetna na spiżarnię lub magazyn sezonowy). W piwnicy znajduje się kotłownia z piecem węglowym, natomiast na co dzień dom ogrzewany jest wygodnymi, bezobsługowymi pompami ciepła powietrze powietrze (latem pełniącymi również funkcję klimatyzacji). Co ważne, łączne rachunki za prąd zawierające już koszt ogrzewania budynku wynoszą średnio ok. 1000 zł miesięcznie.

100-metrowy garaż o wysokości ok. 9 m baza dla firmy lub pasjonata
Prawdziwy konkret czeka tuż obok domu: wolnostojący budynek garażowy o powierzchni aż 100 m² i imponującej wysokości ok. 9 metrów, wybudowany z pustaka Porotherm i kryty blachodachówką. Wyposażony w dużą, dwuskrzydłową bramę wjazdową oraz dostęp do siły (400V), otwiera zupełnie inne możliwości niż zwykły garaż:

- zamontowanie podnośnika samochodowego lub budowa antresoli magazynowej,

- parkowanie kampera, busa, łodzi lub kilku aut jednocześnie,

- uruchomienie profesjonalnego warsztatu, stolarni, studia lub zaplecza usługowo-magazynowego bezpośrednio przy domu.

Dwie działki (2430 m²), szeroki front i zielone światło w Planie Ogólnym
Całość tworzą dwie działki o łącznej powierzchni 2430 m² i kształcie zbliżonym do rombu (szerokość frontu: 43,2 m, długość: 60,3 m). Tak szeroki front oraz bezpośredni dostęp obu działek do asfaltowej drogi dają ogromną swobodę zagospodarowania terenu od zachowania prywatnego ogrodu z dojrzałymi drzewami, aż po wydzielenie niezależnej strefy pod drugi dom lub biznes.

Zagospodarowanie i media:

- Teren: całość ogrodzona ze wszystkich stron siatką, wjazd przez automatyczną bramę stalową na utwardzony podjazd; na działce rośnie dużo dojrzałych drzew zapewniających naturalną osłonę i cień.

- Media na posesji: woda miejska, prąd + siła (400V), światłowód oraz szambo o pojemności 10 000 litrów.

- Gaz: gazociąg przebiega w asfaltowej drodze tuż przy posesji (przyłącze do budynku mieszkalnego nie zostało jeszcze wykonane, więc możesz je doprowadzić w dogodnym dla siebie momencie).

Stan prawny i planistyczny: Obie działki posiadają księgi wieczyste i są całkowicie wolne od obciążeń oraz zadłużeń. Dla terenu nie ma uchwalonego MPZP, natomiast nieruchomość została ujęta w uchwalonym projekcie Planu Ogólnego w strefie 217SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną), gdzie profil podstawowy obejmuje m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi (a profil dodatkowy: zieleń naturalną, lasy i wody). To solidne zabezpieczenie inwestycyjne i jasny sygnał dla osób planujących tu działalność.

Stoki zamieszkaj na dachu Łodzi
Stoki leżą na skraju Wzniesień Łódzkich i są najwyżej położonym osiedlem w Łodzi (ok. 270 m n.p.m.), co zapewnia lepszą cyrkulację powietrza niż w centrum i kameralny, willowy klimat.

- Sąsiedztwo z oddechem: Niska zabudowa jednorodzinna, dojrzałe ogrody i brak uciążliwego ruchu tranzytowego.

- Zieleń i rekreacja: Kilka minut spacerem do tarasowo ukształtowanego Parku im. gen. Mariusza Zaruskiego oraz ścieżek wokół dawnej żwirowni świetnych na bieganie, rower czy spacer z psem.

- Sprawna komunikacja: Własna stacja kolejowa Łódź Stoki (ŁKA), pętla tramwajowa (linie 12 i 15), autobusy oraz błyskawiczny dojazd ulicą Brzezińską do węzła autostrady A1 (Łódź Brzeziny).

- Codzienna wygoda: W pobliżu przychodnia, apteki, biblioteka, kampus medyczny CKD oraz szybkie zakupy w CH M1 i Biedronce przy ul. Brzezińskiej.

Szukasz miejsca z uregulowanym stanem prawnym, szerokim frontem, 9-metrowym garażem z siłą i gotowym do zamieszkania domem z tarasem? Zadzwoń i umów się na prezentację obejrzysz nieruchomość na żywo i sprawdzisz, jak najlepiej wykorzystać jej potencjał.

Zapraszamy do kontaktu:
Dariusz Grzelak
tel.:  
email:  

Paulina Bednarczyk
tel.:  
email:  

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )