Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
łódzkie
Łódź
Dom 328,66 m² - sprzedaż

Dom, al. Bandurskiego

Polesie, Łódź, łódzkie

2 100 000 zł
328,66 m²
6 389,58 zł/m²

Zdjęcie

Dagmara Bil

Skontaktuj się

Dom, al. Bandurskiego

Polesie, Łódź, łódzkie

zaktualizowane:
10 kwietnia 2026

1/9

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 100 000 zł

328,66 m²

6 389,58 zł/m²

Dom, al. Bandurskiego

Zaktualizowane: 10 kwietnia 2026

2 100 000 zł 328,66 m² 6 389,58 zł/m²

Rodzaj domu:
kamienica

Liczba pokoi:
12

Powierzchnia działki:
377 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1920

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

kamienica

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

377 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1920

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 100 000 zł (6 389,58 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: kwiecień 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 328,66 m² (324,61 m² powierzchni użytkowej), 12 pokoi, 6 łazienek; stan: do remontu
Budynek: kamienica; rok budowy: 1920
materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
okna: plastikowe
Działka: 377 m²
Powierzchnia dodatkowa: balkon

Kuchnia: oddzielna
Łazienka: wanna, prysznic

Media: ogrzewanie: elektryczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 346,54 kWh/m² na rok; końcową (EK): 409,24 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 1023,1 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,138 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 0 %
Miejsce parkingowe: na podjeździe (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Skylight Brokers, zaktualizowane: 10.04.2026
numer ogłoszenia: SB511209

Lokalizacja

Adres: Polesie, Łódź, łódzkie
Otoczenie: łąka
W pobliżu: ul. Wileńska, al. Bandurskiego, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, fitness, basen, apteka, szpital, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, lotnisko, centrum handlowe, targ, plac zabaw

Opis nieruchomości

Oferuję na sprzedaż kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną na łódzkim Karolewie, blisko skrzyżowania Bandurskiego-Wileńskiej. Nieruchomość daje szerokie możliwości: od modernizacji i podziału lokali, po realizację zupełnie nowej zabudowy.

Powierzchnia:
Powierzchnia całkowita: 328.66 m²
5 lokali mieszkalnych (jeden lokal dwupiętrowy, więc możliwe jest stworzenie szóstego): 39-108 m²
dodatkowo: strychy + klatka schodowa (możliwość adaptacji)
obszar działki: 0,0377 HA.

Stan techniczny:

lewa strona: dobry stan, częściowo zamieszkała (1 lokal)
prawa strona: po zalaniu - do generalnego remontu
lokal usługowy (warsztat): do rewitalizacji
strop nad warsztatem: do wymiany
dach zabezpieczony (nowa papa), budynek nieocieplony

Potencjał:

możliwość podziału i przebudowy lokali
adaptacja pod wynajem (mikroapartamenty / mieszkania inwestycyjne)
rozbudowa lub nadbudowa
opcja rozbiórki i realizacji nowej inwestycji
elastyczne podejście właściciela do struktury transakcji

Dodatkowo:
Złożony wniosek o pozwolenie na budowę.
Dostępny wstępny projekt nowej zabudowy (opracowany przez lokalne biuro projektowe).

Opcje sprzedaży:

Zakup całej nieruchomości w stanie niezamieszkałym

Cena: 2 100 000 zł -> możliwa niewielka negocjacja

Zakup załej nieruchomości w stanie zamieszkałym

Cena: 2 100 000 zł -> do większej negocjacji, obsługa najmu przechodzi na kupującego

Zakup udziałów + realizacja inwestycji

Cena: 1 100 000 zł (50% udziałów) -> inwestor realizuje nową zabudowę, a sprzedający otrzymuje:
2-3 mieszkania lub
1-2 mieszkania + możliwość zarządzania nieruchomością
Po akcie notarialnym: obecny właściciel przekazuje pozostałe udziały całość nieruchomości przechodzi na kupującego

Inne propozycje

Jesteśmy otwarci na różne modele współpracy - każda propozycja zostanie rozważona.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Polesie, jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części Łodzi. Bardzo dobry dojazd do centrum miasta, w pobliżu główne arterie komunikacyjne (m.in. al. Bandurskiego), blisko przystanki autobusowe i tramwajowe.
Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla najemców, jak i inwestycji w usługi zakwaterowania (np. airbnb) z uwagi na bliskość Atlas Areny.
W zasięgu kilku minut: sklepy spożywcze i punkty usługowe (m.in. sieci handlowe w okolicy ul. Wileńskiej) przychodnie, apteki, usługi lokalne, szkoły i placówki edukacyjne, punkty gastronomiczne i drobny handel
W pobliżu tereny zielone i przestrzenie miejskie

Jest to bez wątpienia dzielnica z rosnącym zainteresowaniem inwestorów - kilka ulic dalej powstały nowe, kameralne budynki.

Pełna dokumentacja i szczegóły dostępne na życzenie

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 346.540 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 409.240 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 1023.100 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.138 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Agent

Dagmara Bil

570 786...

570 786 800

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dagmara Bil

570 786...

570 786 800

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dagmara Bil

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dagmara Bil

570 786...

570 786 800

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie